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青岛二手房市场“秋意正浓”

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  还有半个月时间,岛城楼市将迎来“金九银十”传统旺季。记者在调查中发现,开发商在加速推盘营销的同时,原本就低量盘整的二手房市场再次进入下降通道,月成交量只有3月份的40%左右。进入8月份之后,不少二手房房主已经失去耐心,开始降价卖房。但即使如此,许多中小户型的房源依旧是无人问津,有价无市的市场让众多换房族备感焦灼。

  老城四区周成交不足300套

  二手房交易的惨淡,从交易数据上看最为直观。根据青岛网上房地产公布的成交数据统计,8月的第二个周,青岛二手房共成交715套,成交面积64726.78平方米。其中普通住宅成交621套,成交面积为53959.99平方米。

  相对周边区市来说,土地资源日渐稀少的主城区新建商品房项目较少,但因为人口密度大,刚需旺盛,所以一直是二手房的“主战场”,但是市南、市北、崂山、李沧四区的成交量也同样惨淡。其中成交最多的为市北区,上周二手房成交160套,成交面积10771平方米,这也是四区中唯一成交量过百的片区;市南区虽然排在各区市的第三位,但上周二手房成交也只有75套,单周二手房交易面积为6180平方米;次新房众多的李沧,因为房价连续上涨,许多小区的房价已经超过了市北部分区域,所以二手房成交同样比较惨淡,上周二手房成交71套,成交面积5457平方米;平均房价最高的崂山区成交则更为稀少,上周二手房成交27套,成交面积3355.43平方米,四区成交量只有333套。

  自4月份开始,岛城二手房市场就开启了“跌跌”不休的节奏。在今年3月,青岛二手房网签量还是9053套,而从4月开始,青岛二手房网签8555套,5月网签5444套,6月网签3812套,连续三个月持续下滑。而2018年上半年,限购区域内青岛网签量最高的区域为市北区(含原四方区),二手房共网签8768套,同比下降21%;其次为西海岸网签8180套,同比下降5%;李沧区网签3886套同比下降21%;城阳区网签3705套,同比下降37%;市南区网签3477套,同比去年下降34%;崂山区网签1553套,同比下降25%。刚刚过去的7月份,岛城二手房成交量更为惨淡,成交量只有3696套,同比再下降3%。

  记者探访

  降价20万元难觅买主

  二手房成交惨淡,最着急的莫过于“换房型”房东。“没房子心慌,但是有房子降价也卖不出去,也很发愁。”市民尚明(化名)苦笑说。2012年时,他在市场低迷时出手购买了铜川路一套商品住宅,当时东李片区还未完全开发,许多人并不认可这一区域。但是东李片区的发展超乎了大多数人的意料,随着2014年世园会的成功举办,东李片区环境也是越来越好,万科、卓越等纷纷在此跑马圈地,渐渐地,东李成为岛城楼市刚需重地,房价也是不断上涨。在东李片区,尚明的房子属于该片区的一流行列,价格自然也相对较高。在二手房交易网站上显示,该小区的均价已经达到了2.7万元/平方米左右,比去年增长了50%左右。

  但实际上,这套100多平方米的房子已经成了尚明眼中的“鸡肋”,急于出手却找不到买主。“别说2.7万元/平方米,就是2.5万元/平方米,我都认了,关键是经常一个周都没有人问。”尚明苦恼地说。尚明的女儿还有一年时间就要上学了,他和妻子讨论将这套房卖掉,然后去市南区或者崂山区买一套学区房。在网上查了查小区的房价还很乐观,但是真正卖房子时却发现没那么简单。首先,该小区因为房价总体较高,所以并不在诸多年轻刚需族的考虑之列。再就是房子户型有很大问题。正因为存在这两处硬伤,看房人不多,特别是5月份以来,三个月竟然只有两个人来看房,这让尚明想急于割肉出售,又找不到买家。

  卖不出去,将房子租出去,用来抵消房贷行不行?“即使有资格买房,我也拿不出那么多首付款来。”尚明说。如果出租想迅速找到租客,租价只能在3000元/月左右,而且租客对于装修保护并不如业主上心,几年下来,装修损耗也会很严重。

  市场分析

  1、跟涨片区有价无市

  在很多购房者的印象中,随着楼市升温,房子总会有涨价的那一天。瑞海北路的房价走势,似乎就印证了这一观点。位于后海的新建片区,即使有众多的知名房企入驻开发,房价在很长一段时间内一直滞涨,甚至都不如李村商圈房价高,因此成为主城区的价格洼地。然而进入2018年后,瑞海北路片区房价格迅速补涨,1月份均价是1.8万元/平方米左右,而过了4个月之后,价格已经上涨到了2.1万元/平方米。

  但是标价飞涨不代表二手房和租赁市场火爆。记者通过二手房交易平台上,发现虽然现在瑞海北路片区的二手房标价已经到了2.5万元/平方米以上,但是成交量非常少,很多小区甚至一周卖不了一套房。记者到该片区探访时,发现许多已经交付的楼座入住率不足50%。“年轻人自己开车还行,对于老年人来说生活很不方便,公共交通只有16路公交车。”在此居住的朱女士说。

  存在同样情况的还有老城区的中小户型房源。市民苏先生在辽源路有一套50平方米住房,今年4月份曾经有人愿意花140万元购买。当时,苏先生及身边的许多朋友都对楼市非常乐观,认为6月份之后还会有一波拉升。但让他没想到的是,6月之后岛城二手房没有出现预估的火爆行情,反而人气减弱,看房人比以前减少了三分之二。无奈之下,他只能将挂牌价调整为130万元。

  2、房产中介纷纷兼职

  “卖保险的,卖景区门票的,代理外地一手房的,为幼教项目拉客户的……现在朋友圈里这些中介人好像都心不在房了。”购房者陈楠说。因为想在错埠岭一带买一套二手房,所以陈楠加了不少中介的微信。但是她发现,这中介推销房子越来越不用心了。虽然每天早晨也会推几条房源信息,但都是常年没人要的滞销房源。好不容易出来一套房子,当他打电话询问情况时,却发现中介也不知道房子的详情,信息是转发其他中介的。

  “不是不愿意卖房子,而是现在交易量确实少了。”房产中介小钱摇头说。他告诉记者,最近两个月,店内一共就卖了三套房子,这和最高峰时一天的量差不多。相比两个月前,现在房东的卖房意愿比较强烈,但是购房者确实少多了。“我们有时候打电话回访,发现很多人不是在高新区摇号,就是去西海岸看房了,许多人更愿意买新房。”房产中介小杜说。作为一个低底薪、高佣金的行业,没有成交就意味着收入大大缩水,所以越来越多的房产经纪人开始做兼职。

  专家观点

  调整心态寻找适合房源

  对于目前二手房市场的降温,青岛市房地产经纪人协会中介专业委员会秘书长程东认为,主要受到三方面原因的影响。首先,热点城市房价下跌的新闻影响了部分人对楼市的判断,让许多人都选择了持币观望;其次,青岛上半年利好不断,许多房主对于青岛楼市增速预期过高;第三,主要是来自新房市场的压力,大量新房入市后分流了许多客户。“现在市场上确实有不少房主降价卖房,但只是零星出现,并没有在某个片区形成总体降价的趋势,部分区域的房价仍然在缓慢上涨。所以,现在说楼市反转还为时尚早。‘金九银十’到来后,随着许多房主调低对于售房利润的心理预期,二手房市场可能会有所改观。”程东分析说。

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2018-08-23 14:41:23 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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现在这样了么?

2018-08-23 14:57:03 来自青青岛社区
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限购限贷之后,有能力买且符合购房条件的人少了,买卖力量发生了改变。

等下一次限购政策放松,限贷政策放松,还会再次进入上涨。。。。。。

2018-08-23 15:19:45 来自青青岛社区
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一套房子动不动200万-300万,300万的房子首付加乱七八糟的要100多万,能买得起才怪!{2060}

2018-08-24 11:04:24 来自青青岛社区
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到了拐点了,这一次

2018-08-24 15:42:40 来自青青岛社区

{2045}

2018-08-26 17:30:37 来自青青岛社区
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{123}

2018-09-07 08:38:40 来自青青岛社区
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保利负责人 出来走两步!!
近段时间出了个笑话,朋友在保利叶公馆(保利地产在青岛的项目)的房子物业费出了些情况,闹到现在有三个月了。

保利叶公馆的物业在今年五月份左右找到朋友,要求交物业费。
朋友去了以后才知道保利物业要求缴纳一季度和二季度的物业费,朋友一头雾水。一季度的物业费明明已经交过了,为什么还要再交一次?
   物业给的答复是,电脑里及保利物业的账目里没有交费一季度的记录,公司是不会错的,一定是朋友记错了。
   朋友记得很清楚,2018年的物业费确定是交过的。当时是交的现金。但朋友不记得当时是不是有刷过卡,只是确定交过2018年一季度的物业费。后期也很长时间没想起来有刷卡这回事。
   之前朋友去过保利物业青岛叶公馆两次,都是为了还原物业费是否交过了。但保利物业坚持他们不会有错,一定是朋友记错了。在朋友的坚持下,保利物业两次到他们总公司财务调取凭据(朋友要求去保利总部财务核查被拒),并且由保利物业的工作人员通过微信的形式发送给了朋友。
朋友认为票据不对,但又不能接触到票据,这件事就又僵持了一段时间。
   转折点发生在8月份,朋友因为清楚记得缴纳过2018年一季度的物业费。功夫不负有心人,朋友找到了当时的刷卡记录。在物业提供的从总公司财务拿到的票据里清楚的显示缴费方式是现金,事情到这里可以说是水落石出了。朋友被冤枉了!
然而,保利物业的态度却让人愤怒!保利物业现在的主管说,可能是当时的工作人员画错了!朋友没有交现金,是刷的卡!朋友还是没有缴纳物业费!
   在朋友前两次去保利物业核查票据时,物业人员也都称前几次是缴纳的现金,而没有说是刷的卡!因为当时如果物业人员说的是刷卡,那这个问题当时就可以解决了。朋友刷卡的钱就一定是2018年一季度的物业费!
   九月初,保利物业的人起初说是到总公司核对一下再回复朋友,但过了几天没有动静。朋友找到保利物业青岛分公司上级部门投诉以后,收到了自称是徐主管的人的电话。在电话里仍然坚称是内部人员工作失误,画错了付款方式。朋友气愤不已,希望大家评评理!
对了,保利物业的工作人员说,他们工作人员给朋友发的票据不能当做证据!!需要朋友自己提供相关证据!!朋友当时手里有的收据,在要求保利物业开发票时,被保利物业人员要求收回了。也就是之前物业工作人员发给朋友的票据照片和视频!

朋友使用的房子物业费是每月203.3元,一个季度是609.9元。2016年下半年到2017年底交费都是正常的,差异出现在2018年一季度。

保利物业青岛分公司的说法合理吗?
到商场买完东西交了钱,然后在交一遍,可以吗?
希望能够听到保利物业的声音!
保利物业的主管说他们的工作人员发给朋友的票据材料不能当做证据!
是这样吗?


2018-09-08 14:54:33 来自青青岛社区
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房价一年翻一倍,跌1%,谁要?可悲啊。2015年还算合理,但近两年,超发货币严重,实业萧条,房产税迟迟不出台,所以,。。。。。。。。。。

2018-09-09 23:52:32 来自青青岛社区
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能降到哪里,1万?

2018-09-10 00:28:02 来自青青岛社区
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{2061}

2018-09-10 14:41:21 来自青青岛社区

{2045}

2018-09-11 15:25:11 来自青青岛社区
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瑞海北路欢乐滨海城那边价格有点虚,卖不出去正常

2018-09-12 10:30:04 来自青青岛社区
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