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黄岛这仨楼盘不好卖,把房子抵押了,买的时候睁大眼

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“开盘劲销3亿”,这样的宣传语放到2年前,习以为常,放到今天,甚是难得。最近,黄岛的两个楼盘卖得不错,主要是性价比高,一个是位置偏,主打刚需,另外一个偏改善,位置也没多好,就是价格合适。实惠,性价比高,说到底就是便宜。这算是目前楼市里的特例了,大部分楼盘的日子可未必这么好过,而且体验的是“凛冬已至”的煎熬。房子不好卖,回不来钱,融资难,运营成本却那么高,这可怎么办?或许只能抵押房子了。记者查阅青岛网上房地产网站,发现黄岛就有金沙乐府、卓越维港、绿地凤栖澜玥3家楼盘的不少房源被抵押了,而且这三个盘有个共同特点:区位优势、定位高端,价格自然也是“高端”。业内人士提醒,抵押房买卖手续复杂,需要注意的问题多,置业者在选购抵押房时,可一定要瞪大眼睛!
1、金沙乐府
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高层房源,500多套可售,纷纷抵押了。
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2、卓越维港
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洋房参考价2.44万/平方米,高层参考价1.55万/平方米,洋房房源抵押了。
3、绿地凤栖澜玥
看起来开盘后一共没卖多少套,大量可售房源。处于抵押状态。
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这种处于抵押状态的新房能买吗?应该注意什么?
业内人士提醒,开发商已经抵押过的房子你是暂时办理不了签订购房合同的;
1、首先需要开发商先去抵押银行解除对你所买的房子的抵押手续,
2、待房子在房管局解压后,你才可以跟开发商签订购房合同,办理按揭手续或者是购房合同备案手续。
3、如果是一次性付款的,也要要求开发商先去解押后才能签订购房合同和交款的!
相关的法律规定
根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
也就是说,无论是先抵押后卖房,还是先卖房后抵押,出卖人均构成欺诈,应按法律规定承担赔偿责任。
为了加强对房地产预售行为的管理,维护房地产市场的秩序,《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。(半岛记者)

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2019-09-06 10:57:22 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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这么艰难啊

2019-09-07 15:31:30 来自青青岛社区
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买房的过程处处是陷阱,一定要瞪大了眼睛。尤其是目前房地产下行时期,房地产项目烂尾、房地产商跑路的事件会大量增加,要谨慎再谨慎,看好了再迈步,步步小心。最好是买现房。

2019-09-09 10:37:45 来自青青岛社区
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