1到第

红岛楼市三国杀:三足鼎立放量血拼,奇兵突击招招致命!

人气:14980 回复:5

红岛楼市,也感受到楼市下行的冷风了。

某红盘报名不及预期,事出有因,总价过高的同时,品牌力不足、营销力不够、推广动作几乎为零……

隔壁好歹有无数渠道人员去高新区各大楼盘拉人冲业绩,某开发商则全靠人吃剩下的。



佛系卖房的结果,是报名人数离预期差了太多,报名现场秋意十足,让无数购房者直呼:红岛楼市这是也要凉凉啊!

自那时起,摇号的助推器效应愈发减弱。

以前行情好,只要一二手价差大,什么房子都敢买。眼下行情微妙,自然要谨慎些。

更何况,持续高烧的二手房,原本就是强弩之末,如今就更扛不住了——挂牌量激增,房东主动降价愈演愈烈。



拿一个缺乏流动性的二手房价,作为对标,无异于自欺欺人。

而且,多个限价盘同时段摇号,原本的红盘属性,跟着被削弱。

摇号效力,眼看着在减弱,开发商推盘节奏,却有加快趋势。

有的开发商甚至加速抢跑。

红岛湾刚开完盘,融创腾讯双创小镇就立刻快马加鞭入场,因为是产业项目,不好大肆宣传。

当然本质上还是卖房子,可声势太大的话,管委面子上始终不好看,只能低调行事,可不想还是被管委叫停整改了。
大家这种心照不宣的快马加鞭,早点开盘,都是想早一点收割市场上,那为数不多的“韭菜”。

韭菜不多,房源却激增,一场红岛楼市三国杀,正悄然上演。


三足鼎立,放量血拼



红岛供应三大巨头:红岛湾,中欧国际城,融创腾讯双创小镇。

1
红岛湾

七号地疯狂收割揽金的融创,住宅部分还有六号地2栋洋房、6栋小高层、14栋联排,商业部分还有7栋LOFT要推售。

肯定是不愁卖,就看价格上还要不要再公关公关了。

1544699443
融创·红岛湾6号地规划

新城开盘600多套,报名人数远低于预期,7号地还剩一半,不知道会不会汲取经验教训,变得积极一些,而不是佛系卖房。

1544699443
保利·红岛湾效果图

保利红岛湾的消息,已经在各种媒体平台上铺陈开了,4号地也有大家喜欢的住宅,面积门槛也没有隔壁两家那么高,说是110起,算是一个很好的消息了。

2
中欧国际城

中欧国际城即将报名摇号1580套,包含了A11地块剩余的三栋小面积,还有C1、C21两个地块的住宅,面积段90/115/135/155,也要在近日推出了。

1544699443
这明显是要在红岛湾和腾讯小镇放量之前,抢跑收割一波韭菜的节奏,早上岸,早安全。

3
融创·腾讯双创小镇

总占地面积33.7万㎡的腾讯双创小镇,由融创开发,总建面:140万平米,其中产业7万方,其余为住宅和商业。

1544699443
腾讯双创小镇效果图

住宅:高层和洋房,户型面积108-155平米,总房源1722套。另有人才公寓1600套左右,在住宅地块内。


奇兵突击,招招致命


除了上面三大供应巨头外,还有一些楼盘,也都蓄势待发,像一支支奇兵,寻找各自的突破口——

1
招商·雍华府

1544699443
招商·雍华府首开84套叠拼跃跃欲试(别墅200套左右陆续开,高层300套左右年底开),完全不愁卖。二期沿街商铺,也在火热销售中,欢迎扫码咨询。

2
世茂·璀璨珑园

1544699443
世茂·璀璨珑园整个组团600套,摇完109套,还剩500套(更别提还有最后一个地块没动,也是高低配,高层货量充足)

3
鲁商·蓝岸新城

1544699443
鲁商·蓝岸新城三期规划图

鲁商·蓝岸新城开完这三栋,整个三期地块,货量也是足到不行,只是推售时间待定

4
紫荆阁

1544699443
紫荆阁也要开了,样板间装修中,10月报名摇号开盘,10-15号楼,面积区间也是刚需投资改善皆宜,60-140㎡,这size,简直不要太合适啊!

5
海信·红岛府

1544699443
海信·红岛府,主推别墅,海信品质+红岛断供很久的别墅产品,绝对会是下一个爆点。

6
中海·红著

1544699443

中海规划已经出炉,售楼处已经建好,125-144平洋房,两个地块总共1000+户,5650元/㎡的楼面价,也不知道预售能批到多少。

7
碧桂园·翡翠城

碧桂园·翡翠城说是今年要开盘,洋房要卖一万五……

秋意正浓的红岛楼市
面对如此大的供应量,很多朋友也都变得气定神闲:这个摇不上,就摇下一个嘛。

至少,我身边的朋友已不再逢楼盘必摇,而是保持一颗平常心,只摇“有可能自住”的楼盘。大不了等到年底或明年,或许买房变得更容易了。

不久后,我们又可以悠闲地坐在售楼处,随意挑选自己喜爱的房子。

楼市凉,该上车就上车,只是心态上,我们要平和了太多。

自我膨胀一波
今年三月份,我预测的红岛湾均价
一语成谶

1544699443

转自:红岛大事件

打赏TA共获得: 金币:0
还没人打赏
分享给好友
2018-09-14 10:27:03 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
回复:

有钱还是可以在红岛买到好房子的,投资为主,长期看也可用于自住。

2018-09-14 11:26:46 来自青青岛社区
回复:

这是个好帖子,很有参考价值。

2018-09-20 16:01:29 来自青青岛社区
回复:

北岸城区首先应把具体地理位置区分开,红岛、高新区(原东风盐场)、河套片区;这片太大了,东西距离从城阳到胶州;炒作的那些大配套其实离着你的小区十万八千里。个人觉着红岛的房子还是不错的,地理位置离市区近,靠近地铁,离海近,关键不是盐池子回填的!至于东风盐场回填的那嘎达,谁爱去住谁去,那冬冷夏蒸的赶脚谁住谁知道!注意看看河边、路旁草木枯黄,几年不长大,因为是盐碱地,人也不能违背自然规律吧

2018-09-21 11:21:09 来自青青岛社区
回复:

北岸城区首先应把具体地理位置区分开,红岛、高新区(原东风盐场)、河套片区;这片太大了,东西距离从城阳到胶州;炒作的那些大配套其实离着你的小区十万八千里。个人觉着红岛的房子还是不错的,地理位置离市区近,靠近地铁,离海近,关键不是盐池子回填的!至于东风盐场回填的那嘎达,谁爱去住谁去,那冬冷夏蒸的赶脚谁住谁知道!注意看看河边、路旁草木枯黄,几年不长大,因为是盐碱地,人也不能违背自然规律吧

2018-09-21 11:21:26 来自青青岛社区
回复:

突然又想起那个讨论过无数次的问题:市政府到底搬不搬红岛?

2018-09-21 14:36:59 来自青青岛社区
回复此贴
用户名: 密 码: (已经输入0字节) *
 
请绑定实名后进行跟帖
 
分享

48小时点击排行

精彩图集

更多

本论坛本周Top10

打赏

金币:

评语:

可选评语:
  • 祝福……
  • 我和我的小伙伴都惊呆了!
  • 不作死就不会死

顶部 客户端
青岛新闻客户端
×

用其他账号登录: