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楼市分析贴:19年新房或迎来房荒?

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  楼市是谁最让人捉摸不透的,唱空的、乐观看市的,各有各自的理由和利益点,今天在网上看到一则比较中立的楼市分析贴,大家可以看一看,个人觉得比较分析有道理。

  1.一二线的新房价格,核心区倒挂盘,保持稳定,非核心区,会有10%的回调,以暗降为主要方式,不要指望太多降幅,超过15%,一大波人要砸售楼处,且回调的时间窗口不会超过半年。

  2.从19年6月份开始,新房会开始闹房荒。其实,18年可售的新房已经比过往少了不少,但19年中开始会更加凸显这个问题。

  18年8月开始,由于中央的表态,很多开发商已经放弃了捂盘涨价的幻想,纷纷开盘入市。到19年中,这波补货会基本消耗完。17年土拍就不积极了,18年8月已经全国不断流拍,这就意味着19年下半年开始,面包的面粉已经断货了。

  有些刚需看到开发商不敢拿地,觉得是政府的调控起作用了,奸商们害怕了。这种指望“大老爷替草民申冤做主”的弱民心态,须要及早抛弃。开发商在政府的领导下工作多年,心领神会,对领导的心思把握是非常到位的。开发商不拿地,不是害怕,而是配合维稳的需要,同时高价将库存出清。一定要清醒认识:中国的开发商并不是房地产市场真正的运营主体,大老板只有一个,xyz公司都是替大老板打工的。

  估计在19年下半年会启动土拍市场,但由于面粉到面包有一个周期,所以房荒会起码延续到20年。具体变化,还要看国际国内的大形势发展。

  我国的一线二线城市,其实对住房的刚性需求是真实而巨大的。最近的房租事件,实际上就是几个专业的租房公司预见到了来年的房荒,再加上它们对住房需求的准确把握,才有底气去大幅加租金。

  3.二手房因为主体是个人,情况各异,所以比较复杂一点。

  在8月后,一些大面积高总价纯投资的二手房业主会有抛盘行为。楼主最近也收到一些别墅降价80万抛售的信息。但这些个别高总价的抛盘和刚需和一般改善的关系不大,刚需们(一般改善也可以归入刚需)切不可因为一些个别投资客的急需套现行为而对自己的目标标的做出误判。

  总体上,我认为,随着下半年新盘捂盘的结束,新盘入市的增多,二手房会有一定回调,然后随着19年新房房荒的开始,二手房会企稳反弹。下半年回调的幅度在10-20%之间。

  如果出现极端情况,二手房的回调演变为崩盘苗头,我认为政府一定会出手冻结二手房交易。

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2018-10-24 14:32:36 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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房荒可以有,但是成交量一直在下滑本身就会抵消,也就是说新房入市量和成交量都会同步减少,所以库存量未必减少说不定还会增加。

流拍可以有,但是面粉不会变少,只是会晚几个月上市,流拍不是停拍,改改价格规划什么的再重拍上市,该害怕的应该是那些没有现金的开发商,被吞并是大概率,没有实力的开发商想捂地捂盘,在房价滞涨的情况下后果要么是烂尾要么就是被收购。
限购看起来是为了防止新房价格快速上涨,那限售看起来就是为了防止二手房价格快速下降。
入市时机要看成交量,但是现在限价限购的原因导致成交量和价格都不真实,所以不能以此判断出来。
想买房的,想改善的瞪大眼睛,有捡漏的机会别放过,这样的机会可不是年年有。

2018-11-01 13:02:46 来自青青岛社区

楼上说的好专业的感觉!在青岛买房什么时候合适?请明示,谢谢!

2018-11-04 23:21:17 来自青青岛社区
回复:

{101}

2018-11-07 10:54:09 来自青青岛社区
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{104}

2018-11-08 16:18:34 来自青青岛社区
回复:

博弈!博弈!看谁能撑得住啦!

2018-11-13 16:59:42 来自青青岛社区
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