买房买车，

都是咱老百姓关心的大事。

近日，青岛发布新规，

与你我有关！

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青岛楼市新规：

房屋有抵押 撤销后才能网签//



日前，市国土资源和房屋管理局发布关于房屋买卖合同网签备案有关问题的通知，其中提到，对房屋上存在抵押登记的，抵押人和抵押权人应当先申请注销抵押登记，买卖双方方可办理房屋买卖合同网签备案。





业内人士分析，以前可以先网签，贷款通过再撤押后过户，新通知，卖方需要先撤押再网签后过户，对卖方的筹钱能力是一个考验。

//

青岛二手车市场：

隐瞒出售“三类车”将担责//



针对二手车销售市场

车况信息不透明、售后无保障等行业乱象

明年1月1日起

青岛二手车市场

将全部实施“两公开一承诺” 



针对二手车销售市场

车况信息不透明、售后无保障等行业乱象

明年1月1日起

青岛二手车市场

将全部实施“两公开一承诺” 





▲青岛君泰机动车交易市场8成商户引入第三方检测机构。青岛日报记者 王萌 摄



01

隐瞒重大事故将担责



“两公开一承诺” 即二手车车况信息公开、售后服务公开，承诺不隐瞒销售“三类车”（水淹、火烧、重大事故二手车）。



要求各市场与场内业户签订“两公开一承诺”责任书，明确二手车经营者是第一责任人。对故意隐瞒车辆重大事故、火烧、水淹、过户次数等车况信息，篡改车辆行驶里程的经营者，要依法承担消费者权益保护法规定的“退一赔三”的民事责任和欺诈消费者的行政责任。



02

试点商家不诚信将被清出市场



今年9月份，青岛陆海汽车交易市场、青岛君泰机动车交易市场成为“两公开一承诺”的试点单位，两家市场负责人均表示，从9月份到现在，市场上均未发生因隐瞒销售水淹、火烧、重大事故车或篡改行驶里程等行为而导致的投诉。



在这两家试点市场中，如果商户因不诚信经营导致消费投诉两次，会被清除出市场。



03

第三方检测机构提供售后并担责



严厉的惩罚机制倒逼商户普遍与第三方检测机构合作，通过购买服务，由第三方检测机构为入场车辆进行“体检”，出具车辆信息证明，并提供二手车售后质保服务。



对于消费者来说，此举意味着购买二手车时，消费者会得到由第三方出具的检测报告，报告详细记录二手车车况信息。购买之后，也将享受类似于“一年三万公里”的汽车质保。如果购买之后，发现汽车实际情况与第三方出具的信息不相符，也将由第三方机构承担赔偿责任。



买二手房常见，

买二手车近年来也被大家所接受。

不过，

这二手车销售市场的水

可不是一般深啊！



最近，市民李先生就觉得自己中招了，

12月初他与山东路的瓜子二手车

严选直卖店签约打算购车，

因为价格与之前销售承诺不符，

他想换家店购买，

却被告知近2万元的服务费退不了。

而他再一查竟然发现，

这辆车竟然还是一辆事故车。



莱西市民李先生此前从瓜子二手车门店全款买了一辆车。最近他又想换一辆车，因此前交易十分顺利，所以这次在对方销售人员说有合适的车时，他果断同意了。在没见到实车的情况下，李先生直接付了一万七千多元的服务费，并网签了协议。





然而，后来在与瓜子二手车平台沟通时，李先生发现自己要交的车款加上各类附加费用，超过了自己当时和销售的预算。李先生想要退回当时缴纳的服务费，遭到瓜子二手车平台的拒绝。



不仅如此，李先生此时还发现，自己购买的这辆车，竟然大修过！



车辆检测报告显示，不仅车前防撞梁、前机盖、水箱、水箱框架、右D柱、右前大灯总成都更换过，右侧大底还有刮擦，右前翼子板也重新喷过漆。



对于这种情况，瓜子二手车平台则表示，该车辆通过了复检，并非事故车。工作人员表示，二手车或多或少都会存在耗损、刮擦等现象，而平台承诺的是不售卖包括火烧车、水泡车等在内的“重大事故车”。



而律师则表示，如果这个二手车更换了如此多的零部件，可以基本判断，这辆车的前部应该发生过非常重大的交通事故，通常情况下会认定这种车为事故车，而事故车的价格一般比普通的二手车要低。



购买二手车陷阱不少，

期待新规的实行

能够规范购车市场，

让大家买得心明眼亮！







来源：青岛新闻网

编辑：NXY

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