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“限售令”到期 青岛一批二手房源解冻入市

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时间回溯到2017年3月30日,青岛市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》。该通知提出,在青岛市范围内购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满两年后方可上市交易。如今,两年期限已过,首批被“冻结”的房源将陆续“解冻”。这批房源入市,对楼市将产生什么影响?对此,业内人士认为,“解禁”房源总体数量不多,且大多数房源并未入市,对市场影响不大。

市场:部分房源“解禁”入市

家住城阳区天泰城的王女士最近经常接到房产中介的电话,问她是否有卖房计划。感到一头雾水的王女士询问房产中介才得知,原来小区是2017年3月30日之后拿到的房产证,刚满两年限售期限,小区房源可以进行交易了。嗅觉灵敏的房产中介自然不会放过这批房源,纷纷通过各种方式取得业主电话,进行“地毯式轰炸”。

无独有偶,对于两年限售期满颇为关注的还有家住东李万科生态城的刘女士。刘女士于2017年“五一”之后购买了一套该小区的二手房,由于工作变动,最近她打算把这套房卖掉,再在西海岸买一套房子。她把房源委托给一家房产中介,同时也发布到赶集网等平台上,没想到之后却不断接到各家房产中介的电话,多家中介劝她独家委托,并承诺可以卖更高的价格。“工作人员说我的房子应该比较受欢迎,现在这个片区的次新房源还不是很多。 ”

调查:中介“暗战”争抢房源

西海岸、城阳等区市是近几年岛城楼市成交的主力区域,两年限售期限已过,上述区域的楼市也迎来了首批“解禁”房源的入市,未来一段时间内预计还将有一批房源“解禁”。

“春江水暖鸭先知”,对于“解禁”房源的入市,最敏感的当属房产中介。记者调查发现,针对这批房源,房产中介们早就掀起了“暗战”,纷纷通过各种方式寻觅这部分房源。

丹山片区一家房产中介店主魏薇告诉记者,丹山片区最近几年新盘扎堆,有不少房源是2017年3月30日限售令出台后拿到的房产证,如今这部分房源已经可以入市。 “这部分房源比较优质,没有在中介挂过,而且属于比较新的房源,在市场上较为受欢迎。”魏薇透露,对于中介来说,优质房源就是“生命线”,对于收入有着重要影响,因此争抢这部分房源成了眼下各家中介关注的重点之一。为了获得这些小区打算出售的房源信息,魏薇印刷了大量的小广告,张贴在小区的公告栏内。

21世纪不动产东李片区的一名负责人也表示,了解哪些小区“解禁”入市,是中介们的基本功,“知己知彼百战百胜,先确定哪些小区有房源可以大量入市,然后再找到有出售意向的客户。”该负责人说,从目前情况来看,受当前楼市大环境影响,虽然有部分房源解禁入市,但业主出手的意愿并不强烈,“现在主要是一些投资型客户和换房客户,也有一部分客户着急用钱才选择出手。 ”

说法:房源不多影响不大

随着限售房源陆续“解冻”,是否会给楼市带来下行压力呢?青岛楼市专家张斌表示,两年限售令“解禁”入市的房源数量并不多,据不完全统计大约有五六千套,主要集中于近郊板块,对于楼市的影响并不大。

张斌认为,“目前市场整体还处于下行阶段,并不是抛盘的合适时机,大家可能会等下一轮市场高峰期来临的时候再卖掉房子。 ”

不过也有业内人士认为,一些资金压力较大或资金链断裂的购房者会被迫选择抛售。短期内,大部分人应该不会选择抛盘,这对短期房价和楼市不会造成太大影响。此外,限售房源陆续“解冻”会增加市场供应量,也能平抑房价上涨的压力。

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2019-05-15 07:28:01 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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房地产的兴旺已经不是强弩之末,而是落地入土了。再怎么炒也炒不热了!因为房产掏空了6个钱包,宰杀了几亿人的幸福生活。

面对这把血淋淋的屠刀,还有几个人有胆量敢于刀头舔血?再加上养老,教育,医疗,刚需也不需了,佛系的出现是最好的诠释。

2019-05-15 09:47:35 来自青青岛社区
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随着限售房源陆续“解冻”,是否会给楼市带来下行压力呢?青岛楼市专家张斌表示,两年限售令“解禁”入市的房源数量并不多,据不完全统计大约有五六千套,主要集中于近郊板块,对于楼市的影响并不大。
张斌认为,“目前市场整体还处于下行阶段,并不是抛盘的合适时机,大家可能会等下一轮市场高峰期来临的时候再卖掉房子。 ”
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2019-05-15 09:56:08 来自青青岛社区

{2045}

2019-05-15 10:03:59 来自青青岛社区
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本来就卖不动,再加上新解禁的房源,居然还影响不大?是不是可以这样理解,解禁的房子挂的价更高,带动整体房价逆势上涨。{129}

2019-05-15 10:29:12 来自青青岛社区

{2045}

2019-05-15 11:02:18 来自青青岛社区
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能接动盘的不多了。


周边农村的,正常劳作,干的好的,积攒下一百万的也不是普遍。退休的买一套房子在市区住,村支书有钱,但大都已经在市区买了,现在也不敢到处买房子吧。卖菜贩菜,赚的钱,大部分也只够买一套房子的。

刚需是毕业不久准备结婚的,接盘还要看钱包大小,主要靠这个群体消化了。

一对农村劳作夫妇,给儿子在市区买了套房子,儿子跑外卖。追求美好生活是人的天性,无可厚非,但是靠这个群体接盘,非主流。就业和产业才是最重要的。

潮起潮落。全民炒房只赚不赔的时候过去了。不少靠炒房发财的,农村的,城市的,都有。以后也会有,但是要少多了。

房地产是过去十几年,富人掠夺穷人的一种很重要的载体。属于你的土地,被卖了。高价又卖给你自己。差价谁获得了?肉被好几家瓜分。

前四个月全国白色家电销售不错,群体自然是装修房子购买的。看来房地产对经济的拉动还是在顽强进行中。

论坛的刚需也好,炒房客也好,要冷静对待,不要互相攻击,房价涨跌不是论坛喊两嗓子就能决定的,是社会发展的推动影响的。

2019-05-15 12:58:36 来自青青岛社区
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很不错的分享,支持一下

2019-05-15 13:44:30 来自青青岛社区

{2045}

2019-05-15 14:12:13 来自青青岛社区
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如今一般普通工资9000-11000,拿出4000-6000还贷,220万一套90的房。加奋斗上升期,预加7000到8000,将来工资1.6-2万,还可以。如今8000垫底,起步8000的倍数加权,一般普通高管5到6,4万到8万应该没问题。估计房价支撑力是有的,毕竟青岛企业还是蛮多的。当然,也不一定进入房地产,至少内需,是没有问题的。

2019-05-15 17:15:15 来自青青岛社区

近嫩妈的楼上你这个死婊子

2019-05-15 17:20:37 来自青青岛社区
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如今新生代太厉害了,模式化,模块化,时效性,都很能拼搏,复制,复制,复制,赚钱也是必然。不怪人家说,我们面临,淘汰,淘汰,淘汰!

2019-05-15 18:28:31 来自青青岛社区
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时间去哪了,淘汰就面临着生存,面临着思维的畸形,痛苦是必然的,没办法,日本,台湾,韩国都是这样的,我们还好,还有政府在那里抗争,维持减缓,因为我们城市有大批高学历的中产,思想文化,都是古今旷世。他们在为这座城市拼搏,奋斗,不做城市的寄生虫,保持农民的质朴,为平台,为科技,为自身的生活,创造着。

2019-05-15 18:48:15 来自青青岛社区
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两年禁售,锁定了一批炒房的,这两年房价没大涨,赚不了多少差价。五年禁售期后,炒房基本退出了,限购又限了外地人购房,所以房价会比较平稳的。

2019-05-15 18:58:06 来自青青岛社区

普通工资9000到一万一?你说的是哪个单位?

2019-05-15 19:18:01 来自青青岛社区

17、18年楼市已透支大部分人钱包,以目前的经济发展情况,根本不可能在短时间内恢复购买力 ,所以说现在只是房产行业在自吹自擂,目前就是有价无市的行情,想割下拨韭菜还需再等两三年。

2019-05-15 19:46:02 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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{2049}

2019-05-15 22:16:17 来自青青岛社区
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{123}

2019-05-16 00:14:20 来自青青岛社区
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水往低处流,购房者可寻找价值洼地,环景好、规划好、房价低、交通便利的新兴片区是首选。

2019-05-16 07:50:33 来自青青岛社区
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青岛已经没有吸引力了,现在基本都往南方跑

2019-05-16 09:00:43 来自青青岛社区
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{2045}

2019-05-16 11:18:02 来自青青岛社区
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