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今年楼市调控超220次,房价能否真能回归初心?

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    这一轮“房住不炒”楼市调控正进行的如火如荼,还差两个月就满两年时间了,中国的房地产市场环境较两年前已经在发生着明显的不同和改善。为什么要进行楼市调控?因为常规的市场发展轨迹脱离了正常的发展秩序,无论是楼市中的不良行为还是我们最为关心的房价问题,已对楼市未来发展和人们的居住需求造成了不利影响,所以调控肯定要对这些楼市乱象进行有效的控制和引导,这样才能实现“房住不炒,让房子回归居住属性”的目标,建立健康稳定的房地产长效机制,解决人们的买房、居住问题。
  本轮楼市调控已经持续了22个月,下半年的调控也正在蠢蠢欲动。7月住建部联合七部委宣布今年7月份-12月份将在全国30个城市开展打击房地产市场乱象专项整治行动,由此拉开了今年下半年的房地产调控大戏。仅仅7月份全国40个城市就积极响应国家号召累计出台调控政策达40次,时至今日今年全国楼市调控次数已超220次,刷新了最近2年以来同期楼市调控的记录。目的很明确,就是要打击房地产市场依然存在的乱象,继续收紧楼市调控坚持调控政策不放松不动摇。
  这样密集频繁的楼市调控是否将继续影响房价上升或下行趋势呢?笔者认为上升的可能性依然很小,下半年部分城市的下行压力依然很大,开发商及炒房者将明显的收缩投资力度,楼市存在的不良行为将有效收敛,三四线城市存在的房价上涨的势头将被抑制下来。人们关心最多的莫过于交易健康环节和合理房价这一块,毕竟这些因素会直接影响到购房者的交易成本和权益问题。楼市现存的乱象问题住建部等部门已明确表示将严厉打击,对象涉及到炒房者、房产中介、开发商等群体,而这些群体往往对楼市及房价将产生很直接的影响。
  治标还需先治本这个道理谁都懂,从本轮楼市调控的力度、执行、计划、目标来看就是在遵循这个道理,单纯的对房价进行干预肯定不是长久之计,必须要深挖影响房价上涨的那些因素才是根本。影响房价上涨的因素和人群有很多,限购、限价、限涨、限购、限贷、限售等政策积极长久的实施将对这些不利行为造成明显的抑制,不单单是某座城市、某个群体、某种行为、某个阶段,房地产市场可否健康稳定的长久发展将直接影响到人们的居住体验和幸福指数。
  所以从房地产的经营环境来看,未来肯定是越来越规范越来越合理的,决不允许某些群体人为的干预房价走势,同时房价大涨大跌的可能性也不大,因为这两个极端发展都不可预见合理健康的楼市环境,稳定合理的发生涨跌才是房地产市场发展的初心。

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2018-08-01 16:54:15 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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