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2019年青岛楼市或回归理性:关注与供给房价对等 大众的预期房价有所提高!

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  楼市业内专家分析楼市,总喜欢拿城市化进程、净入人口、房价工资比、供需关系以及各种旁人看不懂的经济术语来说事儿,今年很奇怪,在一切照旧,关系比变化不大以及峰会利好的情况下,青岛楼市就是涨的不明显,甚至有下跌的趋势,感谢政策调控之余,是不是还有其他因素制约着?

  房价高低受到各方因素的影响,不是单单某一个或几个因素能够决定的,我一直参不透着其中的门道。

  直到今天偶然在一个数据网站上,看到了一张青岛房价走势图,恍然大悟。青岛楼市遇冷,或许这与组参数有着直接关系。

  先来看看这图

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  黄线是供给,蓝线是关注,红线是价值。

  从2017年8月开始,青岛的供给房价还在平稳上涨,到今年5月之后,供给房价基本平稳,就是说开发商涨不动了,这其中受政策限价影响,也受关注度,也就是大众对预期房价的高低有关。

  好了,再来看关注度,5月之后,大众对于房价还是保持了一个宽容的态度,为什么这么说,因为关注房价在6月之后“拔高”了一下,基本“拔”到了与供给房价一个水平位置。

  图里的信息说明:当大众预期在某一房价,而供给房价却高于预期时,楼市遇冷,房价自然有下跌趋势;当供给低于房价预期时,大众认为房价回跌,买涨不买跌的传统思想导致大众持币观望,开发商卖不动,或死扛不降价,楼市遇冷;最后一种情况,就是关注和供给相当,楼市平稳。

  明白了吧,这就是青岛楼市目前的现状,有没有拐点一说,也基本可以从这些参数里看出端倪。

  比较讽刺的是,不管是预期房价还是真正供给房价,基本都要原高于房屋本身的价值,差距越大,房产泡沫也越大,所以如果现阶段还有人想靠房产发家致富,基本是“痴人说梦”。

  还有一张房价结构图,我也是感受颇深,遥想两年前,问问刚需的房价预期,基本1.5万都觉得是高价,而这张图表里显示,大众已经能接受2万-3万的房价了,也就是说,对房价的还是有很大的容忍度,这也不难理解,为什么市区有些楼盘还没开盘,基本就抢购一空了。

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  默默地感慨一下:青岛的有钱人,真多!

  从两张表格的数据显示,也不难预测未来的青岛楼市走势,青岛房地产市场持续平稳应该还是大概率事件!

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2018-08-28 15:28:38 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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供给可以验证

关注和价值如何界定
没看懂

2018-08-29 22:09:17 来自青青岛社区
回复:

应该是 持续平稳上升吧    或者说 稳中有升

2018-09-01 17:18:56 来自青青岛社区

{2045}

2018-09-03 14:39:21 来自青青岛社区
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