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选房小妙招:高层黄金楼层怎么选?记住N÷2+1就对了!

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 买房是人生大事,它影响着我们几十年的生活,一旦出错,将会给我们带来不可弥补的损失,所以买房要步步小心。如果房子买错了,不仅要天天生活在后悔当中,而且非常难转手,即使赔钱转让都不一定有人要。

  买房几乎要花掉我们大半辈子的心血,所有在选择房子的时候万万不能出错,今天小编就给大家普及一下买房子的雷区,希望各位购房者都可以买到自己称心如意的房子。

  一层最接地气 但也最多烦恼

  一楼的房子是最接近地面的,所以它的环境比较潮湿,而且绿化都是在一楼,夏季会有很多的蚊虫,如果在南方遇见南风天,整个房子会很潮湿;如果房前有建建筑物,还会导致一楼的光线特别差;如果一楼如果临近马路,噪音和灰尘污染都会比其他楼层大,如果是电梯房一楼同样要出电梯费,很不划算;如果家里没有特殊人群,不建议买这一层。

  楼层并不是越高越好

  上面说了一楼不好,是不是楼层越高越好呢?也不尽然,就拿顶楼来说吧,顶楼和一楼相比光线是会更好,但是顶楼冬天会特别冷,而夏季因为阳光直射时间比较长,导致特别热,可以说是冰火两重天的体验,就算隔热层做得再好,空调开得再低,夏天还是会很热。

  而且顶楼的水压一般比较低,大家一起用水的时候,顶楼的水会很小;如果开发商偷工减料防水没做好,一旦漏水到墙壁上,那靠墙的家具也会受潮发霉腐烂;如果哪天电梯坏了,爬楼梯爬到让你怀疑人生。

  “聪明”的购房者应该选哪几层?

  懂行的购房者一般不会选择首层和顶层这两层,聪明的人可能已经发现了,最受欢迎的就是中间楼层,而中间层最受欢迎的楼层就是9楼至13楼,以上两个楼层的情况都不会有,不过价格就会比这两个楼层要贵一些,但是按长远来看的话,还是中间楼层要舒服一些。

  还有一个楼层需要提醒大家,就是设备层。

  设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。当机器工作的时候噪音会非常大,影响居民的生活质量,除了设备层不能购买,设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室生活也需谨慎购买,相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

  当然,楼房中最好的三个楼层在这里!买到的人都在偷笑!

  高层的N÷2+1楼层位置

  对于楼层高度的说法并没有明文规定,只是业内约定俗成的称呼而已。所谓的高层是指楼层总高度在12层以上的楼房,一般高层在12-33层之间,因此我们通常很少见到总高度12层与32层之间的楼房,要么是11层的,要么是26层的,要么是33层的。

  因此对于高层来说,比较具有涨价空间较大的户型就是“黄”金楼层(本着N÷2+1的“黄”金楼层原则来计算的)。例如总楼层高度33层,那么比较好的楼层是17层-20层,这些楼层在二手房市场很是热门。

  如果你在朋友圈看到置业顾问发“黄金楼层”,他说的大致就是N÷2+1左右的楼层。而且17层-20层这些楼层一方面光照充足,另一方面没有遮挡通风效果好,并且楼层相对较高,视觉效果好,因此很受欢迎。

  高层和小高层次顶楼

  小高层是指总层高在11层以下的楼房,这是近些年新兴的楼房设计。其实对于高层住宅而言,小高层往往设计的更符合居住需求,户型更加合理、舒适。

  一般来说,小高层住宅比较好的楼层在6-9层之间。因为这几个楼层兼具高层和多层住宅属性,如果不想乘电梯可以爬楼梯也不算高,比多层更具有通风采光效果,楼层不高所以居住很踏实,景色俱佳,热门之选。

  另外,次顶楼具备顶楼登高望远的优势。风景、采光、通风效果更不用说,关键是不用担心顶楼的夏热冬冷和漏水风险,并且次顶楼房价可能没有“黄”金楼层房价那么贵,因此越来越多人选择。

  洋房的一楼

  这里所说的洋房全名叫做“花园洋房”,有着超大面积、超大赠送、附带车位和私人院子的房子,往往每一套住宅都有1-2层,居住、享受两不误,是新时代下享受生活的好楼层选择,一般来说,带院子的洋房都在洋房一楼。当然了,品味高意味着房价也高,因此价格比较贵。

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2018-09-06 16:15:47 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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{2060}

2018-09-25 13:32:15 来自青青岛社区
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