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11月青岛楼市开盘去化率一览表 仅有一盘售罄!

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  我们注意到,曾经在青岛几个重点区位制造高比例抢房和高认筹门槛的几个名盘,11月以来的开盘去化已经不如之前那么犀利,在市场预期发生变化之后,相对较高的价格真的成为一种障碍,至少是克服观望犹豫的心理门槛。

  实现高去化的几个项目几乎都具备如下特征,第一,价格低,至少比竞品低,至少户型小,总价低。第二,开盘房源少。去化90%以上的要么是2位数房源入市,最多也不超过300,分母小了,效率上要好看得多。

  几个现象说明“日光”稀缺可能会持续。比如青岛最公认的“日光”重镇、摇号天堂——红岛高新区,11月已经开始有项目交上了分数超低的去化成绩单。这个T字头楼盘从认筹阶段就漫天撒网,却只募得三位数的准客户,虽然因为种种原因,项目最后的开盘去化数字没有公开,从事后该楼盘继续通过各种手段强力推销来看,虽然未必如坊间流传的“开盘卖了不到一半”,恐怕和“日光”也很有些距离。

  再有西海岸P字头某大牛盘,摇号选房当日也迟迟没有传来清盘消息,甚至某些微信群流传—“项目剩不少”。第二天开发商方面也只是放出完美收官的笼统说辞,要知道该项目这次官宣认筹人数过8000,价格也一如既往的平实,还有即将开通的13号线“助攻”……

  日光”渐失这种事,可能因为定价,更多还是心态。对于它,没必要强求,也无需失望,因为它就不该是常态。抢葱抢蒜抢食盐咱们都经历过,抢房子这种重资产的消费冲动,也不会停不下来。

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2018-12-03 09:29:56 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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p字头楼盘实际是卖完了,目前剩少量顶底,估计月底也就清了

2018-12-10 15:41:54 来自青青岛社区
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