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红岛高新区楼盘到底哪家强

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红岛高新区作为大青岛的几何中心,胶州湾腹地,区位优势明显,加上市区特别是市南沿海一线发展近乎饱和,市政府北迁的论调甚嚣尘上,而且大型开发商云集逐鹿,声势浩大,成为了一片热土,尤其是房地产行业,炒的不亦乐乎!


红岛高新区买房一度成为了拼爹拼关系的时代,然而防民之口甚于防川,茶水费号子费满天飞,不仅屌丝刚需买不上房,一些全款土豪也是望房兴叹,于是民怨沸腾,终于政府坐不住了,除了限价之外,政府介入,由公证处组织摇号购房,总算进入了较为公开、公正、公平的时代。


对于限价没有太多需要说的,当前房地产明显存在泡沫,如果不加以引导任其蔓延,必然是吹的越大,破的越惨,而且红岛高新区面临不小的拆迁压力,行风在线区领导做客时,提到三十几个村的红岛高新区尽管大多都已经签约推进拆迁,但是真正已经拆迁完毕的不过是个位数的零头。如果房价不限制,我等韭菜们盲目跟风到两万一平,拆迁成本也必然加大,难度必然加大,当然长远看也不利于该地区的发展,一片新城是需要人气的,硅谷之所以发展的好,与前期是楼市价格的洼地也不无关系,当然,要是红岛高新区能够成为年轻一族创新创业高地,而不用被房价拖累自然是很不错的,甚或是说,在这里年轻人都能感觉只要努力,也有机会成为李嘉诚那当然更好。


随着去库存、棚改货币化、一系列的货币宽松政策等影响,特别是青岛上合峰会的美好预期,2018年伊始,青岛房价也是迎来了突飞猛进的暴涨。李沧过了三万线,城阳在两万线上徘徊了。而区位优势加一系列利好政策的红岛高新区新房控制在毛坯九千左右,精装修一万三左右,确实与二手房相比形成了价格倒挂,自然很多人都会感觉买到就是赚到。诚然,刚需一族感觉这是上车的大好机会,毕竟胶州即墨都已经一万五以上了,平度莱西的部分好楼盘都过万了,而且很多三四线城市的县城都向一万一平迈进了,红岛高新区这个价格再不上车,还等待何时啊!当然,也有一部分炒房客想从中渔利,尽管不提倡,尽管羡慕嫉妒恨,羡慕嫉妒气,倒也可以理解,毕竟限售政策房子在手里至少5年卖不了,即使是投资客,也不应该算是投机客,算是在可以容忍的范畴不至于打土豪分房子。


接连开的几个盘的热度:中欧国际城A11A16地块713套房子5800余人报名摇号。比例约8:1;世茂璀璨公园521套房子1500余人报名摇号(因前期设定首付80%以上及认筹金等问题阻挡了一部分客户),比例近3:1;新城云樾晓院290套房子800多人报名摇号(因前期设定首付80%以上及认筹金等问题阻挡了一部分客户),比例近3:1;海尔地产珺玺104套房子300余人报名摇号,比例近3:1;珊瑚湾546套房子3900余人报名摇号,比例7:1;中欧国际城D6地块540套房子5000余人报名摇号,比例9:1;星雨华府302套房子3700余人报名,比例12:1。数字说明一切,数字触目惊心,大有韭菜割不尽,春风吹又生之意。


至于报名为什么这么疯狂,除了上面说的红岛高新区的区位优势广阔前景,特别是价格倒挂外,也包含了近在周边的即墨房价一万五六了,城阳动辄两万了而没有限价的原因,而且很多盘还要全款,一定程度上把客户更向红岛高新区集中了。至于红岛楼市这么热怎么办,特别是刚刚中央政治局会议定调,下决心坚决遏制房价上涨,房价上涨时代结束,青岛的楼市怎么走,红岛高新区的楼市怎么发展,那是为政者、决策者的事啦,我等只能先忙完区分地沟油还是花生油再考虑啦。


不过,仅作为一个老百姓,一个买房者,倒是可以探讨探讨,红岛高新区楼盘到底哪家强?


尽管红岛高新区的所有楼盘都很热,都很抢手,也都比较超值,但是各个盘都有自己的优缺点,并不是所有的盘都适合所有的需求,特别是买房子不像买白菜,是大件,要想选到心仪的房子,是要认真考虑,仔细研究,下一番功夫的。本人红岛高新区的楼盘转了几圈,耳闻目睹了一些,圈内探讨了一些,也思考了一些,愿与大家分享,当然仅代表个人观点,而且个人观点也是个体会,郑重声明不受任何团体或个人指示,也无意厚此薄彼,特别为不必要麻烦,优缺点介绍尽量用温和的语言,大家可以拍砖请不要拍脸。


现从地段交通、品牌品质、产品户型、学区、综合因素等方面一起探讨。


一、世茂公园美地


大开发商,拿地开发最早,临祥茂河及支流,配套较为完善,青岛中学学区,银海学校就在区域内,居住初具规模,人气最旺,价格亲民,户型中等偏上,大高层太多,楼间距一般,别墅区存在违章建筑问题。


二、中欧国际城


大开发商,区位较好近靠胶州湾,东临墨水河,西临相祥茂河,青岛中学近距离,较大量海景房,坐拥伊甸园,项目很大,规划较好,户型较好(D6地块餐厅在厕所门口的除外),青岛中学学区,区域内北京实验二小分校开工,价格略高。


三、珊瑚湾


也是较大的开发商,拿地较早,价格有优势,紧邻祥茂河和祥茂河支流,交通靠近正阳路,户型中等,售楼处置业顾问有官僚习气,爱答不理,据说是没了茶水费的原因,青岛中学学区。


四、新城云樾晓院


大开发商,位置跟珊瑚湾差不多,户型较好,品质原本不错,前期要求首付80%以上及装修门对其品质略有影响,青岛中学学区。


五、鲁商蓝岸新城


靠地铁线,区位交通有优势,距离传说中的市政府预留地也较近,户型中等偏上,青岛中学学区,开盘节奏一般。


六、招商海德


地理位置优越,占青岛中学地利,近在家门口,近胶州湾。


七、星雨华府


开发商专业程度差一些,户型中等,拿地较早,价格有优势,目前红岛高新区价格最低的盘,以至于凌晨三点排队、冒雨排队,摇号比例12:1,青岛中学学区,传说资金链曾出了点问题。


八、紫荆阁


地理位置优越,加上清华附中的因素,一度被很多人看好,但开盘神神秘秘,外部看拖来拖去没有动静。


九、融创红岛湾


岛的概念被炒作的淋漓尽致,地铁线经过,机场线经过,无敌海景,加上户型设计的高大上大手笔,堪称神盘,当然缺点是不是青岛中学学区,而且开盘也是一拖再拖,传言是想突破限价价格。


海月湾、珺玺、腾讯小镇等欢迎补充……






2018年8月1日青岛

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2018-08-02 12:39:06 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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{2045}

2018-08-02 14:08:48 来自青青岛社区

{2045}

2018-08-02 21:17:45 来自青青岛社区
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好帖,分析得很详细,赞~!

2018-08-02 22:39:35 来自青青岛社区
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融创红岛湾 、新城红岛湾 最贵,应该也最好

2018-08-03 09:05:05 来自青青岛社区

顶,不错,分析的到位

2018-08-03 17:26:36 来自青青岛社区
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因装修问题 红岛高新区的房子又在博弈  原本的开盘 有可能往后拖了  融创红岛湾到现在没有开盘的明确时间  世茂这一批本来是定在本月中下旬  看来也很难说了

2018-08-13 09:31:46 来自青青岛社区
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