城阳区天一智慧之城欺诈消费者，在整个买房过程中，出现了诸多违规行为。作为业主，合法权益受到严重侵害，最可恶的是，开发商天一仁和，竟然一直默不作声，无视业主的合理合法要求。

　　一、私改户型

　　首先对业主来说，最棘手的问题就是收房后发现厨房面积过小。出现这个问题的业主基本都是2018年年初购买天一智慧之城103O左右的套三房。当时置业顾问给的户型图是这样的。



　　厨房面积4.9O，连接3.9O的后阳台，当时买房的时候觉得厨房面积有点小，但是外接一个3.9O的后阳台就刚好。

　　可是到了交房的时候才发现，厨房缩减到只有4O，而且外接的阳台面积也缩水了一半，就是下面的图2的样子。



　　后来才知道，由于之前的户型设计（图1）没有通过消防验收，开发商天一仁和更改了户型设计（图2），缩小了厨房和后接阳台面积，并且更改后的户型早在2017年10月就完成了审核备案。也就是说，开发商在明知户型有问题且户型已更改的情况下，仍然用之前的户型进行销售误导消费者。

　　交房后业主发现了问题，开发商竟然摆出一份高姿态，声称他们的户型合规合法，手续齐备、有章可循，不予解决问题。

　　开发商私自缩小厨房面积之后，后续问题也随之而来。第一，厨房面积太小不足4O（违反国家规定），根本没任何使用价值；第二，占用了原本后阳台的面积，后阳台也基本废弃无法使用；第三，户型改造造成厨房天然气表位置不合理；第四，原本规划的6厘米雨水管改成了污水管；第五，原本归属厨房的套内面积，变成了公摊面积，承诺的12%的公摊现在高达28%，情何以堪？

　　二、违规交房

　　另外，交房过程也并不顺利。按合同规定天一智慧之城应该在2018年12月交付使用，但是开发商延期交房未作出任何解释，直到今年4月才交房，延期的违约金开发商并没有按照合同履行，至今购房者都没有拿到一分赔偿款。

　　按照规定，交房时开发商应该提供最终实测面积，但在无实测面积报告的情况下强行让业主收房。业主索要，开发商声称只有办理房产证时才能提供。

　　由于出现了厨房面积缩水、无实测面积等问题，有些业主拒绝收房，天一物业也是十分霸气无理，表示即便业主不收房也要缴纳物业费，试问，这种做法合规合理吗？

　　三、销售不合规

　　虽然现在天一智慧之城已经进入到交房阶段了。再追究前期天一仁和销售存在的问题似乎为时过晚了，即便如此，也要把这个无良开发商的恶劣行径告知大众，让其他人能够引以为戒，避免财产损失。

　　在买房过程中，开发商霸道至极。购房合同基本都是霸王条款，比如对消费者处罚是万分之三，对自己的处罚是万分之一。

　　更可气的就是合同为精装修，很多购房者是冲着精装买的房，等缴纳完首付之后竟然要求业主签订一份“放弃装修”的协议，如果不签，首付和定金一律不退，这不是阴阳合同是什么？

　　还有就是绑定天价车位，一个车位40万-55万/个，在国家三令五申不得捆绑销售的情况下依旧顶风作案，同样是业主不接受，不退首付和定金。

　　说这么多目的只有一个，现在天一智慧之城还有房源在销售，既然之前业主被开发商套路无路可退了，希望以后不再有其他人上当受骗。