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承诺的庭院变绿化带,青岛天福现河1号业主14万打水漂!

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买房时说好了一楼带院,可交付的时候,院子却变成了绿化带。
近日,青岛市民刘先生爆料,其在平度市青岛路天福现河一号购买了一套房子,刘先生表示,买房时就是因为看中了销售口中承诺的一楼房子前后带院,所以不惜花“高价”付了款。
2019年底,房子终于迎来交付,可心心念念的院子却变成了一片绿化带。对此,青岛兰庭置业有限公司表示,刘先生买的一楼确实有个院,但是这个院跟传统意义上的院子有点区别,他们指的院子其实就是房屋前后的一块绿地。而对于刘先生多支付给销售的14万房款,开发商表示,有类似遭遇的不止刘先生一户,目前青岛兰庭置业有限公司已经报警。
承诺的庭院变绿化带
青岛天福现河1号业主
14万房款打水漂
2018年5月,青岛市民刘先生在平度市青岛路的天福现河1号买了一套住房。前期考察时,由于销售承诺一楼的房子前后都带院子,这让刘先生很是心动,就毫不犹豫的付了定金。
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为了买这处带院的房子。刘先生可谓是花了高价,正因为带院子所以一楼要比其他楼层的价格贵出不少,但当刘先生表示,想让销售出个一楼带院的书面证明时,该置业顾问表示,“现河1号从1期开始都是带有院子的,包括南区的二期,这个证明从没有出过”。
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根据刘先生提供的与天福现代1号开发商青岛兰庭置业有限公司签订的青岛市商品房预售合同中显示,该房子每平方米的房屋建筑面积单价是8058.76元,而刘先生实际支付的每平方米的房屋建筑面积单价实则是10000元,剩余的14万元房款刘先生表示,当时是通过销售给了开发商。
2019年底,满心欢喜的刘先生等来了收房的日子,可令刘先生没想到的是,说好的院子没有兑现,变成了一大片绿化带。
众所周知,公共绿化带不能当做私家花园装修,作为公共绿地,一楼业主只能说有优先享用权。但优先享用权不等同于“使用权”,楼上其他业主也有权使用公共绿地。一旦装修之后,只要有业主投诉,就算是违建,需要强行拆除。
根据公开资料显示,天福现河1号坐落于平度市的现河东畔,占地300多亩,建筑面积41万平。天福现河1号的开发商青岛兰庭置业在前期宣传时,还宣称要建平度最好的房子,可现如今,房子好不好尚未可知,可承诺的“私家庭院”变成了一大片绿化带,让业主刘先生很糟心。
青岛兰庭置业有限公司:
一楼确实有个院
但跟传统意义上的院子有区别
当前,刘先生购买的楼座102户前后,各有一处绿地,其中栽了不少绿植,销售前期承诺的“私家庭院”变成一片绿化带 ,既气愤又苦恼的刘先生,从2019年底交付至今都没有收房。
针对刘先生的情况,天福现河1号开发商青岛兰庭置业有限公司的工作人员表示,刘先生买的一楼确实有个院子,但是这个院跟传统意义上的院子有点区别,他们指的院子其实就是房屋前后的一块绿地。“这块绿地种个花养个草,简单一收拾,那就属于你自己的私人空间,而不是叫你说所谓的一个院”该工作人员说。
此外,开发商表示,当初刘先生买的一楼只比其他楼层的业主贵了几百元,加之这些绿地并没有规划在一楼的范围内,所以一楼业主是没有院子所属权的,只有部分区域的使用权。
买房时明明每平米花了10000元买的一楼带小院,现在怎么成了只比其他业主贵几百块钱,那自己交给销售的那14万元房款,去了哪里?
在查看了刘先生的合同后,开发商表示,跟刘先生类似遭遇的可不止一户,难道销售人员把这些钱私吞了?当前,青岛兰庭置业有限公司已经报警,平度市公安局泰山路派出所已经介入,正在进一步调查当中。
从天福现河1号前期置业顾问口中的“当前每期都带院”到现在开发商人员口中的“确实有院,但和传统意义上的院子有区别”,一直在打“擦边球”的青岛兰庭置业有限公司应该给置业者们一个说法。
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律师支招:
协商不成可寻求法律手段
当下,一些新售楼盘开发商为了推销一楼或顶楼等“冷门”楼层,经常会打出“开阔公共空间”的卖点来吸引消费者。
针对刘先生以及其他业主的遭遇,山东春生律师事务所王佳龙律师表示,销售人员的口头承诺,同样具有法律效力,但是口头承诺与合同的内容不一致,口头承诺属于一种虚假宣传行为,导致消费者产生误解而购买了房子,消费者可以向人民法院提起诉讼,主张退房并要求对方赔偿相应的损失。
此外,根据国务院颁布的《物业管理条例》第二十七条规定:“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。”一楼花园属小区公共部位,归小区全体业主共同所有和使用,房地产开发商根本不具有公共部位的处分权。房地产开发商的这种行为,不但侵犯了全体业主的利益,而且在法律上,这种承诺或赠送行为是无效的。
【整理自爱青岛】

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2020-11-18 09:21:35 来自青青岛社区 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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