9月份的时候，我朋友圈突然被刷屏了。当时朋友圈发的都很含蓄，没有注明具体案名，只是说——青岛西客站某盘。
混迹楼市的谁不知道，这不就是说的绿地空间站嘛。
之所以一夜之间成为焦点盘，就是绿地公开扬言“不限购”，而且价格出奇的便宜。
呦吼，这么“优秀”？如果真的不限购，好奇的人定会不少。
虽说咱不是啥楼市专家，但明目张胆有悖政策的项目，经验告诉我就得敬而远之。
我也如实相告了我的想法，并分析了一下绿地可能的玩法：
1、首付你得付上，但是网签不会，等着你够资格了再签网签。
2、咋叫够资格？就是要么你本身就符合落户但是暂未落户，要么就要有个12个月的社保缴纳周转期。前者网签周期能短点，后者网签周期很长，风险更大。
3、实施一些旁门左道的方法，帮你办理落户，但你得缴纳他们高昂的中介费。（一旦入了套，后期就得听之任之，他让你交多少钱你就得交多少钱，而且办成率极低。）
了解了绿地玩法，其实没啥新鲜的，只不过绿地敢公然宣扬不限购令，这个不得不服（后来还是绿地被相关部门约谈了）。
绿地财大气粗，这种玩法0风险，但购房者几乎承担了100%风险。
有良知的楼市从业人员，也不会去为了挣佣金，而昧了良心。比如下面这位中介，就曾暗示大家不要去买这个盘。
可惜的是，一朋友的远方亲戚还是不幸中招。现在投诉无门，退款艰难。
事实证明我还是低估了绿地的营销实力。他们的客户群定位根本不在青生活的外地人，利用他们不了解限购政策的弱点，各种忽悠+欺骗，不断刷新我的三观，对绿地的另类营销深深“折服”。
通过这朋友亲戚自述，我基本摸清了绿地空间站的套路：
1、前期各种保证承诺，给人的错觉是，就算没有青岛户口也能买房子。
2、开盘当天，用“快”、“急”的方式，让你来不及反应，置业顾问私自给你选了一套根本不是你的意向楼盘，价格也从之前的8500左右，飙升至9200+。选房不足1分钟。
3、购房者不满意，继续忽悠——楼王价格高，但物超所值。购房者勉强接受。
4、签订协议（看清楚是协议，不是预售合同）。同样是用“快”、“急”的方式促你赶紧签，并忽悠说是青岛合同的统一格式，签协议不足1分钟。（后来发现这份协议，根本就是霸王条款，基本不约束绿地）。
5、精彩的来了。两个月后，绿地彻底颠覆之前“不是青岛人也能买房”的说法。以各种政策不合条件为由，目的就是引诱购房者给连面都没见过的中介缴纳高昂费用（自述前期先交1万6），但既不说如何操作流程，也不保证一定能落户成功。
6、眼看着与之前置业顾问的承诺相差甚远，而且总房款越来越高，购房者想要及时止损时，绿地的丑恶嘴脸这才真正显露出来：退款可以，得付20%的违约金，不退款也可以，再继续无底线的投钱吧。
这就是限购之外的购房者在绿地空间站的真实遭遇。绿地挖了一个大大不限购的坑，让你不断用血汗钱自己来填满，如果填不满（即不按照他们的要求给中介费用）中途撤离，绿地也不亏。
目前，朋友亲戚和绿地就退款问题一直僵持不下……绿地态度坚决，要么付高价让中介办理落户，要么支付20%违约金解除合同。看，绿地就这么牛气！只是苦了朋友的亲戚。
在这里再次提醒大家，没有政策之外的特殊，大房企的牛于在他们的资金实力上，而不是有特殊法子和能力改变现有政策。
只要是政策规定的限购区域，所有楼盘都不可能是那个例外。像绿地这样，既公开宣扬不限购，还定价低于市场价的，一！定！不！要！碰！
