1到第

红岛备案价精装1.5万 你要的房产价值分析都在这儿!

人气:16764 回复:2

  在朋友圈看到的,有人把红岛的房产价值做了非常详尽的分析,并进行了评分,个人感觉很全面也挺可观的,如果想要在红岛置业的话,大家可以参考一下。

  刚刚,小密圈网友爆料了红岛湾备案价格,含装修仅1.53万!或将意味着1100套红岛最优质房源即将入市!

  羊毛滩投资价值分析:

  1、产品价值:8分

  融创和新城都会将改善型产品系放在羊毛滩地块,选材和用料要比中欧、鲁商这些老牌项目更考究。融创自从与绿城分家后,产品力提升不小,壹号院卖出了红岛最高的价格,仍不乏大批拥趸;

  羊毛滩产品也有些不足:比如楼间距很小,注定会影响舒适度。另外靠近华中路机场高速,噪音和空气污染不可避免,未来华中路是市区去往新机场的重要通道,每一辆去机场的车,都要经过你家楼下;

  2、品牌价值:9分

  红岛仅有5家排名前20的千亿级开发商,除了世茂和绿地之外,其余的3家都是羊毛滩的开发商:融创和保利是全国前十的开发商,新城排名全国前20。以上5家,也是红岛仅有的专业地产开发企业,除了融创较为年轻外,其余4家都有20年以上的地产开发经验。

  3、物业口碑:9分

  无论是融创、还是保利、新城,三家物业的口碑都还不错,在红岛所有楼盘的物业服务水平中,这三家应该属于第一梯队;其中融创似乎有略微好一点,这也就不难理解,同是羊毛滩,融创的期待指数比另外两家领先了;

  4、区位价值:8分

  如果以红岛为中心,羊毛滩距离行政预留地约3km距离,大约是目前延吉路距离香港中路的距离;市区而言,延吉路往南就是青岛的一环,是最精华的部分。

  如果以未来的行政预留地为中心,那么羊毛滩恰好位于中心的边缘,区位价值相比其他的红岛项目要优越很多。如果以市区为中心,羊毛滩是联通红岛与市区的桥梁;

  5、交通配套:9分

  1.5km的步行范围内有地铁8号线技馆站和大洋站,需要提醒购房者的是,羊毛滩地块很大,2个铁站位于项目西南角,东北角的住户,肯定有很多没法步行坐地铁的。包括首开的7#地块,入住后,很多人会发现,坐地铁恐怕不是走两步就能到的。

  道路交通:岙东路、华中路2大主干道,未来岙东路会拓宽,不用担心堵车;

  从交通上看,羊毛滩是红岛少有的适合在市区上班群体的楼盘,其余的楼盘,除了东片区中欧世茂融创等去往城阳还算方便之外,其余的红岛楼盘,基本上和市区绝缘了,就像昨天有买了珺玺的小密圈网友说的那样,是抱着移民的决心买的;

  6、教育配套:4-8分

  不能上青岛中学公立班,是羊毛滩的硬伤;红岛目前最好的学校是红岛中心小学,与山师合作,与青岛中学完全不是一个量级。

  如果仅有目前这些基础教育资源,显然无法支撑未来大青岛中心的定位;引入类似银海、北京实验二小、清华附中这类的准一线教育资源,考虑到红岛的尊贵定位,并非难事;所以教育配套给出4-8分,现在是4分,未来可能会好些;

  7、医疗配套:7分

  目前红岛已知3处大型公立医院:市民健康中心、中欧国际城内规划一家三甲医院,世茂和融创壹号院之间规划了一家公立医院;

  从控规看,红岛街道中部及北部的拆迁安置区规划了学校、医院、具体水准如何,优待具体规划落地;

  8、商业配套:9分

  羊毛滩地块商业配比较高,首开的7#地块南面配套了一个集中商业,约有4万方左右,位于华中路上。另外7#地块北面,规划了德式风情街,能够满足基本的购物休闲需求。

  shopping:中央公园北部、岙东路两侧,以及地铁科技馆站附近,会有大型的shoppingmall,包括传说的青铁华润项目;

  科技、研发型办公:在红岛南面靠海区域,大量的研发型办公及商业、当然还有针对游客的滨海酒吧街、购物休闲娱乐等;

  金融或贸易之类的传统高端办公:在中央公园北部,岙东路两侧的红色区域,那里会有超高层(200+)地标写字楼、星级酒店、大型购物中心,是红岛街道的商务中心。

  9、成熟度:5分

  红岛基本上集齐了青岛全市的公共服务设施:大剧院、音乐厅、美术馆、博物馆、图书馆、科技馆、海洋馆;

  此外还有用于高端会议的国际会议中心(例如召开G20之类的)、高端接待中心(用于高端接待,也就是俗称新八大关)

  遗憾的是,除了科技馆封顶外,其余的多数还没有公布设计方案;

 10:无敌海景VS咸湿海风

  缺点:潮湿:羊毛滩区域深入胶州湾,三面环海,空气湿度不是一般大。冬季还好,夏天,如果你从开空调的车里走出来,眼镜上会立刻凝结一层白色的水气,模糊了你的视线;

  优点:海景:羊毛滩另外一个显著的优势是可以看海;不过具体你买的房子能否看海也不一定。

  综合来看:

  产品力在红岛属于第一梯队

  区位价值及交通便利性在红岛属于第一梯队;

  商业及公共配套红岛属于第一梯队;

  教育配套在红岛属于第三梯队;

打赏TA共获得: 金币:0
还没人打赏
分享给好友
2018-07-27 09:06:10 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
回复:

分析的很客观,红岛的可以考虑,高新区的就呵呵了,所谓的大配套,因为高新区东从墨水河向西一直到河套,其实真的买了房子才知道,离着你的房子其实很遥远,有的配套离着你和市区的距离也差不多,炒作概念罢了!再就是红岛虽然咸湿,但房子地基都是原装的,高新区那可是盐田沼泽地填起来的不一样,谁住谁知道{2049}

2018-07-28 12:29:48 来自青青岛社区

楼主分析一下海尔郡玺,已入套,很荒凉

2018-08-01 23:09:36 来自青青岛社区
回复此贴
用户名: 密 码: (已经输入0字节) *
 
请绑定实名后进行跟帖
 
分享

48小时点击排行

精彩图集

更多

本论坛本周Top10

打赏

金币:

评语:

可选评语:
  • 祝福……
  • 我和我的小伙伴都惊呆了!
  • 不作死就不会死

顶部 客户端
青岛新闻客户端
×

用其他账号登录: