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仁洲观海:一修再修,问题不断

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国庆小长假结束
日报验房团再出发
来看看节后首周我们来到了仁洲观海
“我们小区交房一个月了,我联系了物业整改问题,到现在也没有人来。”“交房当天我就听说小区质量不好,去了之后发现不少问题,找开发商修了两次还是有很多问题。”近日,仁洲观海小区的业主纷纷向青岛日报验房团倾诉烦恼,关于房屋质量,他们是一肚子苦水。10月13日,青岛日报验房团和青岛百姓装饰监理中心的三位验房师来到了位于西海岸新区珠江路附近的仁洲观海小区,就房屋质量一探究竟。
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一修再修 质量让人难安
13日下午,验房团一行来到了仁洲观海小区,出示健康码后,一行人跟随业主管女士来到了她的新家。管女士和丈夫购买了该小区一处112平的精装房,小区开发商为山东省粤海惠鲁房地产开发有限公司。早在9月1日,管女士根据收房通知来到小区和新房“见面”,不过这次初见并不愉快,管女士发现新房有客厅墙面划痕、门胶条脱落、厨房窗台板断裂等问题,作为一处精装房,出现这样的问题是不应该,管女士当即和物业联系整改,由于房屋出现多处瑕疵,管女士并没有当场收房。目前为止,开发商两次联系管女士称房屋已整改好,请管女士现场查看收房,第一次接到通知后,管女士前往新房,发现自己记录的问题众多,但是解决的并没有几处,近期开发商第二次联系管女士前去,由于房内仍有诸多问题,管女士便报名参加了青岛日报验房活动寻求专业的验房结果。
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穿好鞋套后,青岛百姓装饰监理中心的三位验房师走进新房,薛总监检查房屋“六面”,于工检查水电和空鼓,岳工检查门窗,三位验房师各司其职开始有序工作。薛总监先用直角尺测量了房屋的各个阴阳角,阴阳角都合乎标准,房间才不会出现“大小头”的现象,为了保证测量效果,薛总监在测量每个墙角时都选择同一高度。“墙角都符合标准,这部分小空间的角度也是。”薛总监指着客厅的一块凹进去的一个角落说。管女士打算在这里安装一个橱柜。不过检查到北卧时,薛总监发现了问题:一个墙角的阴角不顺直,肉眼便能发现墙角倾斜。经过测量,这处墙角误达到了5毫米,已经超标,薛总监便在此贴上纸条标注出来。
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裂纹、不平整 墙面瑕疵层出不穷
检查完墙面后,薛总监从工具包中拿出2米靠尺仔细擦拭干净后开始检查墙面和地面平整度,薛总监先从客厅开始检查,刚检查第一面墙,就发现了问题,墙面和靠尺之间出现了一个空隙,也就是这一处墙面向内凹陷,薛总监用塞尺测量发现这处空隙有6毫米,按照精装房验收标准,使用2米靠尺测量墙面平整度时差值不超过3毫米,这面墙明显超标。随后,薛总监在检查北卧时也发现了一处墙面不平整,差4毫米,也是超出了验收标准。
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不光存在不平整问题,管女士家的墙面还出现了开裂。在客厅墙面上,验房师发现了一处裂纹从地面一直向上延伸到天花板灯带,长约2.5米。薛总监介绍,由于管女士家楼层较高,这可能是楼体沉降引起的,需要开发商进一步查找原因并整改解决,防止裂纹逐渐扩大。
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除了这些“硬伤”,验房师还发现了墙面问题,客厅洞套周边疑似裸露防裂加强网多处。只见墙壁上隐隐出现了规则的网状形状,验房师表示,这可能是墙壁里面的防裂加强网,墙面腻子和乳胶漆刷得不到位出现了这种瑕疵,这虽然不及前面的问题严重,但是看上去十分不美观,业主可找开发商解决。
满墙空鼓 “卫生间没几片好砖”
这边墙面出现了各种各样的瑕疵,另一边于工正在检查厨房、卫生间墙地砖空鼓,也是发现了不少问题,于工先进入厨房勘验,之间他用空鼓锤仔细敲了每一片瓷砖,一圈下来,里面共发现了2处空鼓,其中一处大面积空鼓。
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原以为这就有些过分,没想到卫生间的情况更糟。于工在按部就班用空鼓锤检查卫生间墙面,“哒哒哒——”随着一声声瓷砖敲击的声音,于工发现着整个房间的墙面出现了大面积空鼓。“工人干活太不走心了,总体来看,卫生间墙面就没有几片贴好的瓷砖。”敲了一圈之后于工不禁感慨。相比于其他房间,卫生间瓷砖空鼓会埋下很多安全隐患。于工介绍,卫生间相对比较潮湿,这种环境下如果瓷砖贴得不牢固就更容易脱落。“这一块要特别注意。”于工指着窗户上玄的一块瓷砖说。由于这块空鼓的瓷砖正好位于窗台正上方,一旦脱落很容易伤到业主。
由于卫生间墙面空鼓的瓷砖太多,于工已经无法一一标注,只好在相应的墙面标注“大面积空鼓”。据于工介绍,对于精装房来说,瓷砖边缘1厘米允许出现局部空鼓,瓷砖大面不允许有空鼓;而如果是位于阳角的瓷砖,则不允许出现空鼓。于工在检查卫生间墙面时,多片瓷砖内部都是空鼓,不符合验收标准。“这个房间空鼓问题十分突出,一定要找开发商维修。”检查过后,于工叮嘱管女士。
除了墙面大面积空鼓,于工还发现卫生间淋浴区泄水槽内顺水坡度不符合要求,业主入住使用时会发现积水排水缓慢。
还有这些问题也不容忽视
虽然出现了不少问题,也有值得肯定之处。此前青岛日报验房团走进业主家中验房,经常出现多媒体箱备用插座相零接错这一问题,这次在管女士家中没有发现这一问题。虽然如此,验房师发现厨房一插座缺少地线,这是极大的安全隐患。此外,客厅两组备用插座安装不平,误差超过5毫米。
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另一边,岳工在检查门窗时也发现了不少问题。首先是入户门就出现了门扇、门套污染明显,下门槛与室外地面缝隙明显,门框、门扇划伤,门扇与门框密封胶条开胶脱落4个问题。同时,阳台护栏左右高度不平,差1.5厘米,看上去十分影响美观。
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岳工还发现客厅平开门玻璃缺少6厘米压条,玻璃轻微划伤,外部锁盖也出现松动、污染情况。此外,岳工还发现次卧、北卧窗框缺少共4个固定螺丝装饰扣帽,窗扇支撑固定螺丝锈蚀等问题。“这才交房一个月螺丝就生锈了,实在是不应该。这些问题开发商派工人过来很好解决,不过业主自己去买扣帽、配螺丝就麻烦了,业主要及时向开发商反映。”岳工说。
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经过近两小时的勘验,验房师在管女士家发现了不少大大小小的问题,其中最突出的便是墙砖空鼓,建议业主按照验房报告内容及时找开发商解决。
来源:青岛日报楼市

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2020-10-15 16:14:40 来自青青岛社区 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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