到第

如果房地产会调整,那么会是什么原因呢?

人气:7555 回复:0

房地产企业在我过占主体地位,占我国房地产总数的80%多,所需资金巨大,资源占据多,还会涉及一些敏感话题——住房从20世纪80年代,房地产企业重新兴起,90年代进入快速发展期,我国的住房分配和供应体制都发生了根本性的变化,我国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。

有人说,这么多年来,在印象中只见房地产市场的一骑绝尘,只要是在这期间下手的,就没有失手的。这句话,我认为过于决绝,事实上也并非如此。作为行业从业者,我们享受到喜悦,同样也承受着煎熬,因为这是与市场的起起伏伏有着莫大的关系。影响房地产发展的因素很多,但对于未来房地产市场掌控,我认为,看问题本质,只要关注这两个大方向发展,我们就能从容应对市场的风云变幻。不用过度担心国内调控政策对房地产发展趋势影响调控房地产目的是庇护市场。这话听起来让不少人不舒服,但事实如此。大家可以回想一下,在2016年10月份左右的时候,许多二线城市楼市可能迎接来阶段性拐点,但就在这个国庆期间,不少城市纷纷出台调控措施,包括限售、限购等抑制需求的做法。需求确实是抑制住了,这为祭出调控之剑找到合适的理由,市场也得到较好庇护。因为人们的心理就是如此,在大多数人看来:越限制越认为需求大。当然,这是历次庇护楼市的惯用手法,庇护市场会起到三个作用:
1. 市场不会大起大落,不影响经济发展。放任房子价格上涨,必然引起巨大泡沫,对金融系统性的保障带来巨大隐患。但任由房地产市场低迷,也不利于经济发展。为什么这么说呢?现阶段房地产业还是支柱产业,在中美贸易摩擦持续状态下,对外贸易受阻,稳经济增长的压力较大,所以,房地产相关联产业不能出现急剧下滑态势,否则,年度的经济增长目标很难实现。经济速度掉下去容易,升上来难,或许要花几倍、几十倍的力气,这利害轻重,决策层是特别清醒的。
2. 掩护经济软着陆,为实体赢得发展时间。现在的经济是有泡沫的,主要体现在经济数据已增长了,但老百姓并不富裕,看报表没多大参考意义,至少收入没有跟着经济数据增长那么快。实体经济要发展,这是通往现代化道路的立国之本,这就是为什么有“2025智能制造”战略,(当然,还有对外的一带一路战略)。一边要经济不失速,一边要腾出发展实体的时间,那么房地产也要继续担当重任,这是现实选择。
3. 限制热钱流动性,稳定物价。调控的政策以限制房子买卖为重要内容,就是要锁死房子的流动性,房子作为大财产的载体,有人算了下,我国的房子有460万亿元,这个财产池如此太庞大,是年度GDP的好几倍,把大部分闲钱固定在这方面,即使一再的放水,其他行业、包括物价都不至于大满灌,不至于产生较大通胀。这波房地产是否会进行深入调整,主要看这一因素发展变化影响楼市发展不确定的就是外部因素前面,已说明了我们的房地产市场在细心呵护下,不至于出现大的问题。但是,社会因素和社会环境,我们是无法左右的,这就为楼市阶段性的发展带来较大不确定性。主要体现在两个方面:
1. USA想极力刺破中国的楼市泡沫。这次中美贸易摩擦,由USA单方面挑起,声东击西,其中也是包括我们的房地产泡沫。其手法就是通过汇率战来达到,因为他们当年对日本取得圆满成功。USA与当年扭转日本“世界工厂”的大量出口的状况一致,抑制中国的对外出口,迫使以发展房地产为导向,产生巨大泡沫。这也是国内为什么要极力控制房地产泡沫,其目的就是不能让USA得逞。中国与当年日本经济有共性,但也有不同之处。一是收入,日本1989年人均收入达到2.6万美元,现在我们还不到8000美元。从人均收入上来看,我们还有较大提升潜力。二是城镇化率,1989年日本的城镇化率为85%,而我们现在常住人口城镇化率仅58%,这也还有很长一段路要走。
2.社会经济环境不乐观。近期,以土耳其为代表的新兴经济体货币贬值幅度较大,引起大市场市场震动,大家都担心形势蔓延,从而给大市场带来危机。每次经济危机都是由点到面,一次次积累终爆发。经济危机对房地产市场影响,我们是不能全部抵消的,危机形成的大量企业倒闭、人员失业,购买力急剧下降,房企为了生存,打折促销此起彼伏。比如2008年发生大范围性金融危机后,杭州、上海、深圳等为代表的城市成为房价下跌排头兵,不少城市楼盘的价格下跌20-30%。这波房地产是否会进行深入调整,主要看这一因素发展变化综上,国内对房地产市场的把控,我们不会有太大忧虑,都在熟悉中,但社会因素是我们无法左右的,所以,我们要动态关注社会环境发生的变化,提前做出预判,以防止我们的财产缩水,财富损失。   
1540278850

打赏TA共获得: 金币:0
还没人打赏
分享给好友
2018-09-28 15:49:25 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
回复此贴
用户名: 密 码: (已经输入0字节) *
 
请绑定实名后进行跟帖
 
分享

48小时点击排行

精彩图集

更多

本论坛本周Top10

打赏

金币:

评语:

可选评语:
  • 祝福……
  • 我和我的小伙伴都惊呆了!
  • 不作死就不会死

顶部 客户端
青岛新闻客户端
×

用其他账号登录: