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人防车位只卖不租?青岛麦迪绅物业被指违规

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大众网·海报新闻记者 郭钰涵 青岛报道
近日,福苑小区业主李先生拨打大众网新闻热线80902818反应,闽江二路的福苑小区地下停车位是人防工程,此前一直是可以租赁使用的,但青岛麦迪绅物业管理有限公司告知业主从2021年1月1日起,车位只能买,不能租,造成业主们极大不满。
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据李先生介绍,早在2020年12月1日,福苑小区的物业公司——青岛麦迪绅物业管理有限公司工作人员曾贴出通知,称地下停车位使用权已归属个人所有,因车位使用权人已决定从2021年1月1日起,将其名下的车位使用权对外进行转让,不再继续对外出租。因此,自2020年12月31日以后,对未能购买车位的车主将不能继续使用相关车位。业主们对物业公司的这个做法表示强烈的不满,并认为这是在强迫他们去购买车位。目前不少业主面临着无位置停车的困境,而马路停车也存在着不少安全隐患。
李先生告诉记者,“福苑小区地下停车位是人防工程,不属于个人,物业没有资格往外卖,物业这么做是极其不合理的,极大地损害了我们业主的利益。现在找个地方停车这么难,还不让我们租,这是变相的侵犯了我们在本小区房屋的物权”。
记者随后拨打了青岛麦迪绅物业管理有限公司的电话,工作人员告诉记者车位是个人所有,他们只是委托往外卖,对于是不是涉及人防工程的车位,工作人员表示不太清楚。
对此记者又拨打了市南人防办公室热线88729823,工作人员告诉记者,福苑小区的地下停车位部分属于人防工程,人防工程的停车位开发商无产权,只有使用权,地下车位只能租不能卖。 也就是说物业如果要出售车位确实不合法,但工作人员也告诉记者,由于目前物业方只是贴出转让通知,还没有见到实际合同,是出售还是租赁都不得而知,无法断定物业方是否真实存在售出行为。
那么,这种小区车位“只卖不租”是合法还是霸王条款呢?
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根据《山东省物业管理条例》第五十条规定,车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的,建设单位不得以只售不租为由拒绝。在满足业主、物业使用人需要后,建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的,其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。
记者咨询了山东颐衡律师事务所的朱孟科律师,他表示,对于是否违反了《山东省物业管理条例》及《人民防空法》,朱律师建议业主们搜集相关证据后向有关部门反应,或者同物业方面协商。
【来源:大众网青岛】

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2021-01-08 10:04:28 来自青青岛社区 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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