如果一个小区在交房后，每到夜晚就显得异常冷清，几乎没有几家人入住，这样的小区我们称之为自住率低，投资客多型社区，购买这样的社区要注意以下4点，否则很容易陷入自住投资两难境地。


1、该社区房价下跌的可能性很大，降价首先从这里开始
这样的社区摆明了就是投资客聚集，一旦找准买主，便会迅速出手，时间一长，就算砸在手里了。

但是，很明显，在相同的条件下 ，这个社区属于供过于求的状况，如果有人购买该社区的房子，就很容易产生争相抛售或急于出售这种情况的发生。

此时该社区的房价持续低迷，或者说是涨的快，跌的也快。对购房者来说确实是好事，但是对投资客来说可未尝如此，今日之情景未来同样可能发生，成为接盘侠的投资客们，未来可能会很惨。


2、该社区房屋的价格互相影响，互相牵制，业主个人的自主性受限制
同样地段同样配套的一个社区中的房子，如果挂牌出售的话，房屋的出售价格很容易受到已成交房屋的价格的影响，因为这样的房子在该社区实在是太多了，竞争压力太大，你要是高于别人的出价，房子将很难出手。

一般来说，投资客出售手中的房屋是在楼市行情有旺盛转平稳的阶段内出售的，这个时期如果再不把握住机会赶紧出售，接下来迎来下跌期将很可能会做赔本生意的。


3、租金收益无法保证
除了房屋出售时的房价受到彼此的限制，如果房屋是用于出租的话，租金收益也会受到限制。想想看，一个社区各个都将自己的房子进行出售出租，彼此都是竞争对手，为了招揽租户，当然是价优者优先了。如果房屋一直空着，还不低价租出去。


4、物业等相关配套容易受入住率低影响
空空如也的社区，三三两两的住户，物业服务再恶劣，住户的反应基本上也不会有多大的回应。

住户少的话，周边的商超之类做流量生意的商铺也会随之减少。无论是刚需还是投资客，买到这里的房子生活都会极不方便，未来出手也会异常困难，还会导致房屋卖不上价。