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老城学区房的坑到底跳不跳?

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  据说,大学路和江苏路的学区房已经涨到69439元/㎡?湛山的学区房也59877元/㎡?

  天哪,这让靠死工资生活的新晋爸妈,情何以堪?

  七八十年的老房子也能卖到如此天价的情况,青岛算是独树一帜了吧!!!

  明知价格虚高,明知房产本身并不值,明知老房学区根本不具备居住性,但为人父母,面对要不要买学区房的问题上,还是纠结难择。

  一方的声音告诉你:买吧买吧,学区房只涨不跌!!

  我按照这方声音查了查资料,对比了一下房价。

  2012年,大学路极差房源的价格为1.8万/㎡,2018年,69439元/㎡。六年时间,正好是小学六年段,房价翻了4倍。也就是说,买一套40㎡的老破小,转手赚了200多万

  然而要知道,以前的楼市行情与现今楼市根本不可同日而语,楼市黄金期的红利不复存在,2018年之后的6年,这老破小的房子在不成为危房的前提下,还能保值增值不?。另方面,标价之高,会不会是有价无市?暂时也不得而知。

  另一方的声音又说了:花费300万买学区房,上个私立学校绰绰有余,搞不好还能国际学校呢?

  想想也是,按照目前青岛私立学校的学费计算,六年时间也不超30万吧?只不过这可是纯投资,一点额外收益也没有~~但一下子拿出300万,要买个不能住的房,对普通人家来说,的确有些难以接受。。。

  归根到底,学区的天价,是教育资源的不公直接造成的,假使教育资源公平,青岛中小学的教师分配合理,升学率旗鼓相当,谁还会因上不上所谓的学区房而纠结呢?

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2018-07-05 10:59:44 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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独树一帜?这个价格跟北京学区房比起来就是根毛!{2060}

2018-07-05 12:23:18 来自青青岛社区
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{110}

2018-07-05 12:42:58 来自青青岛社区
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关键是300万买的学区房,等孩子成功入学,400再卖了,又上了好学校又赚了钱,你说为什么要买{2056}

2018-07-06 15:12:54 来自青青岛社区

{2045}

2018-07-06 17:40:40 来自青青岛社区
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南京最好学区房9万多。近10万一平,,可是去年或哪一年南京文科状元离北大录取房还差几分。

2018-07-06 20:55:15 来自青青岛社区
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个人看法:
青岛的学区房是个笑话,博傻,花着能出国念名校的钱在山东拼高考,真不知道怎么想的?
80后父母普遍素质较高,孩子学不坏,公立教育谈不上素质教育,现在这社会,除非孩子特别优秀,望子成龙还不如自己努力吧。

2018-07-10 12:19:33 来自青青岛社区
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学区房的问题是,青岛中考的残酷竞争。

可能很多新市民还没有意识到这一点,以为青岛跟老家似的,高中想上就上。

青岛升学率高的初中就那么几个,中片26中,39中,7中,育才;算上浮山后实验二;
私立里边青大附和超银。

其他初中中考,普高率很多都在20-30%,也就是100个孩子,只有20-30个能考上普通高中;
考不上的都去职高报道了;
普通初中能考上2中,58中这样的重点高中,那更是凤毛麟角了。

还有,未来几年,户籍新政带来很多外来新市民的入学需求,以及叠加二胎潮,会导致入学更加困难。
二胎潮之后,前2年每年青岛户籍新生儿都是12万,几乎是之前平常年份的2倍!
不要说学区房了,今年市北很多学校已经爆满了。
浮山后格兰德小学私立的今年学费涨到5万每年,二胎潮入学的时候,市内私立学费会大概率逐步上涨。

你可以说花大价钱买老旧破房子的人在赌,但肯定不是傻子。
而且,一个学校出成绩的,很大一部分因素是优秀生源聚集。

当然,中片6所小学每年也就招生一千多人,量力而行。
家庭教育有时候比学校教育更重要,只要对孩子用心,尽力了,在别的学校应该也不差多少。

2018-07-11 00:36:20 来自青青岛社区
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{116}

2018-07-11 17:17:23 来自青青岛社区
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选个好小学好初中只是一个起步~

现在孩子普遍早熟,别说学习好,起码保证别学坏
即便最终选择出国也要在小学和初中好好打个基础,不然出去也是废柴一块

2018-07-12 15:37:08 来自青青岛社区
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我觉得关键是大学教育资源不平衡

要是把北大清华弄得和黄海学院恒星学院一个水平
学区房价格就降下来了

2018-07-16 01:36:16 来自青青岛社区
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楼主计算了学区房2018年价格是2012年的4倍没错。但是非学区房2012年如果8000的话,到2018年也差不多30000了,也是将近4倍,比如四方和李沧的某些区域。所以学区房并没有比其他区域涨得更快,只不过绝对价格高显得扎眼。

2018-07-18 15:03:24 来自青青岛社区
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八楼是明白人!你去打听一下吧,私立除那些从头到尾准给出国的小学到高中一百多万也不算很多对吧,一般私立你没有关系光有钱能不能去让你进去!比如今年市南新世纪小学,比如一般私立榉园小学,我当班主任的高中同学电话里和我直言:一年三五万都拿得起为啥让你上不让人家上!这和青岛医疗是一样的,很紧缺,你有钱没背景和关系在紧急情况下也只能等死,这是我的亲身经历!呵呵!我和开发商还有教育系统的都咨询过,未来这种情况很难改变,因为小学绑定了初中,而现在初中决定大学,因为只有剩下很少几个高中考大学比较有保证了!这也是为啥今年新世纪小学的衔接幼儿园维多利亚都挤不进去,必须出生后就报小小班才能进去,这些人不就是将来想去青大付吗?还有,我听同学说十万二十万现在也不能保证找上关系。。。

2018-07-19 14:32:07 来自青青岛社区
回复:

即便将来楼市崩盘如大幕所说,学区房也不会有很大变化,因为初中外迁的不多现在,畸形的教育让人无法理解!

2018-07-19 14:36:06 来自青青岛社区
回复:【局外人look】

你显然不知道上一流公立学校的价值,学区房的价值你更看不懂,别以小人之心来揣测君子之志!

2018-07-20 15:41:33 来自青青岛社区

为了孩子,跳

2018-07-21 15:36:20 来自青青岛社区
回复:

那些说去上私立的我就笑了。

市区升学率有保障可以跟中片正面PK的私立只有青大附和超银。
超银小学不保证直升超银初中,青大附的对口小学新世纪,今年很难进,很难进,很难进。
而且,今后几年,由于二胎入学潮叠加户籍新政带来的外来新增人口,市区入学压力只增不减。

当然如果有人关系足够硬,可以保证未来2-3年100%进新世纪,请忽略我的话。

2018-07-23 13:36:43 来自青青岛社区
回复:

宽敞的教室大操场才是好学校

2018-07-23 23:41:03 来自青青岛社区
回复:

以下是引用schlu的帖子:

宽敞的教室大操场才是好学校


你说的那是贫困山区!{2045}

2018-07-26 15:34:38 来自青青岛社区
回复:

现在的问题不是你想不想跳,而是不是你想跳就能跳的问题!{2050}

2018-07-26 15:36:36 来自青青岛社区
回复:【打采吗】

您说的一流公立学校只是小学,初中,只是基础教育!什么时代了,青岛的基础教育谈价值?直白点不就是为了上好高中吗?选拔考试不是你进所谓一流公立小学,初中就能解决的!

青岛教育最难的是高中太少,高考分太高,选择太少!
80后很多父母都是名校毕业(尤其是外地的),那个搞不好基础教育?
小学,初中谈什么学区房价值?我理解不了,老破小,一平10万?凭什么?不要说什么圈子?精英?等考上2中乃至清华北大,再说!就是考上了,有出息又有几何?
有这钱,还不如把孩子户口弄北京或者天津去,划算。

2018-07-30 10:36:39 来自青青岛社区
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