1到第

房东卖房也要注意这三点避免交易过程被动

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  真正的买方时代已经到了。

  特别是二手房交易市场,房东再也不像以前那般趾高气昂,甚至于很多房东都是主动降价求成交,有的降个三四十万的,都不成问题。

  可即便房东再着急出售二手房,到了买卖双方坐在谈判桌上讨价还价签合同的时候,还是得长个心眼儿。

  不要因为着急,根本不看买方的实际购房能力就草率答应,等真的开始办理手续的时候,再出问题,房东就会变得十分被动。

  目前,在二手房交易过程中我能想到因买方问题而无法正常交易的情况,大致有这三种情况。

  第一,对方首付是否充足。一定要在合同里面明确规定,何时支付首付款,首付款比例是多少,如果无法正常支付,如何确保房东权益。

  第二,如果是贷款买房,第二批贷款资金到位的时间也得明确规定,可以有宽限期。因为目前银行放款周期很长,相信大家对去年有的快一年都不放款而引发纠纷的事件一定记忆犹新,所以一定要确保中介找的银行不会出现长时间无法放款的现象。

  不要听中介的一面之词,说什么他们合作的银行不会出现贷款难下的情况,不完全可信,作为房东也得通过各种渠道去打听一下。

  第三,不要一味相信买方说自己的流水没有问题。这个小细节我觉得很多人一定会忽略掉,特别是着急卖房的房东,脑子一热,有接盘的就不管三七二十一了,等到了去贷款的时候,抓瞎了。我一个朋友就遇到这种情况,当时信誓旦旦说自己流水一定没问题,到最后了说流水不够,我朋友真的好气。

  一个人的流水,决定了这个人到底能不能贷到想要的额度,以一套200万的房子为例,首付4成80万,剩余120万贷款,房贷上浮1.2倍,我大致算了一下,每月还款7K+,这就意味着每月流水得至少1万4。如果是夫妻共同还贷,这个流水问题不大,要是单独买的话,就青岛的工资现状来说,还得斟酌一下(有担保人也得斟酌)。

  二手房交易走到谈判桌上,买方关心的是价格,在今时今日来说,房东就不要再死磕价格了(不低于预期底价太多即可),看人反倒更重要了。

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2018-10-23 15:39:19 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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{2060}

2018-11-08 16:26:18 来自青青岛社区
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