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市物业办、李沧区政府,晟业小区的业委会如此胡作非为,你们为啥不管?

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市物业办、李沧区政府,晟业小区的业委会如此胡作非为,你们为啥不管?




【说在前面】


晟业小区,位于青岛市李沧区金水路768号,晟占地面积:12991.93㎡,建筑面积:24035㎡,容积率:1.85。开发商及投资商:青岛晟业城建开发有限公司。小区共有4、5、6、7、8等五栋楼,约213户约650口人。现物业服务公司:青岛万景物业服务有限公司。业务归口为 金秋居委会,隶属于青岛李沧区虎山路街道办事处。




第1条、业委会长期不合规非法运行


【事由描述】小区从未组织召开过业主大会,从未就物业聘用、小区公共用房出租、广告招租及公共区域改造等事宜,征集广大业主意见,由ji**自行决定。小区所有业主的权益受到损害及蔑视。小区业主们也从来没有见到过小区的议事规则。


本届业委会是2014年5月份开始的,居委会备案的业委会成员有:ji**,wang**、sui**、zhang**、qin**。2014年10月16日的通知名单如下:ji**,wang**(已去世),zhang**、qin**、wang**。均是以到小区业主家敲门签字的方式,根本没有召开业主大会,为什么要选这些人、这些人能不能带领好小区并充分代表业主们的权益,没有人知晓。辅选人只是敲门,告诉大家打钩或者填写其他人。


作为基层民主自治,以这种走形式的方式来推行,有违国家推进这项制度的初衷,作为指导机构,金秋居委会及虎山街道办,没有履行应有的指导责任。社区居民如此撕裂和矛盾重重,与居委会和街道办事处采取的漠视不作为态度有很大关系。


【违反法规】


《物权法》(2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过)


第七十六条 下列事项由业主共同决定: (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;






《青岛市物业管理条例》(2016年11月25日青岛市人大常委会公告发布)


第十三条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。业主人数较多的,可以以幢、单元、楼层等为单位,推选一名业主代表参加业主大会会议。


  推选业主代表参加业主大会会议的,业主代表应当于参加业主大会会议三日前,就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见。凡需要投票表决的,业主的意见经本人签字后,由业主代表在业主大会投票时如实反映。


业主大会决定的事项应当在三日内,以书面形式在物业管理区域内公布。


第十五条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、议题提出及确定方式、业主投票权确定办法和业主委员会的组成、任期、换届及成员的更换等事项依法作出规定。





《业主大会和业主委员会指导规则》住房和城乡建设部  建房[2009]274号文


第三条 业主委员会由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项,接受业主的监督。  


第六条 物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助,负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。


第十九条 业主大会议事规则应当对下列主要事项作出规定:


(一)业主大会名称及相应的物业管理区域;(二)业主委员会的职责;(三)业主委员会议事规则;(四)业主大会会议召开的形式、时间和议事方式;(五)业主投票权数的确定方法;(六)业主代表的产生方式;(七)业主大会会议的表决程序;(八)业主委员会委员的资格、人数和任期等;(九)业主委员会换届程序、补选办法等;(十)业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理;(十一)业主大会、业主委员会印章的使用和管理。


第三十五条 业主委员会履行以下职责:


(二)召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;


第五十一条 业主委员会未按业主大会议事规则的规定组织召开业主大会定期会议,或者发生应当召开业主大会临时会议的情况,业主委员会不履行组织召开会议职责的,物业所在地的街道办事处可以责令业主委员会限期召开;逾期仍不召开的,可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处的指导和监督下组织召开。


第五十五条 违反业主大会议事规则或者未经业主大会会议和业主委员会会议的决定,擅自使用业主大会印章、业主委员会印章的,物业所在地的街道办事处应当责令限期改正,并通告全体业主;造成经济损失或者不良影响的,应当依法追究责任人的法律责任。





第2条、涉嫌侵占小区业主集体公共利益。


【事由描述】小区楼内有企业经营行为,以及开立经营场所,未按照法规要求征求业主意见,而由业委会主任自主决定。小区门口广告、电梯里广告等均是市场收费,此收费为公共收益,应该用于小区建设,但是自2014年至今,均未公开收入数额,由业委会主任ji**个人支配。


具体为:美容减肥会所、美容院、培训学校,均未征询过利益攸关业主的意见。


小区内平房紫棋艺术学校一年广告费4500元;小区门口会计记账收费广告及紫棋艺术学校广告收(2016年6月上合峰会期间城管部门将之统一拆除,之前多次反馈未见城管管理);小区车入口门档及人行门档均设置了广告位;小区入口处及人行隔离栏还设置了广告轮播牌………小区俨然就是个大的广告招展单位。


小区原有收发快递的云柜,影响到了业委会的“生意”,故意停电不再使用,改由物业收发快递,并收取快递公司费用;小区净水机原1200元每年,后来强行增加800元,否则威胁停用,她从来就不考虑小区业主们已经持有的100多张净水卡。


小区业主213户,物业费0.45-0.85元(公共服务费0.45元/平米、电梯费0.4元/平米)。原有车位96个,75元/月.个,这几年收入情况,一直未见公示,支出也没有明细。


【违反法规】


《物权法》(2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过)


第七十三条 建筑区划内的绿地,属于业主共有。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。


第七十六条 下列事项由业主共同决定:(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;





《青岛市物业管理条例》(2016年11月25日青岛市人大常委会公告发布)


第十一条 业主委员会履行下列职责: (四)审议物业管理各项有关资金的收取与使用计划,监督物业管理企业按年度公布收支情况;





《业主大会和业主委员会指导规则》住房和城乡建设部  建房[2009]274号文


第十七条 业主大会决定以下事项:


(四)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;(九)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用;




第十八条 管理规约应当对下列主要事项作出规定:


(二)专项维修资金的筹集、管理和使用;(三)物业共用部分的经营与收益分配;(四)业主共同利益的维护;


第三十六条 业主委员会应当向业主公布下列情况和资料:


(四)专项维修资金的筹集、使用情况;(五)物业共有部分的使用和收益情况;(七)业主大会和业主委员会工作经费的收支情况;




《青岛市物价局物业服务收费管理办法》(青价格〔2012〕83号)


第十三条 业主大会成立后,其物业服务费用标准由业主大会与物业服务企业协商确定,并在合同中约定。


第二十一条  住宅物业管理区域内的停车场(库)所有权或合法使用权属于全体业主的,业主大会成立后,车位使用费的收取及标准的制定与调整,由业主大会自行确定。车位使用费归全体业主共有,主要用于补充专项维修资金,也可按照业主大会的决定使用。


第二十四条 物业服务企业不得向进入住宅物业管理区域内为业主或物业使用人配送、维修、安装、执行公务等车辆收取任何费用。




第3条、小区车位分配混乱,地下车库迟迟未能启用


【事由描述】小区地面车位紧张,业委会主任ji**一人带头占用2个车位。地下车库自2008年交房到现在,因为两个校区的物业利益杯葛。


具体为:小区现有出租车位96个,原分配方案也是暗箱操作,未见公开,其中业委会主任ji**带头占有2个,另有四个业主,每户均违规占用了2-3个车位;海绵工程新增车位28个,在未进行方案公示的前提下进行出租,引发了极大的矛盾。海绵工程中,将小区规划中原部分绿地约800平米(砍树、掀草坪从未走流程)进行了改造,也未征求广大业主及所在楼栋业主们的意见,便擅自进行了改建。


小区业主213户,按小区当前每户平均拥有1.5辆车计算,小区共需320个车位左右。目前,地面车位约124个。还缺口车位196个。


自2008年交房至今,地下车库便可以使用,但由于车库出口在金秋小区二期,金秋物业与晟业物业一直未能进行有效的协商,解决此问题。导致车库无法启用,当然还有需要增加通风设施等问题。地下车库面积约10000㎡,按标准35平米/车位换算,约可新开发285个车位,完全可以解决小区业主地面车位的缺口。同时,作为人防设施,也不能起到战时安全防护的功能。


【违反法规】


《物权法》(2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过)


第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。




第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。




《业主大会和业主委员会指导规则》住房和城乡建设部  建房[2009]274号文


第十七条 业主大会决定以下事项:(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途;


第三十一条 业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:


(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;(四)
热心公益事业,责任心强,公正廉洁;(五) 具有一定的组织能力;




第三十六条 业主委员会应当向业主公布下列情况和资料:


(六)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况;




第4条、小区邻里关系异常紧张,划车报复及入室盗窃等事件时有发生


【事由描述】自小区这届业委会成立以来,在小区文娱活动或邻里和谐关系方面,没有任何建树。小区很多邻居形同陌路,互相攻击,并经常发生邻里间破口大骂,矛盾纠纷经常出现,至今已被青岛电视台生活在线栏目曝光不下三次。


具体为:2018年2-3月间,小区发生多起小偷入室盗窃事件,造成人心恐慌。


划车事件为有  2018年4月11-13号两车被划,已报案;4月6-7号车停在自己车位上车身被利器划上超大X,前挡风玻璃被划上甜甜圈;5月7号车停在新增停车位上被划,已报案;7月5号车停在新增停车位上后挡风玻璃被砸碎,已报案;车主们虽然报了案,但是苦于没有视频监控(已坏),却没有任何进展。监控只有门口及业委会主任家附近的好用,其他的都成了摆设。


【违反法规】


《业主大会和业主委员会指导规则》住房和城乡建设部  建房[2009]274号文


第三十五条 业主委员会履行以下职责:  


(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(五)监督管理规约的实施;(八)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;








第5条、业委会与物业混在一起,业委会到底是代表了谁?


【事由描述】自万景物业进入公司以来,ji**是亲力亲为,完全是物业经理的身份在做事。那么问题来了,业主们的诉求,她该如何向物业反馈呢?业主们对小区环境的诉求,基本没有落实到位。既是业委会主任代表业主监督物业做事,又是物业经理执行小区物业事务。


具体情况为:小区沙坑蚊虫滋生,经常叮咬附近玩耍的孩童,业主建议填坑无应答;到处遍布广告,视觉污染极其严重,是商业楼宇,而不是居住的社区了;楼层卫生恶劣,楼道间经常有宠物的粪便,缺少及时清扫;闲杂人等随意进出小区,门禁形同虚设;甬路随便停放车辆,甬路铺砖经常被压坏,并阻挡了业主们的通行,物业视而不见;长了十多年的树木说砍就砍,很多树木、绿草无人打理浇水,以至于干枯……


小区物业公司从未对业主们公开其物业管理资质,以及与小区签署的服务协议。ji**作为小区物业的实际控制人,指示物业人员按照她本人的意愿在小区为所欲为,从来都不把业主们的呼吁与利益当回事。并代表物业开除相关工作人员等等。


【违反法规】


《青岛市物业管理条例》(2016年11月25日青岛市人大常委会公告发布)


第十一条 业主委员会履行下列职责: (二)负责选聘物业管理企业的具体工作,与物业管理企业订立、变更或解除物业管理聘用合同;(三)审议物业管理企业提出的年度物业管理工作计划,监督和评价物业管理企业的工作情况; (五)听取业主和非业主使用人及物业管理企业对物业管理工作的意见和建议;





《业主大会和业主委员会指导规则》住房和城乡建设部  建房[2009]274号文


第三十五条 业主委员会履行以下职责:


(二)召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(八)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;




小区业主已就晟业小区业委会事宜,这五年内前前后后不只6次反馈到金秋居委会、虎山街道办,但是当值人员选择的是推诿扯皮,或者是接下反馈文件,再也没有下文,对人民群众的利益诉求,采取漠视行为。


试问,是谁给了ji**领导下的业委会这么大的胆子,置小区200多户业主的呼吁于不顾,公然践踏小区业主的公共权益?


试问,金秋居委会书记/主任为何不作为,长期听到晟业小区反馈的问题,敷衍打太极,还是我党和政府派在基层服务人民的干部吗?


试问,虎山路街道办事处,多次接到小区群众的上访或情况陈述,为什么不能下到社区详细做个调查了解,作为最最基层的政府如此官僚,不管人民疾苦,他是想故意给李沧区抹黑吗?解决一个社区的矛盾都如此不作为,何谈代表政府维护一方平安?


这种做派和行为,让百姓如何再相信我们的政府?从中央到省里,从市里到区里,正在全力发展经济、谋划民生,干部们勤勉尽责,为什么政令到了基层就走了样?


作为一方百姓,我们热爱这片热土,也看到青岛市及李沧区的干部们,为了区域经济发展不辞辛苦,让我们看到了发展的希望,我们衷心拥护区市政府的领导。但基层不作为的肿瘤不除,难以和区市的政策及人民的期望相符合。




本次诉求:


1、由李沧区民政部门组成调查组进驻小区,将上述情况调查核实并予以公开。并要求小区业委会暂停行使相关职能,禁止违法代表小区业主,从事相关事宜,收缴小区业委会公章。


2、监督指示区物业办,就小区业委会进行重新选举,全过程要合规合法公开,要有竞选环节,公开陈述小区治理的想法,选一个公道正派的人,来当业委会主任,凝聚小区力量。


3、指定区机关一干部(有过基层经验、勤勉干事的,非虎山街道办人员)包片晟业小区,通过本次改革,要把小区建设成为李沧区甚至是青岛市的和谐示范小区。同时指导好新一届业委会带领小区业主们,将小区的宝妈及其他闲散人员组织起来,谋点事情做,发挥并合理用好小区的所有资源。要帮扶晟业小区的“精神贫困”。






李沧区晟业小区213户业主,呼唤正义的声音早日到来

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2018-09-12 16:36:25 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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李沧区物业办主任是个十足的女魔头,涉黑,养小弟,很多娱乐场所都有她领着一帮小弟的身影,而你仔细看,那些小弟就是我们平时在小区经常见到的那些物业的人,没文化,没教养!就知道吓唬业主!

2018-09-12 17:03:06 来自青青岛社区
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李沧区物业办主任这个女魔头,遇到她自己解决不了的事,就把这些小弟用上,恐吓业主,打骚扰电话,把业主电话发到黄色网站,写到公共厕所的墙上,尾随跟踪业主,对要求成立业委会的业主先半夜敲门,砸门,看到不起作用,就带着保安登门拳打脚踢!这就是在这个女魔头管理下的李沧物业的现状!!

2018-09-12 17:03:38 来自青青岛社区
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那些在小区里横行霸道和私占车位的人,除了他们本身自私自利的天性以外,最主要的是他们有关系!那些没有官府的关系的人,你就算白送一个这种建立在侵占邻居们共同利益的基础上的车位,他也不敢要,不敢用。。。。。。。

2018-09-12 17:04:46 来自青青岛社区
回复:【青青岛社区网友】好笑吗?

别人的痛,你却这样,合适吗?

2018-09-12 17:29:00 来自青青岛社区
回复:

像李沧物业办这样的职能部门,对付业主的坏点子是很多的,这个贴子估计也会被删帖,或者沉贴,物业办雇佣网络水军的钱,都不需要花他们自己的,他们把雇佣网络水军的钱开成了办公桌,电脑,传真机。。。。。的发票

2018-09-12 19:03:19 来自青青岛社区
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{2049}

2018-09-12 19:03:55 来自青青岛社区
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