很多朋友买房时都会选择二手房
二手房好处不必多说
现房,直观、真实
配套设施一目了然
但买二手房的坑也有不少
一不小心入了坑
房子不合心意不说
辛辛苦苦的血汗钱
也得打水漂
相比于新房交易
二手房的交易环节
就变得尤为关键
而其中一个重要操作——
第三方资金监管
无论如何都
不能省!不能省!不能省!
资金监管主要解决的问题
Q1:对卖方而言房子过户后
房款收不到怎么办?
EG:
如果买方自由资金不足,又想通过购得房屋抵押贷款获得资金,倘若引起资金链断裂,大概率导致卖方无法收回尾款或多数房款,同时卖方还将失去房屋所有权。
Q2:对买方而言付了房款
房东不办过户怎么办?
EG:
①卖方将资金挪作它用,房子无法如约解除抵押而无法过户
②房子存在多笔抵押,轻则延迟交易,重则钱房两空
看到以上内容,
是不是觉得房屋交易的门道太多?
一不小心就容易钱房两空
避免这两大问题的“破解之道”
就在于第三方资金监管
何为资金监管
资金监管,又称为第三方监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。
资金第三方监管
是确保买卖双方权益的最关键环节
有效规避房屋交易风险
除了确保双方资金安全外
还能有效规避其他购房风险:
一房多卖、二房东私卖、法院抵押……
一般正规房产中介
都会主动要求
买卖双方办理资金监管业务
倘若其中一方不愿配合
那么就得留心了
此房“必有妖”
宁可错过也不要继续交易
防止发生不必要的经济损失