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青岛房主大锤砸门事件有结果了!被告赔偿100多万元!

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  还记得青岛保利叶公馆房主大锤砸门事件吗?因为限购政策的出台,房主不想卖房了。但此时买家已经进行了装修,于是双方产生了激烈冲突,接下来就发生了下面的一幕。

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  经过市北法院法官的耐心调停,这起备受热议的房屋买卖合同纠纷案,终于有了结果…

  据介绍,2016年9月,本案原告(买方)张某夫妇与被告周某(卖方)签订了《房地产买卖契约》,原告购买被告位于保利叶公馆的房屋,并交纳了定金及首付款共计90万元。因被告当时尚未取得涉案房屋的不动产权证书,双方约定剩余购房款待被告取得不动产权证后以银行贷款的形式支付。

  2016年11月,双方办理了交接手续,张某夫妇开始装修。

  

因近年青岛市房价大幅上涨,为了保障青岛市房地产交易市场稳定发展,青岛市于2017年3月15日出台限购政策:

  青岛市范围内购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

  
此后双方曾就涉案房屋是否继续交易进行交涉,但未达成一致意见。

  2017年4月张某夫妇装修完毕搬入涉案房屋居住。

  眼瞅房价噌噌涨,对方又不理不睬,气急败坏的周某于2017年4月19日、4月25日先后两次带人用大锤砸房门。

  2017年4月27日,青岛市公安局市北分局以涉嫌故意毁坏财物、非法侵入住宅为由将周某刑事拘留并立案侦查。

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  2017年4月28日张某夫妇起诉至市北法院,要求继续履行合同交付房屋。

  诉讼中原告变更诉讼请求:

  
1、解除双方之间的《房地产买卖契约》;

  2、被告向原告双倍返还定金,并返还首付款、装修损失、物业费、车位管理费、垃圾清运费、中介费等共计1537072.4元。
    市北法院于2017年10月13日对该案进行公开开庭审理。

  由于本案双方当事人起诉前发生了激烈的暴力冲突,调解难度巨大。但是,考虑到调解的方式更有利于保护双方当事人的利益,也真正能够做到案结事了,所以市北法院田文静法官开庭后并未急于判决,而是在此后继续组织调解。

  四个多月的时间,田法官打了几十次电话,组织了多次法庭调解,最终扭转了双方提出的补偿金额以及支付方式与最初相差悬殊的不利局面,说服了双方当事人,促成双方达成和解协议,被告同意对原告的损失给予合理的补偿。

  原告于2018年1月19日向本院递交撤诉申请书,双方于2018年1月31日领取了撤诉裁定书。整个过程中,田法官展现出了十足的耐心和高超的调解技巧。

她首先指出了被告行为的违法性,对该行为进行了批评,使其认识到自己的错误;

  又准确把握了原告纠结的心理:僵持到这种地步,他们对继续居住涉案房屋已经产生了恐惧心理,不想再继续履行合同。
    田法官根据三十余年丰富的审判经验,调解中坚持以法服人、以理动人、以情感人,不仅顺利结案,还彻底化解了原、被告之间的矛盾,真正做到了案结事了。

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  法官说理

  本案是2017年3月青岛市出台限购政策实施后,部分房屋不符合限购条件无法过户的典型案例。

  面对房价上涨、政府出台房产调控政策等客观情况,广大市民遇到问题应理性对待,通过法律的途径解决。

  维护自身合法权益不应采取极端的手段,否则不仅无法实现自身的合同目的,反而可能使自己身陷囹圄。

  而周某涉嫌非法侵入住宅罪、故意毁坏财物罪刑事案件于2018年1月30日开庭,市北法院尚在审理过程中。

  对于这件事儿,你们又是怎么看呢?

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2018-02-10 08:33:21 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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马拉松式的诉讼,伤不起。“非法侵入住宅”?房产证是唯一合法产权证明!此案的要点是房主(房产证合法持有人)不该采取过激行动。其它可以做违约处理,但因为政策变化,属于“不可抗拒力”,违约方不担责,这是基本法律常识!

2018-02-10 09:20:34 来自青青岛社区
回复:

你在哪呢?你是否会在

2018-02-10 09:30:10 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
回复:

{141}

2018-02-10 11:01:40 来自青青岛社区
回复:【何为_】

{2050}

2018-02-10 11:56:21 来自青青岛社区
回复:【九天揽月五洋捉鳖】

还“不可抗力因素”,说的就跟你什么都懂似的,双方交易时间是在限购政策出台之前进行的,根据限购政策的明文规定,买卖双方在3.15以前签订的购房协议不受限购政策的影响。另外,你所谓的房产证持有者砸大门就不属于非法入侵住宅的说话实在是缺乏基本常识,警方已经依法将肇事者刑事拘留,法院也依法按照程序将该案审理,难道是警方错了?还是法院错了?我国是法制国家,你还能凌驾于法律之上?天方夜谭!

2018-02-10 12:11:41 来自青青岛社区
回复:

这事主要是房介不靠谱,卖房者收钱有点着急,过户都没弄好交房有点早了,买房者没拿到房产证就敢去装修,三方皆傻{2060}

2018-02-10 12:15:38 来自青青岛社区

这个事主要是闹到全国都知道了,全国网友几乎众口一词谴责砸门这一方,这个判决也是顺应民意,更在意的是社会效果,至于法理可能就没那么重要了。。

2018-02-10 12:57:21 来自青青岛社区

本案也具有示范效果,换句话说,无论是否过户,无论是否拿到房产证,签了合同就具有相当的法律效力,为以后再发生这种事有了一个很好的判例!

2018-02-10 13:01:18 来自青青岛社区
回复:

以下是引用一个大律师的帖子:

还“不可抗力因素”,说的就跟你什么都懂似的,双方交易时间是在限购政策出台之前进行的,根据限购政策的明文规定,买卖双方在3.15以前签订的购房协议不受限购政策的影响。另外,你所谓的房产证持有者砸大门就不属于非法入侵住宅的说话实在是缺乏基本常识,警方已经依法将肇事者刑事拘留,法院也依法按照程序将该案审理,难道是警方错了?还是法院错了?我国是法制国家,你还能凌驾于法律之上?天方夜谭!


注意:1,“因政策变化属于不可抗拒力”,不对吗?至于另有规定政策另当别论。
    2,《物权法》第三十九,所有权人对自己的不动产,依法享有占有,使用,收益和处分权利。
    3,《物权法》第四条,国家,集体,私人的物权和其他人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
请问:物权是否转移?本案是执行《合同法》还是执行《物权法》?打砸是另一个法律层面问题,按有关法律处置,不要搅和在一起!他杀人可以判死刑,何止是拘留?以前好像和你辩论过,本人不是律师,但你这“律师”可以“凌驾于法律之上”?

2018-02-10 13:26:16 来自青青岛社区
回复:

此事的要害是砸门!如果通过合法程序收回,或毁约赔偿,还至于得到这个结果吗?如果因政策改变而造成房主毁约就属于“不可抗力”!当然另有政策规定除外。找遍全世界法律恐怕都是如此!

2018-02-10 13:33:29 来自青青岛社区
回复:

以下是引用塑化剂的帖子:

这个事主要是闹到全国都知道了,全国网友几乎众口一词谴责砸门这一方,这个判决也是顺应民意,更在意的是社会效果,至于法理可能就没那么重要了。。


是!要害是“砸门”。房产没过户,产权没发生转移,你说产权是谁的?既然定了合同就应该执行,毋容置疑,就事论事要按《合同法》处置,条件是“不可抗拒力”除外(除非另有规定)。这是全世界商业交易基本条款!做过国际贸易的都懂!有的自称“大律师”的孤陋寡闻,不学无术,还冒充大头!可笑。

2018-02-10 13:47:25 来自青青岛社区
回复:【一个大律师】

你应该学点形式逻辑!知道什么叫“偷换概念”;你应该学习《合同法》和《国际商法》和《物权法》!否则当“律师”不合格,特别是当“大律师”丢人。好了,不和你扯了,去办年货!等你吐槽,奉陪到底。

2018-02-10 14:07:48 来自青青岛社区
回复:

老巴子就是老巴子,房子涨钱就反悔,要是跌钱了你还能给买方补偿???

2018-02-10 14:22:32 来自青青岛社区
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以下是引用nate_river的帖子:

老巴子就是老巴子,房子涨钱就反悔,要是跌钱了你还能给买方补偿???

是!房主的确不咋地。首先不懂法。如果产权没过户他完全可以反悔,条件是:必须按合同约定给予补偿。如果由于“不可抗拒力”房主违约可以不担责,其中包括政策变更,通过合法程序解除合同,物归原主。这是讲法律层面问题。但违约并不是正确选择。

2018-02-10 17:07:35 来自青青岛社区
回复:


2018-02-10 17:25:05 来自青青岛社区
回复:

这件事有点问题,按照常理房屋买卖交易必须以拥有产权证为交易的权利文件,没有取得产权证的房屋不能交易,据此来看,双方签订的合同实际上是无效合同。

2018-02-10 22:03:35 来自青青岛社区
回复:

修车用胶水,生命谁买单
2017年10月6日傍晚,因为一辆货车刹车不及时导致我们多车连撞,当晚在事故停车厂我们遇到了青岛胶南石大丁姓经理和陪同他的平安保险人员,然后告知我们他的维修厂是青岛最大的维修厂,遂把车拖到他那修理,并许下若干承诺,其中一条保证10月底修完,接下来修车的日子让我们绝望,月底我们去看车的日子发现车还文斯未动,紧接着就是无尽的拖延,周周许诺周周食言,等了两个多月还是没有修完的情况下我打了北汽售后客服,之后再打丁电话已经无人接听,通过售后我们联系到另一维修厂开发区售后,经过多次交涉告知我们年底可以提车并交钱31600元且要给丁个人被售后经理回绝,2月10日时隔四个多月通知我们去提车时大跌眼镜,车漆手指一碰即掉,多处无车漆,轮胎侧歪,后防撞梁断裂,车胎轮毂坏掉,轮眉更是用白色胶水沾上轻轻一碰就掉,今天又许诺我们两天内给修好。过年回家看老人急需用车,却被一次次欺骗,请问这样的北汽售后我们该如何抉择1542594952154259495215425949521542594952

2018-02-10 23:10:52 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
回复:

厉害了。

2018-02-11 00:02:08 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
回复:

{123}

2018-02-11 02:15:15 来自青青岛社区
回复:

呵呵

2018-02-11 07:30:10 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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