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崂山区午山国际交房时产权仅剩30年,民用水电至今尚未确定

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“房源价格很低,确实很多吸引力,但是性质却是商业,还有水电等一系列问题没有落实,现在房源还剩很多,犹豫到底该不该买。”近日,有市民向半岛记者咨询午山国际项目相关情况。据了解,午山国际位于崂山区辽阳东路,临近青岛国际高尔夫俱乐部。针对市民买房的疑虑,记者以购房者的身份来到午山国际售楼处进行实地探访。

号称自住客户为主,

民用水电未确定

在简单介绍了周边配套后,置业顾问讲解起项目的情况。午山国际为商业性质,整个项目由23栋楼组成,其中1号楼为酒店式公寓,2号楼、3号楼和4号楼为商业办公,带有底商,其它楼座在规划上同普通住宅没有什么区别。


从沙盘上看,记者并没有发现该项目同普通住宅小区有何不同,位置在山下,置业顾问称最东侧的楼座离山大约有10米。此前,在午山国际的视频中曾宣传该项目地处半山腰。“因为限高,盖不了高楼,以6至7层的多层产品为主,周边环境又很好,比较适合居住,很多都是买了自己住的。”置业顾问表示购买这个项目的以自住客户为主。


记者又咨询了水电、供热等相关情况,置业顾问告诉记者目前开发商正在争取实现民水民电,但是还未最终确定,至于供热需要业主自己铺设地暖,后期烧商业燃气,室内温度可以自行调节。“民水民电应该是没有什么问题,这些后期都会写进合同,不需要担心。”置业顾问说。

室内只有承重墙,

需自行改

据介绍,小区内适合居住的房源户型面积主要以150平方米、160平方米、190平方米为主,均为毛坯交付,均价为2.5万元。针对记者提出的需求,置业顾问向记者推荐了户型为150平方米的房源,层高为3.05米,公摊约为25%,物业费每平方米3.2元。


目前,150平方米的房源可选择的还有很多,置业顾问查询了2处性价比较高的房源,分别位于9号楼2单元和6号楼1单元,总价均为380万元左右。“开发商年底着急回款,可以另外申请房款打96折的优惠。”置业顾问说。按照折后总价计算下来,每平方米单价约为2.45万元。

对于置业顾问出示的户型图,记者提出了质疑。“户型图上,为什么只能看到卫生间,其它的房间没有明确划分?”“就像户型图上一样,交付的时候室内只有承重墙,其它的墙需要自己砌。”置业顾问表示,这样0设计交付,后期装修业主也不用自己砸了,方便自己设计,150平方米的可以做三室两厅,管道已经全部留好了。而且这部分费用其实已经从房款里面给减出来了,每户还赠送中央空调。

商业性质,

交房时产权仅剩30年

由于午山国际性质为商业,产权共为40年,置业顾问告诉记者,因为拿地较早,这个项目交付时间为2022年年底,交房时产权就只剩下30年了。“产权年限是从拿地时间开始算起,不过这个完全不影响,国家有明确规定,产权到期后可以续,而且不需要交任何费用。”置业顾问解释道。

记者了解到,午山国际项目的开发商为青岛弘博置业有限公司,投资商为山东黄金产业发展集团。2012年,青岛弘博置业有限公司摘牌取得位于崂山区辽阳东路237号,直到2019年下半年才开始动工,去年9月份对外进行销售。

记者查询了青岛网上房地产网站上关于午山国际项目的相关信息,这个项目备案名为午山国际商务中心,于2020年9月28日取得476套房源的预售许可,截至1月4日,取得预售许可证3个多月,已网签套数为19套。按照置业顾问所说,首付交了一周之后,就能够完成网签手续。


相关链接:

记者了解到,午山国际项目曾因违规多次遭到崂山区住房和城乡建设局处罚。

2019年8月,青岛弘博置业有限公司午山国际商务中心项目设计项目因将工程发包给不具备承包条件单位,擅自开工建设,被崂山区住房和城乡建设局处1万元罚款,并责令改正。

青岛弘博置业有限公司午山国际商务中心项目设计项目因未办理建筑工程施工招标发包手续,擅自开工建设,被崂山区住房和城乡建设局处1万元罚款,并给予警告。

青岛弘博置业有限公司午山国际商务中心项目因未办理建筑工程监理招标发包手续,擅自开工建设被崂山区住房和城乡建设局处1万元罚款,并给予警告。

青岛弘博置业有限公司午山国际商务中心项目因未取得《建筑工程施工许可证》,擅自开工建设被崂山区住房和城乡建设局处3万元罚款,并责令停止施工,限期改正,给予警告。

2019年11月,青岛弘博置业有限公司在其午山国际商务中心项目设计项目当中,未办理建筑工程设计招标发包手续,就擅自委托设计,被崂山区住房和城乡建设局责令改正,并被处1.561万元罚款。

来源:大众报业·半岛新闻

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2021-01-07 10:25:21 来自青青岛社区 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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