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公摊面积这个坑有多深?

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近日,“公摊面积”引发了热议,世界各国的商品房买卖要么按套出售,要么按室内实际面积计价。唯独我国消费者,买房还得支付公摊面积费用,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积包括有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
公摊系数=公摊建筑面积/使用面积,普通住宅的一般公摊比例为:多层:8%-15%;小高层:10%-20%;高层:15%-30%。但随着房价上涨,部分住宅公摊系数超过了30%,甚至达到40%-50%,这意味着买一套100平方米的房子,业主实际使用仅50平方米,而现有的法律法规也没对公摊系数设定上限。因为不透明,更因其背后的诸多猫腻,商品房的公摊已成为侵害消费者的一大“坑”。如:需要为公摊面积支付取暖费、公摊面积导致要增加装修费用、公摊部分的广告收益归谁所有、公摊面积重复计算和收费等等,无一不是个坑。对于公摊面积问题,购房者该如何应对?1、签订购房合同时让开发商出示有关的计算公摊面积的数据;2、业主们有权自查或聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件;3、在购房合同中约定公摊面积,详细约定公摊的具体位置、面积大小,一旦发生纠纷,购房者可以用购房合同保障自己的合法权益。
“公摊”问题发展至今,是关乎消费者权益保护的大问题。个人观点:政府应该重视这个问题,取消公摊面积,按实际使用面积来计算房价,就算不能取消,也应该透明化!

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2018-08-09 17:18:11 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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全世界之有中国大陆是按照含着公摊面积来卖房,连发明这个东东的香港,都已经改成按照实际面积来销售了!

得改过来,让消费者花钱花个明白!国家早就该有所作为了!

2018-08-10 11:01:00 来自青青岛社区
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已经坑了,咋办吧?

2018-08-11 18:52:20 来自青青岛社区

关键是还为公摊交物业费

2018-08-12 06:15:01 来自青青岛社区
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