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青岛法院竟然全力支持开发商非法转供水、电!!

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看到的请转!倘若不改正这个违法且不公正的判决,以后开发商就可以放肆地转供水、电从业主那里谋利了!开发商也可以通过控制水、电来欺负业主了!

                                           一

    城市居民用电、用水必须由获得政府许可的供电公司和自来水专业供应,其它没有资质的任何机构不得非法转供,是国家《电力法》、《城市供水条例》等法律明确规定的。

    《中华人民共和国电力法》第六十三条明确规定:违反本法第二十五条规定,未经许可,从事供电或者变更供电营业区的,由电力管理部门责令改正,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款。2005年12月1日起施行的《电力业务许可证管理规定》(电监会9号令)第四条规定 ,“在中华人民共和国境内从事电力业务,应当按照本规定取得电力业务许可证。除电监会规定的特殊情况外,任何单位或者个人未取得电力业务许可证,不得从事电力业务。本规定所称电力业务,是指发电、输电、供电业务。其中,供电业务包括配电业务和售电业务。” 《中华人民共和国电力供应与使用条例》第三十八条规定:违反本条例规定,有下列行为之一的,由电力管理部门责令改正,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款:(一)未按照规定取得《供电营业许可证》,从事电力供应业务的;(三)擅自向外转供电的《中华人民共和国城市供水条例》第十九条明确规定:城市自来水供水企业和自建设施对外供水的企业,必须经资质审查合格并经工商行政管理机关登记注册后,方可从事经营活动。第二十五条明确规定:禁止盗用或转供城市公共供水。第三十五条明确规定:盗用或者转供城市公共供水的,由城市供水行政主管部门或者其授权的单位责令限期改正,可以处以罚款。《青岛市城市供水条例》(2008年8月29日青岛市第十四届人民代表大会常务委员会第五次会议通过)第十七条明确规定:从事城市供水经营的企业应当具备下列条件,并按照规定取得城市供水特许经营权;供水企业应当在特许经营范围内经营。第四十六条规定:未取得城市供水特许经营权从事城市供水经营的,由市城市供水行政主管部门责令停止违法行为,并处以五万元以上十万元以下的罚款。第二十条规定:禁止盗用和擅自转供城市公共供水。用户不得擅自改变用水性质。

    但青岛莱西法院和青岛中级法院对于小区业主起诉开发商非法转供水、电并骗取业主费用的违法违约行为非但不进行严肃处理,竟然还全力支持庇护,让开发商可以继续胆大妄为地违法转供水、电谋利!




    廖先生在2010年8月份购买了一套位于青岛莱西市岸芷汀兰小区的房子,开发商自称为中央企业的“中铁十四局集团凯华置业有限公司(后改名为中铁十四局房地产开发公司)”,在双方签署的合同中规定水、电由市政供应。廖先生在2011年1月接收该房屋时,没发现主体结构有问题,水、电也都能用――毕竟临时水、电也是能用的。入住后交纳水、电费用时,也都被开发商安排的工作人员告知因为莱西市自来水公司和供电公司派不出人手来签订合同及查表收费,因此由他们代收,并非自行发电抽水或转供的。廖先生从善意角度,选择了相信开发商会依照法律规定履约提供市政水电。

    但廖先生自2012年入住后,就常遇到断电停水现象,向开发商及小区前期物业服务企业的工作人员质询后,被解释为因小区所在莱西市望城街道办周边线路老化,供水供电公司更换后就不会出现这种问题了。

    就这样一直为其欺骗,直至2017年廖先生因小区断电停水频率大增致电莱西市长热线电话后,莱西市供电公司和莱西市自来水公司回复告诉廖先生他们并没有验收接管岸芷汀兰小区的水、电设施,也没有委托哪个机构或个人代收水、电费,直至此时,廖先生方知开发商根本就没有履约为其小区包括廖先生在内的业主提供市政水、电,小区业主的合法权益为其蓄意通过欺骗隐瞒的方式所严重侵害。

   廖先生知道开发商非法转供水、电的真相后,以开发商违法违约为由于2017年11月起诉至莱西市人民法院,要求开发商为其违法违约行为承担经济赔偿责任以及继续履行法定义务向供电公司和自来水公司交纳费用将小区水、电转为市政供应。

   廖先生法庭上提交了多达十五项证据证明开发商违法违约,其中重要的证据包括:1,开发商指定的前期物业服务企业青岛慧海物业有限公司负责人明确承认没有得到莱西市自来水公司和供电公司委托,就以其名义代收水费电费的录音证明;2,莱西市自来水公司吴姓工作人员明确承认未授权委托任何个人及单位代收岸芷汀兰小区业主水费的录音证明;3,岸芷汀兰小区经常停水断电的业主联名证明;4,开发商指定的前期物业企业青岛慧海物业有限公司以“代收水费、代收电费”名义谋利给上诉人开具的发票等等。同时,廖先生也向法庭反复说明因为是个人,难以让莱西市自来水公司和莱西市供电公司负责人出庭或书面做证的客观原因,并依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,以书面申请方式严肃认真地向法庭提交了请求莱西市人民法院前往莱西市自来水公司和莱西市供电公司调查取证的申请书。

   经过长达四个多月的等待,直至2018年3月28日才开庭。廖先生原以为法律会为其讨回公道,但庭上据说曾经担任过莱西法院副院长名叫李涛的言行就表现出了就要袒护被告的明显倾向;不仅多次粗暴打断廖先生的正常发言,还屡屡扬言“法庭上不讲法律”,让旁听者都瞠目结舌。闭庭后,大家出来都说,权益被开发商非法侵害的廖先生一定败诉。

   岸芷汀兰小区规划建筑面积27万多平方米,已经销售了1500多套房子,倘若法院公正地依法判廖先生胜诉,按照与开发商签订的合同规定:违约一方要按房屋交易额的万分之一日息计赔偿,以违约时间长达五六年以上、整个小区都起诉开发商算,开发商要赔偿的金额可能会超过7500万元--总额虽大,但其实户均赔偿也不过5元万左右而已。
   不仅如此,开发商要将岸芷汀兰小区水、电系统改造到能够为市政自来水公司和供电公司验收接管的程度,还得支付约5000万元左右的改造款;两项加起来开发商将要承担1.25亿元的支出。显然会是一笔巨款。
   本来已经吞到肚子里的大肥肉要被挤压吐出来,开发商怎么可能轻易地让莱西法院就依法判廖先生胜诉呢?尤其是已经有其它6户业主也以开发商违法违约为由向法院同样发起了诉讼,要求开发商为其违法违约行为承担经济赔偿责任和履行改造为市政水、电的法定义务;开发商必然会想方设法疏通必要的关系搞掂这些官司。
    廖先生面对的是一个利益集团,这样的官司即便提供再多再有力的证据,也未必会有打胜的可能。莱西法院李涛在庭上就流露出来偏袒被告的表现,也就一点都不奇怪了。

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2018-11-09 08:35:27 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
法庭上不讲法律
海草级
沙发