1到第

国敦大酒店房产整体转让了 租户优先购买权如何保护?

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国敦大酒店按照转让价格3个多亿,折算每平方大约7000元左右。香港中路附近同等房产最低2万多一平。


国敦大酒店房产整体转让了,我们租户优先购买权如何保护?

  

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2017-09-13 21:32:24 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报

{2045}

2017-09-13 21:46:13 来自来自社区微信发帖

{2045}

2017-09-13 21:49:34 来自来自社区微信发帖

就算转让成功了起诉他也是有效的。

2017-09-13 22:31:43 来自来自社区微信发帖
回复:

对。房屋买卖不影响租房户权益

2017-09-13 23:23:00 来自青青岛社区
回复:【QD飞鸿楼餐饮】

{109}

2017-09-14 10:02:49 来自青青岛社区
回复:

有没有看懂合同啊,合同签订的是3+2,2014年签订的续约合同,3年到期正好是2017年,凭什么你就单纯的认为又给你续约2年。你去缴纳房租的时候,人家不收你的钱难倒你自己不知道吗?你有优先购买权,你连你租的1000平都买不起,还想整体收购?

2017-09-14 10:35:28 来自青青岛社区
回复:【wxwap_冲锋265】

{105}

2017-09-14 15:30:52 来自青青岛社区
回复:【wxwap_冲锋265】

您好,看你的发言,你知道合同的内容,可能你也是一个知情人吧。

3+2的合同是有规定的,就是3年到期的前两个月双方未书面通知对方解除合约,则合同自动顺延两年。2014年签订的合同三年是2017年8月22日,由于国敦大酒店没有提前两个月通知我们解除合同,所以我们的租赁合同已经自动顺延到2019年8月22日了。

上面的文章第一条就写清楚了,请你仔细看看。

再说,国敦大酒店要出售,依据法律我们承租方是有优先购买权的,这个你不能说我们是否有能力买得起,我们这里面也不止我一家租户,大家合力也可能买。
至少国敦没有依法给我们优先购买权,所以现在虽然国敦和别人已经签订买卖协议了,但是我们还是有权通过法院获得优先购买权的。

谢谢关注!

2017-09-14 16:00:35 来自青青岛社区
回复:

顶楼主 支持!

2017-09-14 17:58:21 来自青青岛社区
回复:

{2064}

2017-09-14 19:33:14 来自青青岛社区
回复:

{104}

2017-09-15 02:38:38 来自青青岛社区
受不了

社会不稳定,把不守信用的人抓起来枪毙

2017-09-15 12:46:19 来自来自社区微信发帖
回复:

优先购买权???
头一次听说这么可笑的,

还法律规定?
怎么我出租的房子要卖房子租客还有优先购买的权利啦?
再说人家没有收你的租金你咋不说人家就是不跟你续约了呢?
人家6月不接受你缴纳的租金不可能没跟你说。

2017-09-15 15:44:23 来自青青岛社区
回复:


《合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人
,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

<最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>

第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:
   (一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
   (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。


对于关于国敦大酒店不收租金的事,我要纠正一下。当时国敦是跟我们说他们的财务机构可能近期要有变动,具体这个租金由谁来收合适待定,让我们等通知,而且即使我们要交第三季度租金,他们现在暂时也无法给我们出具收取租金的发票或者收据。

我们的合约不是到第三年续签,我们的合约是五年,只是到第三年如果双方合作发生问题,有一个可以解除的条件而已。
但是合同已经明确规定了,只要没有提前两个月书面通知到另一方解除合同,本合同就自动顺延两年,完成五年的合同期限。

2017-09-15 16:12:43 来自青青岛社区

大哥,人家是从交易所公开竞拍来的,交易所公示了几个月了,还没有给优先权,你太搞笑了!

2017-09-15 17:16:35 来自来自社区微信发帖

高利贷者的把戏

2017-09-15 17:55:19 来自来自社区微信发帖
回复:

买卖不破租赁,起诉。。。。。。。。

2017-09-15 18:41:21 来自青青岛社区
回复:

支持楼主,相信法律,加油!

2017-09-15 19:29:08 来自青青岛社区
回复:

国有资产转让的事儿,你懂得。

谁要是让你相信法律,那是在耍流氓

2017-09-15 21:59:36 来自青青岛社区

hpfU

2017-09-16 13:42:09 来自青青岛社区
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