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也谈(青岛)楼市

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也谈(青岛)楼市




如果说就业是最大的民生,那么我认为房子是民生中的民生。因为自古就有安居才能乐业之说。不可否认,房子几乎与每个人每个家庭都息息相关。俗话说十年一个大运,深切目睹青岛楼市10年的发展变化,一叶落而知秋天到,一滴水映射太阳辉。虽达不到目无全牛,亦至少可以可见一斑了。所以,今天也来谈一谈青岛的楼市。


当然了,文人相轻,艺人相害,我尽力保持客观,说自己的见解,不去对楼市的专家们说三道四,毕竟楼市发展,仁者见仁,智者见智,更何况中国楼市的发展都可以对抗全世界的经济发展规律了,谁又能说的准呢!


一、10年楼市之怪现状


08年金融危机到现在已经整整满10年了,伴随着经济的复苏乏力、刺激、复苏,这十年的楼市往好了说是又憎又爱。憎恨的是房价节节攀高,从未顾及你的收入支配能力,爱的是凡是买房子的都赚了,不管是哪年买的,买的越早赚得越多,买的越多赚得越多。往不好里说,这十年是楼市疯狂的十年,操蛋的十年。它不是一般的高,是太高了,离奇的高,限制了大多数奋斗者的想象力,明明已经很高了,依然继续走高,明明感觉泡沫很大了,但是你不买就会更买不起了。工资收入涨个十万八万,难上加难,而房价涨个十万八万不说是分分秒秒的事,大多数时候一个月或几个月就可以,更甚至每个月几十万的涨。08年,市南、崂山的房价差不多才九千一万左右,李沧的六七千,城阳的三四千,而18年东李房价直奔三万了,城阳房价已经直奔两万了,上哪说理去。


二、楼市泡沫到底有多大


有人说中国房价正在神奇的对抗世界上所有的经济发展规律。原因是按照常规发展理论,中国的房价不可能这么高,特别是不可能一直这么高,无论是从房租收入比还是与当前的消费水平比,毫无疑问,楼市存在泡沫,而且是非常大的泡沫。而且根据一般经济规律,这个泡沫支撑不了这么久,早就应该破了。伴随着房价的居高不下,一路高歌猛进,居民的收入根本跟不上,甚至说相去甚远,加上除了房地产之外,很多行业都很凋敝,就是说钱越来越难赚了,这是给人的普遍感觉。有些时候,二手房房东直接坐地涨价几十万,红岛高新区的有些楼盘,一开盘就上演千人抢房大战,茶水费、号子费满天飞等现象都见怪不怪了。


三、支撑房价泡沫的动力有多少


(一)人多房子少,城市化进程是巨大动力。市场经济,供需是决定买卖的最大因素,之所以上涨,是因为有需求,有市场,尽管需求分不同的类别,有些是居住需求,改善需求,也有很多是投资赚钱需求,或者至少是保值需求。2017年中国城镇化率达58.52%,户籍人口城镇化率为42.35%,发达国家城镇化水平一般都在70%以上,我们与此相比还有巨大的空间,也就是说还有很大的楼房需求。


(二)有房才有家的传统观念影响,丈母娘的助推。房子成为城市生活的标配,传统观念影响,有房才有家的思想深入人心,金窝银窝不如自己的狗窝,租来的借来的都不如自己买来的房子有安全感,有家的温馨。很大程度上,有房子与事业是否成功、是否具备结婚条件等挂钩,房子成为大家努力追逐的最重要的物品之一。


(三)很长一段时间,凡是投资房子的都赚得盘满泊满影响。别说近年来,甚至说改革开放以来,凡是买房子的都赚了,一般来说太绝对的话都是错的,但中国的房子确实如此,还真是一直涨,甚少听说有买了房子过了几年跌了的。特别是普通人而言,赚够一百万相当困难,可是房子上涨一百万就容易的多了。与工资收入相比,明明感觉已经是高点了,可是每每我们这样认为的时候,总是还有更高的高点在后头,不仅是精明的投资客、大咖在投资房产炒房方面赚得盆满钵满,就是普通居民,稀里糊涂的闭着眼买了房子的也赚了,甚至是赚大了。没趁早买房的、没趁早多买房的都后悔了,等来等去的都越发买不起了,全款变首付,首付变车库的例子成了普遍现象。同样收入的群体,仅仅是因为买房的先后,造成的差距,甚至是一辈子都难以弥补了。为了不犯同样的错误,借鉴以往的经验现在大家的心理是想尽一切办法上车,哪怕是用尽六个人的钱包,哪怕将背负高额的还款压力。大有迟到总比不来好,再也不能后悔了的意思,甚至是赌上了GUO运。


(四)防止继续大幅上涨的恐慌心理,买涨不买跌。买涨不买跌是大家的普遍心理,何况通货膨胀较为严重的今天,真的是人工涨、建材涨等等,房价很难有下跌的理由。想尽一切办法买房,拼尽一切努力买房,不买更买不上了,全民炒房也确实有点迫不得已,没办法的办法之意。


(五)土地财政的推波助澜。绝大多数的城市,卖地收入占了大头,一大堆企业的缴税,不及一块地的出让费用。房地产开发,城市建设成为大多数城市发展的重点。房地产夜壶的理论,把房地产作为救助经济发展的超级有效手段。当然也不能全怪地方政府,如果不发展房地产,城市建设更难推进,缺钱,民生工作也难以保障。城市同样需要经营,房地产对城市的发展还是有巨大贡献的。


四、高房价旗帜到底能够打多久


房价已经很高,确实存在泡沫。高房价还将继续吗,会将泡沫越吹越大吗,有没有压倒房价骆驼的最后一根稻草。答案是肯定的。没有一件商品会永远只涨不跌,房地产市场需要健康发展。大道至简,如果靠诚实劳动、合法经营,努力奋斗,仍然感到房子遥不可及的话,那就是违背了发展的本义,违背了社会主义的初衷。一是市场经济不怕涨,大家不是傻瓜,房价脱离了它的真实价值,高的离谱,大家是有判断力,不会盲目购买。正如有个比喻,经过发展过了这个阶段,谁再炫耀家里有几套房子,无异于非洲某些国家的富人炫耀家里有几袋大米。二是无形的手,宏观调控不会坐视不理,这是社会主义的优越性,不会允许房地产市场跑偏,跑的越来越偏。疏堵结合,房住不炒,多管齐下,DANG指挥枪,有能力让房地产市场走康庄大道,稳步健康向前。无论是十九大“房住不炒”、无论是金融去杠杆、无论是六部委联合发文督查、无论是叫停棚改货币化补偿,当然还有贸易战的需要,高质量发展的需求,方向已经很明确,措施也比较实,决心信心也很坚定,房屋回归居住属性,房价回到合理区间,房地产市场发挥应有作用,不仅只是个时间问题,而且已经有了非常明确的路线图。当然房地产调控不是让房价一夜回到解放前。那么说还要多长时间房价回归,我在这里借鉴毛主席他老人家的一番话来回答:马克思主义者不是算命先生,未来的发展和变化,只应该也只能说出个大的方向,不应该也不可能机械地规定时日。但我所说的中国革命高潮快要到来,决不是如有些人所谓“有到来之可能”那样完全没有行动意义的、可望而不可即的一种空的东西。它是站在海岸遥望海中已经看得见桅杆尖头了的一只航船,它是立于高山之巅远看东方已见光芒四射喷薄欲出的一轮朝日,它是躁动于母腹中的快要成熟了的一个婴儿。


五、为政者谋之,楼市还会有哪些新政


处江湖之远则忧其君,居庙堂之高则忧其民,天下兴亡匹夫有责。楼市的发展还不到无为而治的时候,既要利用相关手段出一记组合拳,也要发挥市场作用加速调节。不妨让我们揣测一下:


(一)不动产登记的全国联网已经开始了,房产税还会远吗,我想应该是呼之欲出了。


(二)房住不炒,遏制炒很关键。以红岛高新区为例,限价限售公证摇号就相对做的很成功。


(三)增加供给是硬道理。尽管市区地不多了,但是郊区可以开发出的还有很多啊,胶州湾北部沿大沽河向北,即墨、胶州、平度、莱西,何不趁此机会,既增加了供应,也做大了青岛的格局。向国际化大都市、国家中心城市,甚至向直辖市迈进


(四)融入国家战略,危中看到机。国家对山东对青岛海洋产业发展新旧动能转换寄予厚望,何不将房产政策与人才引进、产业布局挂钩;中美贸易战,一带一路战略、供给侧改革,借这些机会对房地产产业进行改革,把房地产发挥作用放到正确的位置、合理的地位。




2018年7月8日于青岛

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2018-07-08 19:54:56 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报

{2045}

2018-07-09 10:53:58 来自青青岛社区

{2045}

2018-07-10 09:36:38 来自青青岛社区
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怎么还有想不通的?房产税的目的不是降房价,实际效果也不会是使房价下降。

2018-07-10 10:06:48 来自青青岛社区
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1、房产税别想了,某些人士财产都公示不了,还谈这个?
2、房价涨不涨和经济没关系,看供需关系。
3、青岛的房价涨的一般,出去转转吧。
4、二元时代,赚钱难,房产涨价,控制好负债,又能力继续买。

2018-07-10 12:26:00 来自青青岛社区

青岛的房价涨的真是一般,几十个城市都没进入前30名。连点名都轮不上。

2018-07-10 16:21:43 来自青青岛社区
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当然房地产调控不是让房价一夜回到解放前。

2018-07-10 19:59:33 来自青青岛社区
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青岛的房价涨的真是一般,几十个城市都没进入前30名。连点名都轮不上。{124}

2018-07-11 17:29:49 来自青青岛社区
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有价值的文章,很客观。

2018-07-12 14:04:47 来自青青岛社区
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{2045}

2018-07-13 12:18:52 来自青青岛社区

{2045}

2018-07-13 20:27:06 来自青青岛社区
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我是真盼着房价跌到90年代的价格

我就能住别墅了

2018-07-16 01:39:51 来自青青岛社区
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青岛房子哪来的泡沫,看看最近的  市北有个凤凰岛的项目,都没宣传,样板间都被秒了

2018-07-17 10:19:21 来自青青岛社区
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中国楼市没啥好谈的,也就大炮比较耐心解读把!国家汇率都可以贬值,但楼市一定要保,各种调控都是为了防止崩盘,这是目前债务危机和贸易战里显而易见的了。但是最终结局对于楼市不好说,还是要看国内和国家的环境吧。

2018-07-19 14:43:27 来自青青岛社区
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我就想看看等真的跟日本一样崩盘了,谁肝颤?期待,真的很期待!{2049}

2018-07-20 11:50:57 来自青青岛社区
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人多地少根本不是房子涨价的推手。

  炒房、囤房、购房保值。房子成立金融资产,才是房价快速涨价的原因。
  身边房子三四套甚至七八套的大有人在。

2018-07-20 11:56:37 来自青青岛社区
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要明白现在的房子不是多了,而是还不够住,特别是大城市!

并不存在严重的空置或者炒房,要买首套房和改善房的人,大大超过了存量的可交易房产!
所以,谁持有的房产多,谁的资产增值就更快,这个基本规律不会改变。

2018-07-20 15:52:06 来自青青岛社区
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日本的道路咱们就不要奢望了,人家危机爆发之前人均已经两万五千美金了,咱现在八千多美金还是和思聪他们平均得,更不要说每年GDP里有过万亿的灰色收入给领导们备着呢,日本一直是比较均富的亚洲国家!房价近几年不会大跌,暴跌估计也就香港那样一千万跌到三五百万,跌去百分之七十最多了。中国经济是以政治为导向的,通缩是死亡,咱的体制也不可能通缩。。。

2018-07-21 16:13:16 来自青青岛社区

身边房子三四套甚至七八套的大有人在。
不知道房产税出台后,还能不能养的起这么多的房子?一年光交税几十万,不知道能撑的住不?

2018-07-22 10:27:35 来自青青岛社区

如果五套房,共500平,房价两万,去掉100平免税,剩余400平*20000*5%=400000万,一年交40万的税,不知道能撑的住不。

2018-07-22 10:32:25 来自青青岛社区
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穷人思想又开始作祟了!有钱人都没急,穷屌开始急不可耐了!{2049}

2018-07-28 14:25:34 来自青青岛社区
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