青岛人。房价是个老问题了。从2016年的启动,到2017年的疯狂,到2018年的沉寂,似乎应该到了冷静的时候。但是,看实际上的情况,极度低迷的成交量下面依然是暗流涌动、澎湃跌宕的世界。青岛的房价怎么了?其实十五个号称“新一线”的城市,莫不如此。
刚刚放出消息的红岛羊毛滩项目,某创的盘,已经达到2w+的程度,当然,也有可能是继续以前的套路,高预期低价码,以此来换取人气和出货量。
认识的一个朋友,在火车北站商圈居住,他购买的期房是广州一个名企楼盘,当时的入手价不过6000+,前些天告诉我,小区里有出售的房源,价格达到了26000+。整体上已经有20000元每平的浮盈收益。
而文昌阁一带,地理位置尚在沧口北面,与城阳区接壤,房价开盘也是达到了23000的均价。这还不算十梅庵周边的湖畔雅居、南岭风情几个二手盘,甚嚣尘上,跟着一手房继续提价。
反观近期的置业销售和中介,其实成交量已经非常低迷,许多号称开盘清账的房企,在房地产官网上查询签约情况,哪个楼座不是剩余十几户还在可售状态?当然,这个可以用交了定金尚未网签解释过去。但是二手房的交易量下降,是个不争的事实。另外,房价的持续走高甚至是一房难求,与中介和房产商的销售策略不无关系。
青岛的市区均价,已经达到了事实上的20000+。一说起房价,就拉了仇恨的感觉,有些拈酸吃醋的人,就要把青岛与一线的北上深杭比,说什么“天上地下”,与周边的济南烟威比,说什么“一无是处”,与南京、苏州相比,说什么“发展滞后”。的确,青岛身处北方城市群,有北方城市发展的积习和弊病,这是主客观因素促成的,与青岛本身无关。争执的起因,还是“买不上房子”诱发的心病,反映到了口舌上。
回到问题,青岛的房价怎么了?在这个节点,其实不光青岛,也不光是山东,周边的省市也都是如此。细想想,房价真的不再是经济支柱产业了,真的没有支撑意义了,其实也未必就是个好事。青岛不好吗?青岛的环境优美、气候宜人,这座城市不好吗?应该不是这样。目前的矛盾点,还是收入与房价之间的比值差距过大的原因。
怎么解决?一个是修炼自身,提升实力,当自己的能力和水平提高到社会精英的前20%,或者社会中上层收入的30%,月薪10K以上,年薪百万以上,再看看房价还是问题吗?另一个是努力成为青岛城市发展的一份子,参与到城市建设和转型升级的大潮中,与城市一起进步、一起发展,分享城市带来的红利和福利,杭州的例子尽在眼前。