1到第

想买学区房的看过来 学位学区概念不一样千万别被忽悠了!

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  对学区房、学位占用年限千万不能马虎

  如果前业主有小孩占用了学位,请问什么时候可以腾出来?

  判断所要购买的房子是否有适龄儿童在读,主要看这套房子的所在地址是否登记在学生的学籍上。

  如果买家小孩打算在今年9月入读,那么5月报名的时候,这个地址已经不能有在读一至五年级的儿童占用这套房子的学位。

  判断是否有小孩在读一至五年级的时间是当年5月(报名时),而不是9月。

  假如原业主的小孩今年5月在读五年级,9月升六年级,而买家小孩今年9月就读一年级,5月报名时,这个学位仍然是被占用的。

  学位是否被占用,以5月报名时间段为准

  如果是这样,怎样才能解除学位占用?

  有以下三种情况:

  ·超过占用年限的,学位占用自动解除;

  ·占用学位的小孩,在入读一年级后,退学或转学去其他学校,学位资格恢复;

  ·占用学位的小孩,继续在该学校就读,但将学籍地址修改为新物业。


  新物业需满足以下两个条件,缺一不可

  ·新物业的对口小学仍然是该学校;

  ·新物业的学位未被占用。

  (操作办法:凭新物业的产权证到学校找学籍管理科的老师办理更改)

  做足准备,才能买到没有风险的学区房

  如何查询学位是否被占用?

  ·有些中介可以帮忙查;

  ·街道办会有相关信息;

  ·到公安局户籍科查近期该户籍地址下有没有适龄儿童户口调入调出;

  虽然学校可以查询到学位是否被占用,但学校一般不会随便给人查询;

  而街道办和公安局户籍科也只能帮你查到有无适龄儿童,而且只供口头查询。

  因此,最稳妥的办法就是:一定要记得在合同上写清楚学位房被占用的约束性条款,以避免以上风险的发生。

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2018-09-04 14:28:51 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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嗯,生二胎的正好差五六岁要小心了hehe

2018-09-06 10:57:02 来自青青岛社区
回复:

保利负责人 出来走两步!!






近段时间出了个笑话,朋友在保利叶公馆(保利地产在青岛的项目)的房子物业费出了些情况,闹到现在有三个月了。




保利叶公馆的物业在今年五月份左右找到朋友,要求交物业费。


朋友去了以后才知道保利物业要求缴纳一季度和二季度的物业费,朋友一头雾水。一季度的物业费明明已经交过了,为什么还要再交一次?


   物业给的答复是,电脑里及保利物业的账目里没有交费一季度的记录,公司是不会错的,一定是朋友记错了。


   朋友记得很清楚,2018年的物业费确定是交过的。当时是交的现金。但朋友不记得当时是不是有刷过卡,只是确定交过2018年一季度的物业费。后期也很长时间没想起来有刷卡这回事。


   之前朋友去过保利物业青岛叶公馆两次,都是为了还原物业费是否交过了。但保利物业坚持他们不会有错,一定是朋友记错了。在朋友的坚持下,保利物业两次到他们总公司财务调取凭据(朋友要求去保利总部财务核查被拒),并且由保利物业的工作人员通过微信的形式发送给了朋友。


朋友认为票据不对,但又不能接触到票据,这件事就又僵持了一段时间。


   转折点发生在8月份,朋友因为清楚记得缴纳过2018年一季度的物业费。功夫不负有心人,朋友找到了当时的刷卡记录。在物业提供的从总公司财务拿到的票据里清楚的显示缴费方式是现金,事情到这里可以说是水落石出了。朋友被冤枉了!


然而,保利物业的态度却让人愤怒!保利物业现在的主管说,可能是当时的工作人员画错了!朋友没有交现金,是刷的卡!朋友还是没有缴纳物业费!


   在朋友前两次去保利物业核查票据时,物业人员也都称前几次是缴纳的现金,而没有说是刷的卡!因为当时如果物业人员说的是刷卡,那这个问题当时就可以解决了。朋友刷卡的钱就一定是2018年一季度的物业费!


   九月初,保利物业的人起初说是到总公司核对一下再回复朋友,但过了几天没有动静。朋友找到保利物业青岛分公司上级部门投诉以后,收到了自称是徐主管的人的电话。在电话里仍然坚称是内部人员工作失误,画错了付款方式。朋友气愤不已,希望大家评评理!


对了,保利物业的工作人员说,他们工作人员给朋友发的票据不能当做证据!!需要朋友自己提供相关证据!!朋友当时手里有的收据,在要求保利物业开发票时,被保利物业人员要求收回了。也就是之前物业工作人员发给朋友的票据照片和视频!




朋友使用的房子物业费是每月203.3元,一个季度是609.9元。2016年下半年到2017年底交费都是正常的,差异出现在2018年一季度。




保利物业青岛分公司的说法合理吗?


到商场买完东西交了钱,然后在交一遍,可以吗?


希望能够听到保利物业的声音!




保利物业的主管说他们的工作人员发给朋友的票据材料不能当做证据!


是这样吗?

2018-09-07 17:23:36 来自青青岛社区
回复:

不合理吧?假如我有两个孩子,老大上二年级,老二要入学了,还不能上老大的这个学校了?

2018-09-12 10:15:01 来自青青岛社区
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