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触目惊心! 408套房子, 开盘当日只卖了7套!

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来源:青岛市房产咨询
楼市金九的“前菜”,对某些开发商而言,难以下咽!
根据思源的数据,8月份,即墨的青铁泉悦城开盘,238套房当天卖出8套,仅仅是个零头,去化率是可怜的3%,意外的是,还有比它开盘成绩更惨的。胶州的花样年碧云天,408套房子,开盘当天只卖出7套,零头都没卖够,2%的去化率,不知是不是刷新了青岛楼市纪录。
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1
这个夏天,只有日晒没有“日光”
夏天的青岛看来只适合避暑,天气开始变热的7月份,我们说过,这里的楼市“日光”不见了,更加大汗淋漓的8月份,楼市开盘榜单上是一堆和上述两家同样业绩羞人的“难兄难弟”。
以往开盘卖出个百分之十几二十几,尴尬,忐忑,是不是叨陪末座?这个月就可以欣慰了,因为你已经打败了全青岛16%的竞争对手,如果你有幸开盘去化过半,恭喜你,你已经妥妥的“青岛前八”。
如果8月的楼市开盘是一次考试,看起来这次题目的难度相当高。酷暑难耐,消磨了部分客户的看房买房兴趣,“三条红线”逼房企提速,又在一个传统的淡季造成房源的挤兑。
2
去化“神盘”,有一定的区位优势
这样一个烤场加考场,那些开盘效果好的楼盘格外值得外界研究他们的优秀。融创影都壹号二期大卖92%,虽然没有如一期那样三开三罄,但还是说明这个定价的洋房,加上双地铁和学区房,在灵山湾板块有绝对的杀伤力。
几公里外的融创中心也卖出91%,这其实也是这个项目习惯了的成绩,据说它已是青岛外销吸引力最大的项目之一。近海,大牌,又有壮观的规划蓝图。
这个月的开盘冠军属于旭辉银盛泰星河城。10500元/平方米的均价还带装修,89平起的中小套三户型,还有规划7号地铁线的利好,使得这个项目可以从商贸城片区的激烈厮杀中脱颖而出。
3
去化遇冷,胶州即墨为何无人抢
如果以片区论,这次即墨和胶州成为开盘去化的最难“双子”。开盘当日去化率个位数的5个项目全都在这两地。即墨已经划区,胶州即将划区,两者都不限购,为什么偏偏是它们在开盘业绩上明显落后呢?
其实答案还在于供求关系,上半年即墨土地供应放量,下半年楼盘上市扎堆,僧多粥少很难保证所有项目都吃饱吃好。
胶州的机场搬迁效应曾经让这里火爆一时,但这个利好的延期变现,实际上也让说服力打折,需求有些疲沓,供应却没有停步,加上已经被部分抢跑楼盘放到几乎见底的价格,在机场等重大项目取得关键性进展之前,胶州楼市的再爆发,也只能是一种美好的心愿。
不过,在各大楼盘开盘或推新软文上,不乏“千人出动”“首开劲销”的字眼,但真实情况如何呢?相信房产君这份数据统计能让你了解真实的情况,因为“淡季买房”,还是要挑真实去化率高的楼盘,你说呢?
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2020-09-08 14:47:25 来自青青岛社区 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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