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“两局”“一办”管不了一个世茂物业!?

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  刚闭幕的十九届四中全会精神“以人民为中心加强和完善国家治理”,坚持人民当家作主,发展人民民主,密切联系群众,紧紧依靠人民推动国家发展,是我国国家制度和国家治理体系的一大显著优势。无论是人民代表大会制度这一根本政治制度,还是充满活力的基层群众自治制度,我国的一系列制度安排,保证了人民当家作主的权利。

  然而在我们世茂公园美地小区却成了世茂物业一手遮天,世茂物业未经业主同意,单方面宣布本应属于业主共有的地上车位归物业管理,并对外出租,将全体业主的车位私自划入其管辖范围,全体业主对此表示强烈不满和坚决反对。世茂物业通过单方面行动,挑战业主权益。这一做法是非法、无效的,不会改变全体业主对小区车位的所有权和使用权,不会产生任何法律效力。我们敦促世茂物业切实尊重全体业主对地上所有权和使用权,恪守物业是为业主服务的本质,尽职尽责做好本职工作,以实际行动维护小区的安宁和美好环境,为小区业主和物业的和谐相处创造有利条件,如果物业不听取全体业主心声,玩忽职守、一意孤行,所造成的一切后果由物业负责,并保留追究物业相关领导法律责任的权利!

  维权情况如下:

一、129世茂物业单方面强制推行摇号分配车位,并收费的不合理方案。1117日约40多业主代表到物业诉求停止这不合理方案,物业经理不予理睬,推辞参加会议的人员不能代表全体业主。对于此推辞,参加维权的业主自发的组织楼长的授权签字和对停车方案和物业服务的民意调查,并取得了702户业主的签字支持(其中因6815号楼没有楼长无法统计签字)。
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  二、129日部分业主楼长志愿代表702户业主意见书面提交高新区物业办,物业办一位姓于的领导说物业没有违法,再三强调业主需达到一半以上的签字方可要求物业停止停车摇号收费方案。业主代表共同商议我们争取一半以上业主签字,依法进行维权。并为以后成立业委会打好基础
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  三、129日在与物业办诉求的同时楼长志愿自费到规划局把小区的规划图纸复印一份,图纸有高新区规划局盖章。通过查看图纸发现,我们小区车位数量严重不符,规划图纸中地上车位是809个,地下车位是1293,总共是2102个,而物业通报的是地上603个,地下800多个,并且世茂地产将北八栋布局进行了更改,属于违建。业主代表发现不对后,随后就到城管局进行反映情况,城管局答复下午到小区现场核查。

  四、129日下午4点左右,城管局、规划局、物业办、物业经理、地产相关人员、业主部分代表一起对小区进行核查。初步证实地产未经规划局批准私自更改了北八栋地上布局和地下车位建设,拆除了大量的机械车位,导致车位数量不足的停车矛盾。北八栋楼间的地上车位仍有痕迹,至于为何改成绿化,无人能回答。
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  五、规划局隔天回复调查结果,世茂地产向规划局提交关于北八栋地上车位的说明,指出车位没有绿化,只是空心砖里的草长高了。(里面压根就没有空心砖,初期是塑料块,应该2015年物业全部拆掉了铺的草坪)。
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  六、城管局回复,市城管局和高新区城管局近期会再次对小区进行调研,并就地下车位拆除违规减少情况作出处理,(我们期待政府给出合理答复)。

  基于以上问题,世茂物业还是无视政府管理,在城管局没有调研完、车位数量严重不符、地产违规的情况下,在1213日公示车位租赁提示,充分体现了物业不把高新区“两局(城管局、规划局)一办(物业办”放在眼里。

  另外,世茂地产违规拆改配套,导致小区硬件缺失,是否能够继续保持自定的五星物业水准,我们也存疑并已向有关部门投诉,目前在等待高新区发改委到小区调研,申请对世茂物业进行降级减费。
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 世茂提交提交规划局并验收车位数量2302个,世茂物业提供现有车位数据1440个,入住率58%,实有车位配比62%。从数据上看,我们小区是不存在停车难问题的!世茂地产在通过验收后,违规拆减车位数量及布局,世茂物业不对车位进行有效管理,两者狼狈为奸,一手制造停车难问题,另一只手再假借解决停车难问题进行敛财,且加剧小区停车难问题,让别有用心者投机者有机可乘且无法监督,严重背离物权法精神!

  对于这种物业,我们业主只有靠自己,呼吁全体业主团结一致,积极签字,依法行使我们权益,尽快成立业委会,督促物业改善或更换物业,我们的家我们做主!

  目前签字业主已近900户,请积极联系各自的志愿楼长进行签字!

  世茂公园美地楼长志愿团队

  2019/12/13

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2019-12-16 10:50:52 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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因为“两局”“一办”给世茂物业撑腰、

2019-12-24 21:02:39 来自青青岛社区
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