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    此前房地产市场高速发展的节奏已经在逐渐放缓，在这种情况下楼市参与者们开始变的琢磨不定，无论是卖房者还是投资者对于现在的楼市现状反而变的异常谨慎。经历过此前楼市发展的人群应该都清楚，我们的房地产市场从萌芽状态开始而后经历了一二十年的发展过程，所以后期形成了一波非常不错的发展趋势，从经济的角度讲房地产市场已经成为国民经济的驱动力，这一点应该没有人否定，在这个过程中楼市发展一直都是向上的，那么房价水平也是一直向上的，在这样的趋势下就形成了一定的利益空间和购房成本，所以房子原始的居住属性慢慢的变成了金融属性。

　　房地产市场成为了炒房者有利可图的地方，他们不断的加大对楼市的投资同时也营造了一些紧张的氛围来提升房价，以此来告诉购房者们现在房子这么火再不买就来不及了，于是就形成了我们之前看到的越涨越买的场景，但是这种购房局面对于楼市和购房者的伤害是非常大的，所以炒房行为一直都是国家重点打击的。而现在这一波楼市调控就是志在清理楼市炒房者，建立楼市健康稳定的购房环境，让每一个有购房需求的人群都能够买得起房住得起房，所以这一轮的调控目标很明显那就是“房住不炒，让房子回归居住属性”。

　　目前本轮楼市调控持续时间已经快接近两年了，但是并没有放松的迹象，而且国家相关部门多次发声坚持楼市调控不放松，很多城市楼市都已经逐渐走向了稳定，房价涨幅已经发声明显回落，商品房价格也出现了下跌，在这样严格的楼市调控下对于炒房者而言变得有些不知所措，而对于购房者而言他们肯定是想买到更加便宜的房子，所以现阶段对于很多炒房者来说正处在一个恶劣的环境下，对于购房者来说却是进入了一个温室里，但是对于他们两个群体来说现在该不该买房成为了一个难题，那么现阶段到底是买房自住还是买房投资比较好呢？

　　先说说刚需购房者吧，现在的楼市环境下房价已经不涨了，刚需此前担心的房价上涨带来的购房成本问题已经得到了有效的解决，他们现在考虑更多的是房价到底会下探到什么水平，笔者认为房地产作为经济支柱产业肯定要防止大涨大跌，楼市调控已经给刚需者们省下了一笔不小的购房款，而且刚需购房者的需求的硬性需求，所以无论房价怎样都需要购买，更何况现在房价不涨了，所以现在更值得刚需购房。

　　而对于投资炒房人群而言现在已经不再适合投资房地产了，国家也不会允许这种投资炒房行为的再次死灰复燃，现行楼市环境已经不再是炒房投资的温床，不要再问一些现阶段还适不适合投资房地产的问题，国家的态度已经非常的决绝，削弱其此前重要的金融属性让房子彻底回顾居住属性，炒房时代已成为过去式。