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给中欧国际城的投诉信

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投诉信
开发商青岛兴创置业有限公司在销售中欧国际城-金茂墅过程中存在诸多违规违法行为,其行为严重损害了金茂墅小区全体业主的合法权益,导致金茂墅小区的大部分业主至今未能入住,小区业主被迫进行集体维权,现将开发商存在的主要违法违规情情况反映如下:
一、开发商在小区车位上存在严重的违法违规情况。经政府规划部门审批,中欧国际城-金茂墅B1地块的车位配比为86%。因开发商违法违规销售车位,导致中欧国际城金茂墅一期的318户业主只有79个车位,车位实际配比仅为24%。因开发商违规将车位改造成地下室高价出售,以及在销售小高层时捆绑销售车位,导致金茂墅一期75%以上的业主,没有车位可以使用,由此引发了大规模的群众维权及上访情况。
1、开发商违规将车位改造成地下室高价出售情况:开发商将金茂墅二期叠拼下叠对应的车位改造成地下室销售,涉及的车位在120个以上,每个改造的地下室销售价格均在3万元以上,开发商因此非法获利金额超过人民币1200万元。
2、车位捆绑销售情况:中欧国际城金茂墅小区内另有3个小高层楼盘,开发商在销售小高层房屋时将车位捆绑销售,每个车位销售价格为45万元,被媒体称为史上天价车位,涉及的车位在100个以上,开发商因此非法获利金额超过人民币5000万元。
二、开发商交付的叠拼别墅上叠户型实际公摊率超标约一倍,给业主造成了巨大损失。
开发商在《中欧国际城金茂墅销售宣传图册》中承诺的得房率为93.11%(对应的公摊率就6.89%)。但叠拼别墅上叠户型的实际公摊率已达到13.32%至16.31%,比开发商宣传的标准超过了约一倍,由此给上叠户型每户造成的损失超过1万元(2017最新房屋公摊面积国家标准:别墅类的公摊率为1-8%:7层以下住宅公摊率为7-12%;7-11层住宅公摊率为10-16%。)
三、就以上违法违规行为,业主多次跟开发商交涉,开发商均置之不理。业主无奈只能求助政府,现将小区全体维权业主的请求列明
如下:
1、要求政府就开发商违规将车位改造成地下室高价出售,以及在销售小高层时捆绑销售车位情况予以查处;停止车位违法改造销售行为,责令恢复原规划用途,恢复后的车位归全体业主使用;没收其违法所得,并补偿给全体业主造成的损失
2、要求政府强制开发商公示政府规划审批的530个车位销售途径、销售方式、销售进度情况及销售所得金额。
3、要求政府强制开发商公示是否具备销售政府规划审批的530个车位的销售资格?土地出让金缴纳证明,产权所有证明。
4、要求政府强制开发商公示规划的53个车位是否计算在房屋公摊面积之内?人防车位是否存在违规销售情况?
5、开发商擅自变更规划将地下车位违规改造成地下室对外出售,改造后的建筑物系违章建筑,要求政府对该违章建筑予以拆除。
6、青岛中欧国际城金茂墅销售的天价车位是否在物价局备案?责成物价局、开发商对此做出解释。
7、要求政府强制开发商公示叠拼别墅上叠户型公摊面积的计算依据。
金茂墅一期全体业主
附:开发商违法违规材料
1、《中欧国际城金茂墅B1地块总平面图图中载明:该项目停车位530个,地下停车位451个,地上停车位79个,车位配比为86%。
2、《金茂墅B1地块车库地下一层规划审批图纸》青岛市规划局局审批通过,审批确认的地下车位数为451个。
3、《金茂墅B1地块车库地下一层实际施工图纸》说明开发商违规将部分车位私自改建成地下一层住宅(层高5.7米,面积在60平方米以上)出售给叠拼别墅下叠的业主,涉及侵占的车位约120余个,严重侵害了小区业主的合法权益。
4、《中欧国际城项目车位使用权转让协议》、《收据》说明开发商捆绑销售天价车位,每个车位价格为45万元。
5、小高层业主就天价车位《举报信》《信访事项处理意见书》《复查申请书》说明小高层业主集体举报开发商捆绑销售45万元的天价车位。
6、《中欧国际城金茂墅销售宣传图册三》、业主公摊面积统计表格》开发商在宣传时所称的得房率高、公摊率底,公摊率为6.89%上叠户型实际的公摊超过13.32%。


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2018-09-21 17:54:04 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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本身买这的就是买不起市区的,还这么欺负人。

2018-09-24 13:04:23 来自青青岛社区
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