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精装修问题终爆发,79项目可直接退房,武汉楼市进入至暗时刻

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最近看新闻,青岛精装房问题多多,这武汉精装房看起来问题也不少

武汉楼市的精装修问题,绝对是中国房地产市场的一大奇葩。

近日,武汉明确:对于明显不合理的精装修房,支持购房者解约退房。这是对于精装修问题总爆发的一种回应,但此举真的能回应购房者的诉求吗?

一、精装修问题总爆发

武汉22日已经整理了一个可退房项目清单,涉及79个楼盘。

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正常情况下退房,你总得要整点鉴定材料才行,比如某个权威机构的鉴定材料,得出精装修严重名不副实,价高质次等等结论吧?

但这次的通知显示,只要你买的房子在这79个项目中间,只要你申请退房,将会获得支持。除了个人身份户籍婚姻状况等必要资料需要提交之外,并不需要任何证明文件。

其实并不是不需要购房者提交鉴定材料,而是因为他们已经全部被官方直接被判定为“明显不合理的精装修房”了。说到底,这79个项目已经完全被定性了。

一眼望过去,这79个项目可都是明星房企盖的,如融创、金地、恒大、保利、碧桂园、中海等。所谓的大房企的精装修有保障的结论,在武汉是不存在的。

当地媒体统计,仅2018年11月,就有20多个楼盘的购房者因为精装修问题与开发商展开正面交锋。

现在武汉精装修问题已经扩大化了,不仅是精装修本身的问题,甚至连房子本身的质量都已经堪忧。2018年,大家花了史上最贵的价格买了史上最烂的房子,这话一点都不错。

二、武汉的精装修相对其他城市要严重得多

精装修名不副实是房地产行业的普遍性问题,这么多年都没有得到明显改观,但武汉的精装修问题尤其突出。

大家对武汉买房有一个形象的总结“工资低、房价贵、精装修、茶水费”。调控引发的精装修好茶水费问题,率先在武汉爆发。

这事还得从2015年的降息降准说起,当年的大放水,导致房地产出现了明显的轮动效应,从2016年开始,一线城市中的上海和深圳不得不率先启动新一轮调控,但泛滥的资金开始二三级城市流动,武汉作为明星二线城市自然不能幸免,房价一路看涨。

到了2016年5月份,为了遏制房价上涨势头,当地出台了限价政策,开发商们见招拆招,直接从精装修中获取利润,最疯狂的时候,购房者掏的购房款中的三成以上是精装修价格,更有甚者有的开发商以精装修的价格卖房,结果以毛坯交房。

乱象愈演愈烈,2017年5月份,武汉开始推出装修指导价。

但这也不解决根本问题,因为这等于给了开发商变相涨价开了绿灯,许多开发商的精装修报价直接走指导价的上限,而在精装修的选材上进一步偷工减料。

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三、业主们怎么想?

武汉的楼市还是很热,这才是最要命的。

官方数据显示,2018年武汉新房均价同比上涨10.8%,二手房均价同比上涨7.9%。

从去化效率来看,整个2018年武汉新房项目开盘当天,平均去化率超过70%,第一天就卖掉了7成的房子。

更要命的是,武汉楼市的库存依然非常紧张。数据显示,截至2018年末,武汉新房去化周期只有3个月。

在这种房地产基本面下,你让那些买了房子的业主斩钉截铁地退房,恐怕没那么容易。相对于不断上涨的房价,精装修虽然很烂,但退房的损失更大。

有一位购房者的观点非常典型“既然预见到这种问题,为什么当初不能敦促开发商盖质量合格的房子,搞合格的精装修呢”?

大家纠结的是为什么当初不能预防,坐等坏的结果出现,但没有勇气去退房。也有购房者认为,退房不合理,应该单独退掉精装修款。

很显然,单独退掉精装修款也非常不现实。

武汉其实也很清楚,只有一刀切“要么退房,要么不退房”才能平衡供需双方的诉求,如果只退装修款,那么大部分项目都要完蛋,因为没有精装修,大家全是在赔钱卖。拿地价格1.5万,只给你批1.8万的预售价,如果只退精装修不退房,这意味着开发商们全都白忙活,而不是一两个白忙活,这对地方来说,压力太大了,不能不顾及开发商的利益,毕竟他们贡献了很大一部分的收入。

给予购房者一刀切退房的机会,对于地方来说,已经是最大的诚意了。

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四、问题出在哪?

直接原因当然是限价。

限价这个东西,既刺激开发商铤而走险,也刺激购房者铤而走险,目前的问题,很大程度上是各方相向而行的结果。

地方必然能够预见到风险,但房价的红线在这,不得不干,自己立了军令状,后续的问题后续再说。

对开发商来说,武汉是一个位数不错的优秀城市之一,这样的城市即使条件苛刻也要进场,竞争这么激烈,你不上他就会上,大家都在搏命,就看谁能挺到最后罢了。

对购房者来说,同一片区,二手房2.5万,新房才1.8万,你买不买?哪怕加上精装修的价格,哪怕预见到精装修的巨大风险,那也是“买到即赚到”。

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限价让所有人都不淡定了。

限价为什么这么厉害?

归根结底是因为它让房地产的一二三市场无法顺畅传导。

从2016年开始,整个房地产领域的资金是非常宽裕的,大家都有的是钱买地买房。

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最上游的土地市场,价格是万万不能跌的,哪怕是流拍。

而拿了地的房企必然要在房价上找补回来,现在一个限价,全都卡住了,无法找补回来。全行业精装修乱象,开发商们会意识不到现在这种危局?会意识不到购房者会群起维护自身的利益?当然不是,非意识不到,是不得不为之。面粉决定不了面包的价格,土地价值无法兑现,这是系统性问题,不是哪一两个项目的问题。大家都在一条船上,问题暴露出来,才能形成压力,倒逼政策调整。

股市中,当大家都不赚钱的时候,庄家就得更加拼命收割散户。楼市也是如此,这一系列问题的最终买单者必然是终端购房者。

你想只退装修款,不退房,须知,拒绝这一方案的可不只是开发商。

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2019-01-23 14:08:45 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报

{2045}

2019-01-24 08:28:24 来自青青岛社区
回复:

市场价都涨上去了,政府硬压着开发商不让涨价,开发商当然要找个理由涨上去了。精装交付就是最好的理由。

2019-01-25 14:53:16 来自青青岛社区
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