房子对中国人来说是刚需,所以任何的房产政策的出台和动向,所有人都十分地关心!正如最近这条#房地产税有望加快推进#消息一出,迅速爬上了微博热搜。
开征房地产税的呼声一直很高,很多人以为会拖个几年,但是在你看不见的地方,政府正在稳步地推进,房地产税离我们真的不是很远了!
很多人最关心的问题就是房地产税怎么征收?如何保证公平?辛辛苦苦地买一套房,还要交税?从这位网友的评论中我们知道,并不是所有人都要交税的!
个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税,在此基础上:
第一,多占资源,多交税。我住100平,你住200平,你多交税。
第二,占好资源多交税。你100平,我也100平。你市中心+学区房,我在大北边挨着工厂,你多交税。
第三,生活用房、保障用房不用交税。
开征房地产税,直接影响那些恶意炒房团,手里有多套房的人明显要多征一些税,房地产税可能是他们的灭顶之灾!
如果房地产税来了,谁最害怕?
①在中心城市囤积了大量住宅的人
从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。
②盲目购买了旅游物业、养老地产的人
如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。
③盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。
④加杠杆、超承受能力买多套房的白领
如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。
⑤在三四线城市囤积了大量住宅的人
相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能出现无人买的情况。
⑥手中有多套房、负债率非常高的炒房者
房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。
开征房产税是大势所趋,也势在必行。
这一次,房产税离我们更近了…