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集中爆发!青岛多项目临交房开始暴雷/跑路出现!

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从过去两年青岛楼市经历了疯狂上涨以及长期的微弱走低。而正是前几年尤其是2018年前后楼市疯狂时不少项目茶水费、捆绑车位、阴阳合同、捆绑装修……等花样频出,而至今当时不少项目今年陆续进入交房期,各种维权也开始集中爆发。
烂尾暴雷 市南晶蓝公馆开发商失联
近日,据爱青岛爆料,市南延吉路晶蓝公馆开发商失联,部分业主反映房子被查封。
王女士:2019年一月份在晶蓝公馆买的房子,(从烂尾)到现在已经3年了,也不给网签,现在已经被法院查封了,这个房子即将就不是我的。
现场记者看到售楼处早已大门紧锁,透过玻璃看到售楼处已经尘封已久,里面的设施物品也杂乱地摆放。门口张贴着停工的告示,而王女士说这样的告示已经在门口不知道换了多少张了。
5月份的告示上写着因为疫情等原因无法开工,而11月份的告示上依然写着因为疫情等原因无法开工。防控疫情固然重要,但是拿疫情作为挡箭牌的说法能说过去吗?
大家在不同的年份购买的房子,所以价格有一些不同,粗略统计,有240多位业主的房子未交付,总金额达到2000多万。王女士说跟自己签合同的开发商是青岛顺亿投资有限公司。记者拨打王女士所提的开发商电话但是并未接通。
随后记者跟随几位业主来到了晶蓝公馆的建筑内部,业主们表示房子在两年前就是这个样子,现在一直没有变化,建筑垃圾随处可见,4楼以上的楼层连楼梯都没有。许多墙上都没有刮腻子,明显属于未完成的建筑。
记者通过网上查询资金监管账户,又称为第三方监管,主要用于房地产交易。当在规定期限内购房者过户后,该资金将划转到出售者的账户下,否则将划转到购房者账户下,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的利益。而王女士等业主表示,经过自己调查,购房款目前并不在资金监管账户里。随后记者跟随业主们来到了青岛市住房和城乡建设局了解情况。
据了解,这件事情是由青岛市住房和城乡建设局办公室所管理的青岛市房屋交易中心受理的,通过一番联系,房屋交易中心的工作人员到达了现场。
购房者的钱有没有进入过资金监管账户,青岛市房屋交易中心的工作人员并没有明确表示,只是表示开发商现在欠了很大一笔债务,因为法院执行的原因,现在目前资金监管账户是没有钱的。
工作人员表示,自己也多次告诫开发商将资金监管账户的钱补齐,但是自己并没有职能对开发商采取措施,建议景蓝公馆的业主通过法律来维护自己的权利。
承诺一楼带院,交房时院子变成绿化带 多交14万去哪了
2018年5月份青岛市民刘先生在平度青岛路的天福现河一号买了一套住房,当初他选择的是一楼的房子,因为销售承诺房子前后带院。
为了买这处带院的房子刘先生可谓是花了高价,因为一楼要比其他楼层价格贵出不少!
刘先生是和青岛兰庭置业有限公司签订的青岛市商品房预售合同,同中写明每平方米房屋建筑面积单价是8058.76元,剩余的钱刘先生说是通过销售给了开发商。
直到2019年年底交房,说好的院子没能兑现,所以刘先生一直没有收房。刘先生带着记者来到了他买的楼座门前,在他买的102户前后各有一处绿地,其中栽了不少绿植,难道这就是刘先生家的院子?
青岛兰庭置业有限公司方面表示,刘先生买的一楼确实有个院,但是这个院跟传统意义上的院子有点区别,他们指的院子其实就是房屋前后的一块绿地。
开发商的工作人员表示,当初刘先生买的一楼只比其他楼层贵了几百元,因为这些绿地并没有规划在一楼的范围内,所以一楼业主是没有院子所属权的,只有部分区域的使用权。
事情好像不太对,刘先生买房明明是一万元的单价啊?
在查看了刘先生的合同后开发商表示,跟刘先生类似遭遇的可不止一户,难不成销售人员把这些钱私吞了?
随后,记者来到了平度市公安局泰山路派出所进行求证,办案民警表示此事他们已经介入,还在进一步调查当中。
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装修成重灾区 K2海棠湾、中南等频频爆雷
近日,黄岛区K2海棠湾业主再拉横幅,问题集中在装修上。合同是2500元/平方米,业主质疑也就是几百元的标准。
类似还有很多。
中南世纪城每一期都少不了的维权,在中南世纪城四期今年的交房再度上演。当初捆绑4000元/平米精装修的中南熙悦项目,让业主大失所望。
房居易去这几位业主家里看了看,业主电话里的陈述,远不及现场看房来得震撼。遑论装修所用的地板,视力所能及的公共区域,破损部位钢筋外露,厨房卫生间瓷砖大面积空鼓,门框闪缝特别大;墙面裂缝多,入户门做工粗糙,窗户没封胶条开胶,阳台防护栏晃动等。
细节可见用心程度。纸浆压制的地板在如今青岛的出租房里都少见的用料,竟然出现在了中南熙悦的装修房里,摆明了的“用心”糊弄,“认真”敷衍业主!
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前几年疯狂时,是怎么样想办法抢房,如今就有多少后悔吧!当初的流的汗,或许都变成了现在的泪水。当时有多疯狂,如今可能就有多败絮!在疫情影响下, 房地产融资三条红线的限制下,质量问题, 工程进展问题甚至烂尾问题都可能随时出现。
除此之外,还有类似禹洲朗廷府这种业主不能接受开发商降价的, 资金流动性红线的要求下, 活下去远比保持价格更重要。开发商的能力,如果能活下去如果能挺住,相信也没几个愿意主动调价让利的,毕竟天下熙熙皆为利往。市场都有波动保证价格一直上涨不现实,但是既然花了大价钱最后交付出确实偷工减料的豆腐渣,又如何能求得谅解?
做人呢该有原则,开发商呢起码得讲点廉耻和道德!崩坏的时代,没有赢家!
来源:爱青岛、青岛房产法律援助


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2020-11-18 09:37:53 来自青青岛社区 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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