1到第

网友对青岛楼市的预测!

推荐

人气:18732 回复:8

  网友一:

  当然是不可能的,不要说青岛这样的新一线城市,即使是泡沫率更高、空置率更高、经济基础较弱的三四线城市也不可能跌成这样。

  很多人认为房价必然要大跌,而且会是进场好机会,这是很天真的想法。要知道如今有房的比没房的多,全国平均每平房产跌五千块,就意味着几十万亿蒸发掉,几十万亿什么概念?2015年股灾市场跌三万多亿,就已经多少股民倾家荡产,多少企业负债累累被迫裁员,如果楼市几十万亿蒸发,届时楼市的恐慌情绪会导致大量房贷断供和毁约,银行大面积出现坏账,房地产行业上百万从业者将面临失业,实体经济会遭遇重创,一场内耗式的经济危机就会出现。

  房子届时成了烫手的山芋,谁都想卖,谁也不敢买,那些认为这是机会想申请房贷进场买房的人,银行都不敢贷款给你,而那些因断贷而被拍卖的房子恐怕都无人接盘,如此恶性循环,后果不堪设想。

  所以房价可以跌,但只能有秩序的跌、有限度的跌、分情况分区域的跌,而不是暴跌、普跌。有些经济基础差,人口净流出,库存比例高,收入水平低的城市去年涨幅丝毫不亚于青岛,如今不限购房子都卖不出去,结果价格也不过微跌几个月之后又再度上扬。

  那么青岛这样的热点强市,在人口净流入率不断攀升,主城区一房难求的情况下,有什么理由跌回三年前?

  不要拿北上深这些市区均价6位数的地方比较,这些城市之所以房价环比下跌是因为基数大,6万单价涨50%就3万,而青岛1.2万均价涨100%也才2.4万。所以过于夸张的城市自然要向回拉一拉,几千块跌幅在青岛来说占比很高,但是在北京,也就是涨百分之五六十之后跌百分之五六而已,而深圳更是连跌15个月也才跌了不到1800块,所以这里边能看到什么危机感吗?

  有的人对调控一直有误解,认为调控是为了打压高房价,大错特错,调控是为了让房地产市场更加健康有序的发展,既要遏制大涨,也要防范大跌,限购限售时对房价上行有了限制,而一旦楼市出现明显下跌,只需解禁限购,立刻一大堆人拿着钱排队买房,届时又是狼多肉少的局面,哪个开发商和房东会傻到主动降价抛售?

  网友二:

  房价会跌,跌的是青岛市区外周边地区的房价,但是只是小幅度调整,其中胶州即墨已经跌了。

  但是长期来看,青岛的大格局还会继续微涨。

  供求关系决定价格,尤其是西海岸,跌的可能性很低了。

  国家把发展重点放在西海岸,市内的2.3号线都是开通了部分站点,而西海岸的13号线,70多公里呢,一次就开通全程。这不是显而易见吗?

  所以,房价只可能微调,不可能大跌。青岛早晚也会走上深圳,北京,上海的老路,现在青岛的房子还是相对便宜的。

  我认为,中国以后的房地产也会和香港一样,这个趋势大概是政府保障房是占60%,商品房40%,买不起房子的就去住保障房。但是在保障房小区,人口素质确实不高,这个是我的看法。

  网友三:

  从我个人角度我是希望价格能跌的,跌了我可以再买套房?不过我有几个问题想请问:一个峰会花了几千个亿,就这么简单的认为,不可能给这个城市带来点什么?青岛大项目一个接一个,高校一个接一个的引进,你确定人口不会增加?官方公布的到2020年人口超千万,这些数据没有任何的参考价值?青岛地铁一条接一条的开,地铁一开黄金万两,难道地铁开了,房价就下跌了?青岛的房价放眼中国来看不算高的,和对等的南京相比,似乎我们还差的远,难道我们有理由相信你房价会跌?我的观点是刚需的能买房就趁早买吧!不墨迹

打赏TA共获得: 金币:0
还没人打赏
分享给好友
2018-09-30 10:37:55 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
回复:

峰会花了几千个亿?这么多吗?都用在哪了?

2018-09-30 13:26:16 来自青青岛社区
回复:

一家几代人,节衣缩食,省吃俭用的勒紧裤腰带,还30年的房贷,这30年的生活质量就完蛋了,人的一生有几个30年?黄金年龄才多少年?所以能租不买是对的,尽情的享受生活才是关键。

2018-10-02 10:38:30 来自青青岛社区
回复:

沿海岸线买吧,崂山、市南海边没地了,黄岛2000多平方公里的面积,看似很大,可沿海可供开发的土地也就剩区区几平方公里了,即墨海边貌似地也不多了,青岛的金边会越来越值钱的。





2018-10-04 11:01:38 来自青青岛社区
回复:

现在喊跌还有人信吗?

答案是真有信的!

选择相信跌的一部分人,多数是在迎合自己的心理,有选择的去相信那些听起来舒服的新闻和砖家判断,喊跌是心理按摩,只是按来按去也缓解不了刚需们肉体的疼痛

有人握着钱坚守了两三年,终于发现房价跌了一成,欢欣鼓舞之下,又有几个人冷静的回头看看房价在过去两三年里已经涨了一倍,跌的这一成在这一倍面前算个啥?两三年的存款理财攒下的利息在这一倍面前又算个啥?

依然有人坚信,国家会出手调控,让房价回到三年前、八年前、拦腰斩,只是是否有人替国家想想,房价若真的如此波动,带来的经济动荡会造成如何后果,而这后果又有谁来承受呢?

调控,既调涨,又调跌

2018-10-04 11:50:31 来自青青岛社区
回复:

讲的在理。

2018-10-06 14:36:56 来自青青岛社区
回复:

{2045}只要认为自己收入可以负担的起,消费不降级,都可以继续买买买

2018-10-06 14:46:55 来自青青岛社区
回复:

都盼着下跌好进场捡便宜,这不是个悖论吗!

明明潜在需求很大,但是被限购限贷等措施暂时抑制了需求,等市场凉下来了,限制就逐步放松了,估计一年之后2019年的930,可能是政策翻转的时间点。
别忘了2014年930发生了啥,房市是有周期的,按照规律来行事是上策。

2018-10-07 10:33:47 来自青青岛社区
回复:

{2052}十来套房,每个月收房租挺累的,听说还要缴纳房产税,想卖了清闲。每套便宜10万,谁买啊报名吧

2018-10-07 19:27:18 来自青青岛社区
回复此贴
用户名: 密 码: (已经输入0字节) *
 
请绑定实名后进行跟帖
 
分享

48小时点击排行

精彩图集

更多

本论坛本周Top10

打赏

金币:

评语:

可选评语:
  • 祝福……
  • 我和我的小伙伴都惊呆了!
  • 不作死就不会死

顶部 客户端
青岛新闻客户端
×

用其他账号登录: