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买卖二手房不想被坑怎么解决

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因为现阶段的新房市场供货量不足,一些刚性需求让我们转移到了二手房的市场。二手房市场的坑人现象还是比较多的,如果不多加注意,就很有可能耗费精力还使自己的利益受损。
所以,如果想进行二手房交易的朋友们要注意一下,我认为在购买二手房房时要注意以下三个重要方面:
1. 产权是否明晰。主要通过核查产权人的房产证和身份证真实性,是否具备上市买卖资格。比如校产、医产等属于公立单位只具备使用权的房屋,其实不具备上市条件。还比如在集体土地上建设的房屋、共有产权房屋、处于抵押等各种复杂关系房屋,买这类房屋要慎重,个人建议尽量不要买这类房屋,因为对于大多数人来讲弄不清关系。另外,不在产权范围内的私自搭建部分也所需注意下。
2. 在购买二手房的过程中,明确买卖程序和违约责任。二手房买卖一般依照看房、签合同、付首付款、房产过户、房屋交接和结尾款。在此过程中,要特别注意两点:一是在过户时候,要求房子产权证上的人务必都要到现场;二是在房屋交接过程中,看该房屋的物业水电费是否交清,如果未交清,要求房主交清。关于违约责任,请务必约定清楚,金额要适当,遇到房价波动或者客观原因不能成交时,往往因违约金额过小会导致房主毁约,给自身带来损失。如何选择二手房才不会被坑?掌控三点基本无大碍!根据笔者经验,凡事能想到东西都会在合同或补充协议中用文字明确下来,不要嫌麻烦,以防后期发生争议。期间,所有的凭证字据都务必留存好。
3. 房屋是否有正在出租的情形。这种现象比较常见,一些投资者把房屋简单装修后用于出租,在卖房屋的时候没有履行通知承租人,侵犯承租人优先购买的权利。因为在国内,房屋买卖合同不能对抗已事先成立的租赁合同效力。如果有此类情况,可能会导致我们不能及时收房。如何选择二手房才不会被坑?掌控三点基本无大碍!
下面对于房屋本身的选择,也所需注意三个方面:
1. 了解房屋所在小区环境,物业服务水平。小区环境不仅仅仅包括小区绿化、居住人群、交通学区配套等,还要了解物业服务水平。因为人们对生活品质要求的提高,对物业管理提出了更高要求。一些人甚至因为物业服务差又难改变现状,不得不换房离开原居住小区。这里往往发生在一开始置业的人群中,可能因为房价便宜,而忽视了对小区环境的要求。因为房价上涨,小区物业环境差的小区也会拉开与其他小区房屋价格,到时你再置换,可能要花更多的钱。
2. 了解该房屋状态。可以从过上下左右邻居拜访或者门卫人员、保洁人员等,了解房屋是否有过盗窃、刑事案件等。同一个小区,会有个别低很多的房子出售,有时候就有可能因为凶宅什么的,这一点要特别注意。如何选择二手房才不会被坑?掌控三点基本无大碍!
3. 对房屋本身质量的考察。检查房屋是否有漏水痕迹,墙体是否开裂,隔音效果如何,房屋面积是否与产证上面积一致,与房型图户型是否一致等。房屋所处位置是否是噪音释放区,在各个时段可以去房间感受一下。在这里也补充一下,在房屋交接过程中,如果是装修房,应向房主索要装修线路图纸,以防发生故障和补充装修时所需。总之,这些是在买卖二手房需要交易的地方,当然不能穷尽,还有一些细节的问题是所需注意的。根据市场的了解,在买卖过程中,尽量找一家靠谱的中介相对有保障一些。在所有的约定协议中,除买卖双方签字外,尽量要求中介代理方也要签字确认.
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2018-09-27 15:13:14 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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