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胶州楼储备土地量大备案价高 后期楼市压力有多大?

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  数字最能反映问题,在去库存结束、楼市进入下行轨道时,后续潜在供应量的大小,往往决定着房价下探的程度。供应越大,销售压力和竞争激烈程度也就越大,为了促进销售,降价在所难免。

  这两年,胶州来了很多大鳄,卖了很多地,二级市场也成交了不少,一个又一个楼盘拔地而起

  胶州各个片区已拿预售待售的供应量,产业新区以28万㎡夺冠,少海片区24万㎡紧随其后,这两个板块的共性,都是楼盘众多,且以大盘居多。

  全部加起来,胶州已拿预售待售面积,大概在94万㎡,因为楼盘太多,难免遗漏,这个数据,是不完全统计数据。

  也就是说,实际会比这个更多。

  潜在供应,才是致命一击

  已拿预售待售的供应,只是冰山一角。已拿地未拿预售的供应,才是藏在海平面下的庞大冰山。大致梳理了一下——

  据不完全统计数据,产业新区已拿土地未拿预售的供应,有400多万㎡,像荣盛锦绣外滩、花样年碧云湾这样的,都属于百万大盘,其余楼盘的后续供货亦不容小觑。

  空港新区因为李哥庄要搞大开发,除去回迁和机场配套人才公寓外,未来供应面积也很可观。

  保利、龙湖、越秀、阳光新天地几家在中央商务区拿了不少地,本来就是胶州政府重点打造的城市副中心,楼市供应自然是不能少了。

  初步统计了一下,771.1万㎡......

  二者相加,将近900万㎡,而这个数据,仅仅是不完全统计数据,胶州楼市真实的潜在供应,应该在1000多万㎡!

  韭菜不易,且割且珍惜

  1000多万㎡,排除产品差异和面积跨度,以一户100㎡算,意味着,在接下来的几年内,胶州楼市会有10万套房子的供应。

  10万套,这是什么概念?

  2017年,胶州人口数量为89.33万,以三个人为一组家庭计算,30万组家庭,如果不算外来购买力,意味着胶州每三个家庭,就要有一家有购房需求......

  就是说,一个地产销售在马路边站着,从他身边路过的每三个家庭,就得有一个准客户,可能吗?

  当这10万套陆续放量进入市场时,面对后继乏力的市场,一场互相伤害的价格战,只是时间问题。

  在楼市最热时,胶州某些楼盘居然要花号费才能买到。

  之前有多热,之后就会有多凉——胶州湾的风到底有多凉,现在说,还有点早。

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2018-12-06 10:11:54 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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