绿城董事长、总经理李军在2018博鳌房地产论坛上表示，他一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。没想到，很快他的话就在绿城自己的项目上应验了。

　　从2018年6月小区交房到现在，青岛胶州绿城朗月苑的业主一直在为自己的新家烦恼。从大门口到小区绿化再到电梯口，几乎就没有让业主感到舒心满意的地方。沙盘上宽敞大气的南大门不见了，取而代之的是一排商业网点；宣传时承诺的环境优美的小区不见了，取而代之的是塑胶场地……

　　通过胶州规划局了解到，朗月苑小区在进行项目规划公示时已经明确了南大门处为商业网点，但由于销售人员在介绍时宣传不当，让购房者产生了误解，目前已经要求开发商妥善处理商业网点，尽可能满足业主们的要求。

　　南大门、东门岗亭、物业服务用房……这些业主在沙盘上看到的建筑在交房时都不见了，反而变成了一排带着商户名称的网点房，原本应该大气的小区大门突然缩小到了外墙上的一道小门，这让绿城朗月苑的业主们无法接受。交房至今已经快两个月的时间了，大家期待着开发商能够按照沙盘的模样恢复小区原本的面貌，但结果仍旧让人失望。

　　业主说，整个南大门区域的面积得有200多平方米，这种公共区域都是算在了每家每户的公摊面积里，业主也都心甘情愿为小区的大门买单。可是交房时大家却发现，实际的南大门根本就不是开发商承诺和宣传的样子，大门缩水成了一个新开的小门，而原本大门的位置变成了商业网点，门头上都已经挂好了商家的名字。

　　“原来沙盘上还规划了门卫的岗亭，现在连岗亭都没有，小区的保安门口只能支一把椅子坐在大门，现在新建小区哪有这样的?”“小区的绿化也不行，用的都是塑胶和假草坪，这跟宣传的35%绿化率也不符合。”说起新小区的不足之处，业主们细数了很多条，大家都希望开发商能够履行销售时的承诺。

　　一、小区大门及疏散通道被绿城偷偷卖掉

　　在购置房产时绿城承诺的是，小区一共有三个出入口，小区南大门是正门走行人并设有一个门卫室，南大门两侧为地下出入口走车辆。北门设有地下车辆出入口，只走车辆。东大门只走行人，门口设有门卫室。

　　备案图纸上218.88平方米的南大门，属于我们业主公摊的面积，竟然被私改规划，变为网点房售出。从平面图人行出入口标识、小区配置、设计功能、入囗大堂标识、前左右休息区、后左右男女厕所、南北开放通道、销售卖房时宣传，都可以说明此建筑为南大门。此外，规划图纸上在3号楼和4号楼之间4.5米的人行通道、4号楼和5号楼之间的消防通道、10楼和12号楼之间的消防通道，都被当做商业网点出售。胶州绿城在没有公示的情况下私自出售南门后，又在地下车库出入口旁边做了一个宽1.5米左右的小门，南区的业主大部分要从此门出入，相当不方便，而且坡度很陡，儿童和老人极易受伤。据征询专业机构，遇到紧急情况，12个楼座加密为17个楼座的高密度聚集区根本就无法及时疏散，存在极大安全隐患！这其中，规划局是否跟开发商存在交易？

　　二、9号楼北围墙离楼体不足1米，胶州规划局文件上规定大于5米！

　　三、车位问题

　　绿城依据国家最低车位标准划分车位，汽车双向通道小于5米，车位密集高，布局极不合理，有10年驾龄老司机驾驶正常尺寸轿车在两边车位停上汽车情况下，根本无法停车。

　　四、东门岗亭问题

　　备案图纸上已在东门南北两侧各规划一个门卫岗亭。现在绿城私自将两个岗亭全部出售，致使保安无处落脚，春夏秋冬风餐露宿，连冬天里的一杯热水都是一种奢望。且不说原规划已设置岗亭，就算站在人文关怀的角度，也应为小区保安提供舒适的工作环境。这也是对人性关怀和尊重，我们看不下去一个高档小区的保安“保无定所”。

　　五、关于绿化问题、电梯口入户瓷砖问题、空调设备平台问题

　　绿化承诺绿化为35%，实际情况是严重不足，且小区内大量铺设散发有毒味道的塑胶和假草坪。有一个10号楼的邻居在塑胶附近站了10分钟不到，哮喘病发作被送去医院，这样的小区环境怎么能保证居民安居乐业健康生活？电梯口入门处竟然是大白墙，墙上连个瓷砖都不贴，愧于这么贵的房价！空调外挂机没有外挂平台，今后入住如何悬挂空调外机？……等等问题不一而足。

　　六、关于小区内健身器材，偷工减料不实用

　　小区内零零散散的安装了一些免费健身器材，比如一些金属材料的滑梯等。试想，酷暑炎热的夏季和寒冷风雪的冬天。孩子如何在上面愉快的玩耍？业主们都希望有一个绿化面积多环境优美的家园，而不是弄一些不实用的金属铁架来糊弄消费者！

　　开发商已经就业主提出的意见进行整改

　　胶州市规划局的工作人员表示，对于绿城朗月苑业主们提出的其他要求，目前也已经与开发商进行了沟通。在绿化方面，朗月苑的绿地率已经达到了35%，现已经通知开发建设单位对铺装的有刺激性气味的塑胶场地进行整改，而且开发商也根据业主提出的绿化修改意见出具了优化方案，待业主认可方案后就可以实施。

　　“另外我们规划部门与建设局也进行了对接，一楼电梯口的位置开发商确实是按图施工的，不过开发商已经同意业主提出的粘贴瓷砖的要求，会在房屋交付三个月内完成这项工作。”