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三招儿教会你 购房时如何避免买到查封房?

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一、什么是查封房?

查封房,是指在房屋交易过程中,你所要买卖的房屋,实际处于被公检法机关依法查封状态下的房子。通俗来讲,查封房就是指“贴上封条,不准动用”的房子。在法律上,查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。

二、房子被查封的情况有哪些?

1、诉前保全;

2、违章建筑;

3、产权不明导致的纠纷;

4、交易房屋系一房多卖;

5、产权人涉及债务纠纷较多;

6、交易过程中,产权人有违法行为的;

7、执行案件中,暂无履行能力或无其他可供执行财产的;

被谁查封很关键:

除了人民法院以外,一些机关也可以依职权对房地产实施查封,公安、海关、工商管理、税务等部门。如果是被法院查封,一般是涉及到经济和民事案件;如果是公安等国家安全机关则比较严重,可能涉及到刑事案件等。

三、如何避免买到查封房?

1、审核房源是否被查封

在支付定金前,卖家应该已经进行过了对房源的核验,知道要交易的房子是否处于查封状态。

按照法律的规定,在房屋买卖磋商的过程中,卖方和中介公司都有义务将查封的事实和相关情况告知买方。所以,买方在交易前应该仔细询问卖方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相关情况,并且要求卖方出示对房源核验的相关证明。如果卖方拿不出来相关证明,可以去房屋登记部门核实。如果房屋涉及查封或以其他形式限制房地产权利的,不能签署房屋买卖合同。

2、相关条款写进合同

买方应该在合同里添加相关条款,清楚地写出:如遇法院查封,则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险,同时能够更好的维护买方的利益,以防止买到查封房造成买房的经济损失。

3、进行资金管理

为避免付款后因房租被查封而无法办理产权过户,建议买房人尽量采取委托第三方金融机构进行资金托管的方式进行交易,托管资金冻结在出卖方在银行的账户中,或者中介机构在住建委备案的存量房客户交易结算资金专用托管账户中,待买卖双方办理完产权交割手续后,再解冻资金,而不要直接将首付款及后续房款直接给付出卖方。这样房子如果能过户就没问题,不能过户,购房款也不会打到对方账户下,能够保证资金安全。

上文为大家介绍了查封房的有关知识以及如何能够避免查封房,这些都是各位购房者在购买二手房的时候应该注意的地方。查封房无法过户,很可能导致购房者的房款付出却收不到房子,造成经济损失,因此大家应该多多注意一下查封房的问题。希望这篇文章能够帮助到大家!

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2018-08-09 10:27:14 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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