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精装房又爆雷!城发长江瑞城这个楼盘业主群激奋,想能有个单元门

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精装房问题是近两年楼市的痛点,只要存在利益博弈,只要存在监管不力,精装问题就永远是个问题,所以买房置业,能选择毛坯的情况下,还是要尽量避开精装,以免遇到这样那样的问题,陷入维**权苦战。

近日,青岛西海岸新区核心地段的城发长江瑞城精装高层住宅正在交房验房,过程同样并不如意,据业主反映,收房时发现诸多问题,高标准精装修最终换来的只是低质量住宅,让人倍感失望。

城发长江瑞城占地127亩。规模巨大,由城发集团开发建设,该项目位于长江路以北,是青岛西海岸东区位置不错的楼盘,虽然项目2001年拿地,产权50年,到如今还剩30几年产权,很多人还是冲着周边配套,尤其教育配套,购买了这里的房产。但这次交房验房发现装修质量问题和设计不合规范的情况,让业主寒了心。

01
设计有缺陷

据业主介绍,在城发长江瑞城高标准装修交付下,看到的却是楼栋没单元门,顶部镂空,这种设计,让很多业主担忧雨雪天气容易滑倒,会有随意停放电动车,外来人员能随便进出等问题,这些不安全因素,影响业主的居住体验。按照住宅设计规范GB50096-20116.5.2规定,位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的公共出入口,应采取防止物体坠落伤人的安全措施。同时规定还指出,应该设置信报箱。显然城发长江瑞城设计并不符合国标要求。

还有反映称,消防门过窄,大件无法进入,部分楼(7、11号楼等)消防门与一侧户门紧挨,同时开门会发生碰撞,安全隐患大,多次反馈给开发商,只是口头答应整改,却并没有推进实施。

02装修有问题

长江瑞城每平米4500元的装修标准,在青岛开发区楼盘中,属于很少见的高端装修了,多数普通楼盘装修价格一般都在2500左右。这么高的标准,业主期望值自然会更高一些,而现实看到的,与期望中的落差太大,失落就避免不了了。城发长江瑞城的装修被指在没有通知业主或其他方式公示的情况下,随意更换合同内原定品牌、材料。有业主验房时发现,门锁等用的并不是合同中的品牌。有的客厅背景墙所用大理石有破损,有的瓷砖存在裂缝,房间内味道大,疑橱柜等甲醛超标,室内所有灯具也为基本照明灯具。业主觉得是为了赶进度,影响了装修质量,希望开发商能提供装修明细和品牌说明。

03
收费存不公

精装修交付的情况下,物业仍以\"保证小区房屋主体安全性、楼宇共用部位、共用设施设备的完整性以及阳台封闭样式的统一性及安全性\" 为由,要求办理交房手续的业主一次性交纳3000元的装修保证金,还要缴纳装修垃圾清运费(执行6元/建筑平方米),相关费用将从业主缴纳的装修保证金中扣除。
业主称,交房通知书没提前寄送,只提前一天通知要交房,如果业主不签收,后果自负(实际情况是问题很多,达不到交付标准)。业主被要求在未验房通过的情况下提前签字验收,未通过验收,依然被要求2月1日开始计算物业费,物业费3.02元也被指过高。

房屋面积差价提供不出具有公章和测绘人员签名的测绘材料。有细心业主发现,测绘文件没有公司盖章,并且通过查询公司架构发现,青岛三迪勘察测绘科技信息有限公司法人,有青岛澳邦智能科技有限公司,潍坊优丽雅装饰软包制品有限公司股份,有自己装修自己测绘的嫌疑,业主希望第三方房屋面积测绘公司介入,重新测绘,再补面积差。

另外,根据2020年1月1日实施的《山东省学前教育条例》规定,小区新建配套幼儿园要同步施工、同步竣工验收和同步交付使用。而城发长江瑞城的幼儿园目前尚未竣工,具体完工日期也未说明。

04
尾声

综合业主反映看,高昂的装修标准下,看到的却是很一般的住宅,装修的问题和设计的缺陷,自然让业主诟病,众多问题里面,主要让业主不满的在单元门的设计上,未能安装单元门成了城发长江瑞城此次交房的最大败笔。分户验收尚未接到有较大质量问题的反馈,个别的问题能通过及时维修解决。希望发现的这些问题能受到开发商的重视,能尽早解决业主诉求。

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2020-12-30 17:32:35 来自青青岛社区 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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