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调查:青岛二手房房价增速停止 买卖双方何去何从?

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  最近有消息称,青岛二手房房价增速停止,二手房的寒冬来了嘛?

  一听这茬,我还是慌了神,虽不是什么炒房族,但也不想放低身段降价求成交。

  先来说说我的情况,新购置的改善住房刚刚交付,现居住的房子是个套二房,位置不错,户型也很好,当年也是花了很多心思在装修上,就是面积小了点,不到80㎡,房龄10年+。

  正当我考虑手里这套房是出手还是出租时,还没寻思个所以然来,二手房市场就不妙了,慌了神,下午特地去相熟的中介那里打听了一圈。

  天气闷热的很,中介门店里没有一个客户,经纪们各玩各的互不搭理,一看这情况,我心里也多少有点数了,果不其然,中介告诉我,目前的二手房的确不太好。峰会是个分水岭,峰会前各方面还算稳当,峰会过后成交就少了很多。

  这让我想起我们小区里入春之后,经常能碰见中介带着客户看房子的,看样子,那时候的二手房市场的确热闹。记得有一天,两个年轻人跟在中介后头听他侃侃而谈,我对象还说,当年(2013年冬),我们也是这样来回看房选房的,那段日子,真的是痛并快乐着。

  好了,回归正题

  侧面打听了一下,很多着急置换的房东都在降价,目前即使成交,也是比市场价格低很多才能成交。以前降价求成交的也有,但都是个例,现在这种情况正在增加。

  但是中介也透露,房东们也不傻,也在试探市场究竟如何,所以挂牌上市的时候,价格都标得很高,一来逐步探底,二来也好有个降价空间给买方,三来,其实说白了,房东的房产价值,也基本就是降价后的那个价格,房东并不亏,接盘的心里也图个欣慰。

  虽说降价,但降价也是分区域的,目前来看,并不是所有的区域都在降价。我赶紧搭了一嘴,问了一下我家那块儿的价格咋样呢?中介表示还算稳定,并没有大幅降价,暂时性的长舒一口气。

  降价最恨的,当属除新都心之外的老四方,二手房降价最猛。仔细想想,这也不难理解,我曾经看到老四方一些七八十年底的老房单价飙到两万七八的,既不是学区又不是城市中心,这个价格明显虚高,买房的人又不傻,对比之下当然不会选择,一来二去的,房东肯定得降价,降得猛也是理所当然。

  中介还说,影响降价的关键原因就是政策导向。限贷限购,让很多人没有了买房资格,加之2年变5年,上市时间被拉长,一二手房房价倒挂也严重,更多人倾向新房置业,即便去高新区,也不买市区的房子。

  刚需置业的观念和我们当年完全不一样,我们选房的时候在乎区域,现在刚需选房在乎品质。中介告诉我,现在整个行业都在观望九月后的市场行情,对于像我们这样想出手二手房的房东,也得等~~~~

  交谈中,感觉中介对二手房市场并没有消极看待,至少在他们看来,二手房市场并没有提前赢来“寒冬”。成交量下降、降价求成交,都是政策等多方因素释放后的正常市场反馈。

  另外,告诉改善一个大好消息,中介告诉我,现在是改善置业的大好时机,因为房价还算稳定,不会出现前两年改善置业掉进空里的情况(是的,前两年的确疯狂,反悔合同一夜暴涨十几万的大有人在,我身边也有朋友中招的)。无论是卖了再买,还是买了再卖,都有一段时间差,但房价相对稳定,现在改善正当时……(中介建议,仅供参考)

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2018-07-27 10:45:02 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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国家又开始放水了,根据以往的经验,房价的变动趋势,都应该很清楚了吧。

2018-07-28 10:39:42 来自青青岛社区
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