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楼市伪命题莫当真 限价利弊只能用时间证明

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  前几天在公众号里看到一篇小文章,差点跟着作者的思路跑偏了!

  文章以世茂5800元/㎡的楼面地价拿下高新区,现今房价8000-9000元/㎡说起,近而引申限价的话题。

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  猛一看,按照现今房价来算,世茂根本没有利润可言了,甚至于要赔钱赚吆喝。

  但转念一想。这根本就是个伪命题嘛……

  高新区的限价政策目前来看,效果显著。基本控制了房价走势,现在的高新区毛坯房价在8000-9000元/㎡,其实算一个合理的价格,在众人看来的低房价,开发商其实还是高盈利。

  因为他们当年的楼面地价基本在15000-2000元/㎡不等,抛去建筑成本、各种税收等等以及在精装上面抠出来的钱,8000元+开发商的利润也是相当可观。

  但如果拿着5800元/㎡的楼面地价,去与现在的房价作对比,无论怎么算账,开发商也是赔钱的,以此来推测政策走向、开发商行为,真的是无稽之谈。

  所以,大家不要被这样的伪命题所左右,5800元/㎡的楼面地价必然会有与之相匹配的房价范围,高新区的房价根本不可能永远只是8000元+。

  前段时间的高端论坛里,各方楼市大佬都“一面倒”的批判限价政策,我也大致浏览了一下各方的观点,基本都是单纯的就市场方面做分析。

  但从短期来看,限价的目的就是控制短期房价走势,对短期楼市有效即可,如今的确达到了目的,受益的还是普通购房者,投资热潮也逐步降温,高新区深夜排队买房的,大部分还是刚需自主的,冲着合理房价而去。

  至于为扩大利益空间而使用劣质建材降低建筑成本,是开发企业的良心所驱使,有无限价,都存在大量偷工减料的现象,与限价无关,限价这个锅不能背。

  限价之利弊,真的无法明确评说,毕竟从来没有“刀切豆腐两面光”的时候,不是吗?

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2018-08-01 10:45:38 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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限价肯定对于购房者是很有利的,用低于相同市场二手房的价格买到一手房,等于政府逼着开发商让利给购房者!买到的毫无疑问就是赚到了!

2018-08-01 11:07:52 来自青青岛社区
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{110}

2018-08-01 12:08:59 来自青青岛社区
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以下是引用打采吗的帖子:

限价肯定对于购房者是很有利的,用低于相同市场二手房的价格买到一手房,等于政府逼着开发商让利给购房者!买到的毫无疑问就是赚到了!

关键是能买到吗?城阳的盘我朋友也去摇号了,根本没戏,说都摇完号房子都卖了,去旁边中介一问,什么户型楼层都有,除了中介费还有茶水费(大家都懂得),所以说政策是好的,本身就是给百姓谋福利,但是下面也没闲着,钱照挣!{2046}

2018-08-04 14:00:20 来自青青岛社区

那么现在5800的楼面价,几年后售价会是8000?5800拿的地8000赔本卖?

2018-08-12 06:17:42 来自青青岛社区
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限价还得保证工程质量才行吧

2018-08-16 08:03:17 来自青青岛社区
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