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青岛龙湖流年不利?阴阳合同遭政府约谈.验房师深扒千万别墅.施工爆破遭政府喊停!

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今年七月,25岁的龙湖换标,一时成为业内焦点,新标如下。但换了新标,产品和服务似乎并没有太大的变动,龙湖在青岛的项目不断遭遇各种“意外”,比如龙湖天街的维权,再比如下面的种种情况,可谓流年不利。
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近日,龙湖艳澜海岸澜庭、九里公馆、香缇等部分业主针对所购房屋可能存在将房屋精装备案,毛坯交付等问题质疑进行了诉求提议。
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诉求如下:
1.请求城阳区房管局严格落实相关房屋的装修标准、时间进度,确保老百姓的合法权益得到保护;
2.请求房管局等相关政府部门责令龙湖限期改正,对违规收取的相关装修费用予以退回。
据了解,其实关于可能存在阴阳合同的问题早在很久之前就遭到业主在政务网的官方投诉。官方对龙湖进行了约谈并做了相应答复。
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官方答复:
经城阳国土分局落实,工作人员调取了该项目的备案资料和合同,进行了现场查看并约谈了项目负责人,滟澜海岸项目为青岛龙湖公司面向市场推出的精装修商品房产品,开发公司均按照要求进行了报备及现场公示(或样板房展示),信息公开透明。购房人与开发企业签订的《认购协议或网签合同等》中,对装修价格、装修标准和交付条件等相关问题进行了明确约定,双方应按照合同约定执行。城阳国土分局将敦促开发企业遵纪守法,诚实守信,恪守对购房人承诺及约定。如投诉人认为所签订的协议侵害了自己的合法权益,可以通过司法程序或与开发企业协商解决。
而从近期业主的诉求来看,主要为希望严格落实相关房屋的装修标准、时间进度,确保合法权益得到保护而已。

另一个方面,在此前自媒体爆出的相关信息中,披露了对龙湖在青项目质量上的质疑——以下来自百家号法治青岛

从龙湖进入青岛的第一个项目开始,龙湖的质量问题就没有断过。地基下沉、房屋裂纹、地下室防水问题等,几乎能出现的问题都出现了。
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景观,是龙湖最引以为傲的东西。我看过龙湖在重庆的早期产品,确实做得不错,但是我们看看青岛龙湖从原山往后的产品,大量的地上车位改建,根本毫无美感可言。
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包括最新的蓝湖郡别墅区,真实的交付水平甚至连回迁房都不如。其实,不光是青岛,全国各地的龙湖业主维权此起彼伏,这都是主要原因。
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还有配套。最为典型的例子无疑就是主城区的天街项目。卖房子时作为主要的宣传卖点。但是等到规划时就变脸了。业主们集体维权的情况下,天街最终也没有回归。难道做好卖家秀,维护好媒体关系之后,真就可以完全不在乎老百姓的口碑了吗?

让人防不胜防的套路

许多购房者只有买房的热情,但是购房经验非常匮乏。这就给了开发商套路消费者最佳机会。户型魔术、偷面积为噱头、阴阳合同……一样接着一样,让普通老百姓防不胜防。

在青岛,让业主签署精装合同,却毛坯交房的,龙湖是典型的代表;

在青岛,一套一百多平方米的别墅宣传能再偷一百多平米面积的,只有龙湖这么大胆;

在青岛,进了营销中心就不让拍照片以免留下维权证据的,只有龙湖这么一家;
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最可怕的是,多年来,龙湖在青岛积累了雄厚的人脉。别人家需要盖到三分之一才能拿预售,但是龙湖的地产项目竟然能成为“重点工程”,打起地基就能迅速拿下预售。龙湖的这种人脉和能力,让普通的购房者在与开发商出现纠纷后维权,都难以取得一个良好的结果。面对一个套路满满、且实力雄厚的开发商,以及未来难以维权的隐患。我有必要提醒你绕道。有问题吗?

就在十天前,网众验房师造访青岛龙湖双珑原著别墅,实地验房发现,价值千万的别墅,问题不少。
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龙湖双珑原著效果图

公开信息看,青岛龙湖双珑原著在城阳区双元路16号,一套别墅在900W左右。
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产生空鼓的原因:主要是在建筑施工过程中,墙面粉灰层中的水泥的含量偏低,而石灰的含量过重,造成墙面结构性差,附着力低,直接导致墙面的空鼓。
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墙壁裂缝

产生裂缝的原因:一般包含两种状况,第一种是原墙面自身已有裂缝,在后期装修过程中未采取恰当的处理办法所造成的;第二种是原墙面在装修的时候无开裂,然而在后期因地基沉降不均匀、温度改变大等原因导致发生裂缝。
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掉漆发霉
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渗水磕碰
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铁丝外露 松动

此外,龙湖的项目在施工过程中的不讲究,也给邻居们带来很大困扰——

标题: 龙湖舜山府爆破对银盛泰书香嘉苑房屋安全造成影响,要求龙湖立即停工并且给出说法!

正文: 近期,龙湖舜山府开始对原驼船山进行爆破施工,众多银盛泰书香嘉苑小区业主发现房屋内部开裂,书香嘉苑是刚刚交付的新小区,结构出现问题谁来负责?!刚买的房子变成危房谁来负责?!要求龙湖立即停止施工!并且出来给银盛泰书香嘉苑业主一个说法!

区长回复:

市民您好!

经城阳公安分局落实,该工地由青岛绎峰工程爆破有限公司11月20日上午实施爆破作业。现城阳公安分局已责令青岛绎峰工程爆破有限公司暂停爆破作业,写出书面整改措施,保证今后爆破作业严格按照《爆破安全规程》实施爆破,爆破作业张贴爆破公告,加强爆破区域警戒,控制有害效应,确保安全。

凡此种种,问题不一而足,也给包括龙湖在内的地产商们都提个醒,还是把房子搞好,把前期的问题理顺清楚,事后再处理,为时晚矣。

来源:地产范儿、QTV-1、百家号/法治青岛

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2018-11-30 14:30:48 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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