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买房最怕入住率低、投资客多的小区?注意事项在这!

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如果一个小区在交房后,每到夜晚就显得异常冷清,几乎没有几家人入住,这样的小区我们称之为自住率低,投资客多型社区,购买这样的社区要注意以下4点,否则很容易陷入自住投资两难境地。


1、该社区房价下跌的可能性很大,降价首先从这里开始
这样的社区摆明了就是投资客聚集,一旦找准买主,便会迅速出手,时间一长,就算砸在手里了。

但是,很明显,在相同的条件下 ,这个社区属于供过于求的状况,如果有人购买该社区的房子,就很容易产生争相抛售或急于出售这种情况的发生。

此时该社区的房价持续低迷,或者说是涨的快,跌的也快。对购房者来说确实是好事,但是对投资客来说可未尝如此,今日之情景未来同样可能发生,成为接盘侠的投资客们,未来可能会很惨。


2、该社区房屋的价格互相影响,互相牵制,业主个人的自主性受限制
同样地段同样配套的一个社区中的房子,如果挂牌出售的话,房屋的出售价格很容易受到已成交房屋的价格的影响,因为这样的房子在该社区实在是太多了,竞争压力太大,你要是高于别人的出价,房子将很难出手。

一般来说,投资客出售手中的房屋是在楼市行情有旺盛转平稳的阶段内出售的,这个时期如果再不把握住机会赶紧出售,接下来迎来下跌期将很可能会做赔本生意的。


3、租金收益无法保证
除了房屋出售时的房价受到彼此的限制,如果房屋是用于出租的话,租金收益也会受到限制。想想看,一个社区各个都将自己的房子进行出售出租,彼此都是竞争对手,为了招揽租户,当然是价优者优先了。如果房屋一直空着,还不低价租出去。


4、物业等相关配套容易受入住率低影响
空空如也的社区,三三两两的住户,物业服务再恶劣,住户的反应基本上也不会有多大的回应。

住户少的话,周边的商超之类做流量生意的商铺也会随之减少。无论是刚需还是投资客,买到这里的房子生活都会极不方便,未来出手也会异常困难,还会导致房屋卖不上价。




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2018-04-08 16:28:27 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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有道理

2018-04-10 13:44:51 来自青青岛社区
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除了主城区,其它都不行

2018-04-10 21:52:49 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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