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2019买房值得吗?

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2018年,终究还是过去了。

今天是2019年的第一天,首先祝同话财经的广大网友们新年快乐,希望大家在新的一年里收获满满,赚钱多多!

在经历了2018年的过山车之后,楼市的列车,还是艰难的驶到了2019年。

在过去的这一年,有人费尽千辛万苦,终于抢到了房子;有人用尽全身力气,也凑不齐首付;有人为了买房,抛弃了糟糠之妻;有人为了买房假意结婚;有人因为买了房子而损失惨重,也有人因为没买到房子而痛苦不迭;总的来说,在楼市里,各种表情,丰富到超越你的想象,而因为房子而引起的各种事件,让人们误以为这世间根本就没有下限。



上半年,在严厉的调控政策下,房价“越调越涨”,疯狂的程度,超越2017年,而这一轮房价上涨的周期,已经持续了3年多的时间,按道理说,该挣到的钱都已经挣到了,那些原本上不了车的人,也本应该就此放弃了,可是,无论是上了车的还是没上车的,都不愿意放弃,于是,疯狂继续……

所有的疯狂,终归会有停止的那一刻。

楼市在持续了3年的疯狂之后,迎来了最为严厉的调控,这里说的严厉,是真正的严厉,与之前每年所提的“史上最严”有着本质的区别,加上最为严厉的“调控问责”,双重大棒作用之下,楼市应声下跌。

首先感觉到凉意的是开发商,在人们还想抓住最后的疯狂的时候,开发商已经悄然降价促销,引起了不少老业主的不满,并造成了一些聚集事件,并不断波及,当金九银十开始凉凉,全国各地都呈现了史上最惨淡的成交,有开发商就干脆抛去隐藏,直接高喊“活下去”,曾经疯狂的开发商,在这个时候只要“活下去”,可谓意味深长!

接着便是那些炒房客,当他们还沉浸在房价暴涨的美梦之中时,偶然抬头,发现房价不涨了,甚至开始下跌了,于是开始焦虑了,而他们的焦虑,比之开发商,要更加严重得多,因为很多人为了炒房可是挖空了心思、用尽了杠杆,于是想快速抛售,可是市场已经不向之前那么热情,当它们翻起脸来可是比什么都无情。挂出去的房子,长时间无人问津,降价10万,20万,30万……已然无人问津,降价已经解决不了成交的问题了。于是,有的炒房客只能无奈的选择断供,还有的选择大幅折价销售。

本来,按道理说,房价下跌了,老百姓应该很开心才是,可是事实上并不是这样,不仅老百姓们开心不起来,甚至连地方政府也开始焦急了,不仅坊间各种谣言四起,地方政府也在松动政策上面蠢蠢欲动,最根本的原因在于,很多地方,楼市成了最大的依靠,土地财政成了最习惯和好用的手段,并且除此之外,找不到可以依靠的谋生手段了。



2018年的楼市,从上半年的全体疯狂,到下半年的全体焦虑,走出了一个180度的大转弯。

在2018年接近尾声的时候,中央经济工作会议对楼市做了定调和部署,会议公报指出:要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

随后,住建部给出了明确意见:明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标。继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。

可以说,2019年的楼市,基本以“稳”为主,虽然,各种声音已然暗流涌动,但是,这一轮调控不同于以往,而且,这一轮楼市暴涨已经持续了三年多的时间,外部经济环境与行业环境都已经发生了巨大的变化,虽然部分地区有放松迹象,但这只是因城施策的表现,不会全面放松。

那么对于广大购房者来说,2019年,到底该不该买房?以及如何买呢?这个问题,需要根据个体实际情况以及所在城市的情况去考量,那些告诉你们2019年就应该买房的人,八成是骗子,因为他压根就不知道你买房子用来干什么,也不考虑你的购买能力或者投资配置策略,就鼓动你买,基本上就只有一点可以肯定,只要你买了,对他就有好处。



而在2019年,购房者有以下三个问题,是需要面对的:

1、期房质量。关于质量的问题,一直备受关注,而在2018年,也曾有业内人士指出,这几年买到的房子是史上质量最差的房子,而在房价下行、各地严格限价的情况下,开发商本来利润就被压的很低,甚至亏损,在这时候,开发商能压缩的成本,基本上就放到建筑上去了,于是,偷工减料成了日常,安全事故也频频发生,而这一切最终都会反映到房子的质量上。

还有另外一个方面,就是现在很多中小开发商,抗风险能力越来越差,基本上,能存活多久都是一个问号?大家买的期房,两年三年后交房,那个时候,开发商是否还能坚持住,就不好说了,会不会出现跑路的情形,会不会中途停工,是否能按时交房,这都是需要关注的问题。

而这给广大购房者提出了新的要求,那就是选房、购房的时候,一定要擦亮眼睛,关注开发商的实力,关注开发商往期楼盘的质量情况,慎重选择。

2、月供问题。这是在2018年引发了广泛关注的一个话题,当然,过去我们关注的是中产阶层的危机和消费降级,其背后根本的原因就在于房屋贷款消耗掉了绝大部分收入,而这一问题,在2019年会更加明显,因为经济整体下行趋势,不会出现快速的改观,而只要楼市调控还在持续,楼市信贷就很难放松,而广大购房者在月供上面的压力就一定会增加。



尤其是在部分地区,房价下跌,部分行业不景气,原本在房价上涨的时候,大家都有信心熬住,可如今在入不敷出的环境下,还看不到资产升值的未来,就会出现断供的情形。这在2018年底已经在部分地区出现了,或许,2019年将会在局部地区出现更多。

3、资产配置。年底的时候,有一些数字,让很多人开始飘飘然,中国家庭财富全球第二了,家庭资产也很高了,可是,大家要知道,这个财富增长背后的逻辑是什么?不是因为大家努力赚了更多的钱,也不是工资收入上升了,也不是投资获得了更高的回报,而是房子的升值,有人会说,房子也是投资,但是,这些年,最大的问题就在这里,中国老百姓,将所有与房子相关的行为都当成了投资,并成为家庭资产最大的配置,也因此,就出现了身价几千万的穷人。

然而,在2019年,房价以稳为主,那就意味着,房子作为投资品的收益就很难大涨,如果家庭资产的配置全部为房产,那家庭财产实现快速增长的通道就基本停下来了,而这几乎是所有家庭要面对的问题。

无论是投资也好,还是刚需也罢,其实都应该考虑家庭资产的配置问题,或许,对于刚需来说,要更加慎重一些,也就是说,将全部财产都装在房子里,未必是最好的选择,或许会带来资产的减值。
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未来以来!

2019,已经向我们迈开了步伐,无论是悲是喜,我们都只能张开双臂,迎接并接纳。

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2019-01-03 10:53:06 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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{105}

2019-01-03 14:51:50 来自青青岛社区

{2045}

2019-01-03 15:28:16 来自青青岛社区
回复:

写得好,房价的下跌也是有加速度的,看在还有部分群众首鼠两端,估计4-5月份就一切明朗了

2019-01-04 09:46:52 来自青青岛社区

{2045}

2019-01-04 12:31:34 来自青青岛社区

舆论向左,政策向右,这个十多年开在房市上单独发生的事情最近又现苗头了。2019年伊始,央行通过降低存款准备金率,放水1.5万亿,加上2018年下半年两次释放资金,半年内央行已额外向市场投放资金超3万。亿。额外投放货币对房价的提振往往在半年内可以体现出来,但这次是分几次投放,也就是说在2019年6.7月份所有资金投放后的半年,房地产市场才会受益,加上目前地方不断松绑调控,预计2019年6月开始房价将迎来新一轮上涨,买房时机就在2019年上半年。

2019-01-05 09:28:07 来自青青岛社区
回复:

喜迎市北繁华路段800一平!{2049}

2019-01-05 14:06:00 来自青青岛社区
回复:

降准究竟会有多大影响呢?不好说吧

2019-01-09 13:11:01 来自青青岛社区

{2045}

2019-01-16 11:50:59 来自青青岛社区

{2045}

2019-01-20 13:01:21 来自青青岛社区
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