1到第

明年,后年,你会发现房地产市场是这样的.......

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转载的

1.一二线的新房价格,核心区倒挂盘,保持稳定,非核心区,会有10%的回调,以暗降为主要方式,不要指望太多降幅,超过15%,一大波人要砸售楼处,且回调的时间窗口不会超过半年。
2. 从19年6月份开始,新房会开始闹房荒。其实,18年可售的新房已经比过往少了不少,但19年中开始会更加凸显这个问题。
  18年8月开始,由于中央的表态,很多开发商已经放弃了捂盘涨价的幻想,纷纷开盘入市。到19年中,这波补货会基本消耗完。17年土拍就不积极了,18年8月已经全国不断流拍,这就意味着19年下半年开始,面包的面粉已经断货了。
  有些刚需看到开发商不敢拿地,觉得是政府的调控起作用了,奸商们害怕了。这种指望“大老爷替草民申冤做主”的弱民心态,须要及早抛弃。开发商在政府的领导下工作多年,心领神会,对领导的心思把握是非常到位的。开发商不拿地,不是害怕,而是配合维稳的需要,同时高价将库存出清。一定要清醒认识:中国的开发商并不是房地产市场真正的运营主体,大老板只有一个,xyz公司都是替大老板打工的。
  估计在19年下半年会启动土拍市场,但由于面粉到面包有一个周期,所以房荒会起码延续到20年。具体变化,还要看国际国内的大形势发展。
  我国的一线二线城市,其实对住房的刚性需求是真实而巨大的。最近的房租事件,实际上就是几个专业的租房公司预见到了来年的房荒,再加上它们对住房需求的准确把握,才有底气去大幅加租金。
3. 二手房因为主体是个人,情况各异,所以比较复杂一点。
  在8月后,一些大面积高总价纯投资的二手房业主会有抛盘行为。楼主最近也收到一些别墅降价80万抛售的信息。但这些个别高总价的抛盘和刚需和一般改善的关系不大,刚需们(一般改善也可以归入刚需)切不可因为一些个别投资客的急需套现行为而对自己的目标标的做出误判。
  总体上,我认为,随着下半年新盘捂盘的结束,新盘入市的增多,二手房会有一定回调,然后随着19年新房房荒的开始,二手房会企稳反弹。下半年回调的幅度在10-20%之间。
  如果出现极端情况,二手房的回调演变为崩盘苗头,我认为政府一定会出手冻结二手房交易。
很多人对政府冻结二手房市场不理解,说到底还是“弱民”心态遮住了眼睛。理性研判下,原因很简单。当然,10%的正常回调,有利于民间交流,且对卖地和收房产税毫无影响,政府是乐见其成的,但出现崩盘的苗头,是绝对不允许的。我的预判是,出现这样的苗头的可能性不到2成。

  为什么一旦出现二手房崩盘的苗头,zf会冻结二手房市场呢?
1. 中国20%的富裕城市家庭是普遍拥有多套住房的,其中不乏3套房以上的。另外的一些家庭只有一套住房,还有一些新进入城市的年轻人没有住房。如果二手房价格崩盘,房子会转移平均,会极大影响将来的房产税。因为房产税无论是普遍征收(首套起收),还是首套不收,对一般家庭的大幅减免是肯定的。每户一套房,你让政府怎么收到钱?
  说到这,就要理解为什么要收房产税。降房价?别开玩笑了。长效调控?也许最后能起到一些这个效果,但初衷绝对不是。说白了,就是土地财政到了极限,极大了影响了宏观经济运行,需要在降低土地财政依赖的同时,通过房产税把缺掉的那部分补充起来。
  简单讲,1.房产税是为了搞钱。2. 土地不是不卖了,而是先缓一下,将来卖得少些,也不会如15年那样亲自下场炒土地了。
2. 抛开房地产弊病先不说,中国近15年来的城市建设,民生工程,政府运作,离开土地财政,是不可想象的。所有的新房最终都会变成二手房,如果二手房市场崩盘,多年精心培育起来的生财之道就给毁了。前面就讲过,不要以为房产税来了,土地财政就可以不要了,房产税只是辅助,况且房产税本身还要依赖于房价的稳定。
  大城市的二手房价正常回调已经出现多次,每次一旦有15%的跌幅,就会被有力的接盘顶上去。这个支撑,一个来自于大城市真实的居住需求,是显性的;一个来自于土地财政间接的牵引,是隐性的。我之所以说这次,出现崩盘有20%的可能,是因为:1. 物极必反,房价已到历史高位,且是15年以来坐火箭上来的;2. 更重要的是外部因素,川普同志。

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2018-08-21 17:50:38 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报

有道理。

2018-08-21 21:13:42 来自青青岛社区
回复:

薅羊毛啊薅羊毛,薅完羊毛喝羊血 ,喝完羊血吃羊肉,最后砸完骨头喝骨髓!{2049}

2018-08-22 11:24:51 来自青青岛社区

{2045}

2018-08-23 13:19:00 来自青青岛社区
回复:

指望房产税部分替代土地财政是不是有点不太现实?

2018-08-28 13:14:37 来自青青岛社区
回复:

反正我认为青岛房价均价的上限是30000/平,刨除通胀因素。

2018-09-10 10:33:54 来自青青岛社区
回复:

{2061}

2018-09-10 11:58:40 来自青青岛社区

{2045}

2018-09-11 15:28:36 来自青青岛社区
回复:

以下是引用五四蛤蜊的帖子:

反正我认为青岛房价均价的上限是30000/平,刨除通胀因素。


市内三区均价会到5万的。

2018-09-17 17:51:15 来自青青岛社区
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